ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЕМ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ЕГО ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫСТАВЛЕНИЮ СЧЕТОВ-ФАКТУР С ВЫДЕЛЕНИЕМ НДС, ЕСЛИ ЦЕНА В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОПРЕДЕЛЕНА С УЧЕТОМ ЭТОГО НАЛОГА

Постановление АС Волго-Вятского округа от 29.04.2026 по делу А43-3469/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «СПАР Миддл Волга» обратилось к индивидуальному предпринимателю Голубеву Фёдору Витальевичу с иском об обязании передать счета-фактуры с выделением НДС за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 по договору аренды части нежилого помещения от 30.03.2015 № 92-1/2015, а также о взыскании судебной неустойки.

Стороны связаны договором аренды, в котором цена арендной платы определена с включением НДС. Ответчик приобрел объект недвижимости, являвшийся предметом аренды, 15.08.2023, и стал новым арендодателем. Истец указал, что ответчик не выставлял счета-фактуры, что лишает его возможности применять налоговые вычеты по НДС.

Истец направил досудебную претензию, оставленную без ответа. Спор возник на фоне того, что ответчик применял упрощенную систему налогообложения и не был плательщиком НДС в спорный период.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: обязала арендодателя передать счета-фактуры с выделением НДС за указанный период в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в силу, взыскала судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый документ за каждый день просрочки, начиная с 6-го рабочего дня, и 50 000 руб. расходов на госпошлину.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске. Он исходил из того, что арендодатель не был плательщиком НДС в спорный период, следовательно, не обязан выставлять счета-фактуры с выделением НДС, даже если цена в договоре включает этот налог.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО «СПАР Миддл Волга») указал, что ответчик, став арендодателем, принял на себя обязательства по договору, включая обязанность выставлять счета-фактуры с НДС. По смыслу п. 4.1 Постановления Конституционного Суда РФ № 17-П, лицо, применяющее УСН, может добровольно вступить в налоговые отношения по НДС, если это предусмотрено договором.

Оппонент (Голубев Ф.В.) считал, что поскольку он не является плательщиком НДС, обязанности по выставлению счетов-фактур с НДС на него не возникает, независимо от условий договора.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд установил, что апелляционный суд допустил ошибку, игнорируя добровольное принятие ответчиком обязательств по договору, включая выставление счетов-фактур с НДС. Согласно п. 5 ст. 173 НК РФ и позиции КС РФ в постановлении № 17-П, лицо, не являющееся плательщиком НДС, обязано исчислить и уплатить налог, если выставило счет-фактуру с выделением НДС. Условие договора о цене с НДС и обязанности предоставлять счета-фактуры создает для арендодателя юридическую обязанность, несмотря на применение УСН.

Отказ в иске нарушает баланс интересов сторон: арендатор лишается права на вычеты, а арендодатель получает выгоду, не исполняя согласованных обязательств.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции, обязав арендодателя передать счета-фактуры с НДС и взыскав с него судебные расходы.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#АС_Волго_Вятского_округа