Подписание исполнительной документации не подтверждает согласование дополнительных работ, а суд при прекращении договора подряда обязан определить сальдо взаимных обязательств

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2026 по делу А32-20582/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Генподрядчик ООО «Строительная компания "Лидергрупп"» и подрядчик ООО «Элмотехнологии-Юг» заключили договор строительного подряда от 17.03.2023. Генподрядчик предъявил иск о взыскании 143 505,88 руб. убытков из-за дефектов работ. Подрядчик подал встречный иск о взыскании 9 750 759,51 руб. неосновательного обогащения за дополнительные работы.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил оба иска, произвел зачет и взыскал с генподрядчика 9 595 078,63 руб. Суд сослался на подписание сторонами исполнительной документации и актов освидетельствования скрытых работ, подтверждающих дополнительные объемы.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, воспроизведя выводы первой инстанции.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель (генподрядчик): Суды не исследовали вопрос о произведенных оплатах и не определили сальдо взаимных обязательств. Подписание актов не означает согласования дополнительных работ сверх сметы, так как подрядчик не уведомил заказчика и не получил дополнительных соглашений. Фактически выполненные работы уже оплачены, поэтому неосновательное обогащение отсутствует.
Оппонент (подрядчик): Дополнительные объемы работ согласованы сторонами через подписание исполнительной документации и актов освидетельствования скрытых работ, что подтверждает обязанность генподрядчика по их оплате.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды не установили фактический объем выполненных работ и не оценили доводы о согласовании дополнительных объемов сверх сметы. Суды ограничились ссылкой на исполнительную документацию, не проверив, выражает ли она согласие на увеличение договорной цены. Суды не исследовали соотношение стоимости работ и произведенных оплат, а также не определили итоговое сальдо взаимных обязательств сторон при прекращении договора. При новом рассмотрении суд обязан установить физический объем работ, оценить наличие согласования дополнительных работ, определить соотношение оплат и исполненных обязательств, а также рассчитать итоговое сальдо.

📌 Итог

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил судебные акты в части встречного иска, зачета и распределения судебных расходов, поручив суду первой инстанции при новом рассмотрении установить фактический объем работ, оценить согласование дополнительных объемов и рассчитать итоговое сальдо взаимных обязательств.

ТГ-канал: «3-я инстанция: строительство»

#подряд #неосновательное_обогащение #зачет #доказательства #АС_Северо_Кавказского_округа