При наличии взаимосвязанных сделок оценка общего сальдо взаимных предоставлений обязательна для предотвращения неосновательного обогащения и не допускает применения зачета только к отдельным контрактам
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 11.06.2026 по делу А20-1537/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Специализированный застройщик "Тлепш"» обратилось в суд с иском к департаменту жилищной политики и администрации Нальчика о взыскании задолженности по муниципальным контрактам в размере 44 816 301 руб. 40 коп., а также неустойки и процентов по статье 317.1 ГК РФ. Департамент предъявил встречный иск о признании права на удержание неустойки в размере 45 603 097 руб. 49 коп. из подлежащих выплате сумм. Спор возник в связи с исполнением договора о комплексном освоении территории и восьми связанных с ним муниципальных контрактов на поставку жилья.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции частично удовлетворил первоначальный иск и частично отказал во встречном иске. Суд взыскал с департамента 42 359 487 руб. 70 коп. основного долга и 5 393 987 руб. 39 коп. неустойки, в остальной части требований отказал. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о частичном удовлетворении требований и отказе в остальной части.
🗣️ Позиции сторон
Заявители жалобы (администрация и департамент): заказчик обоснованно начислил неустойку за неисполнение обязательств. Требования о взыскании задолженности и неустойки являются однородными денежными обязательствами, которые подлежат прекращению зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ.
Ответчик (общество): судебные акты законны и обоснованны, подлежат оставлению без изменения.
🧭 Позиция кассации
Суд кассации указал на необходимость оценки общего сальдо взаимных предоставлений сторон по всем взаимосвязанным сделкам для предотвращения неосновательного обогащения, а не ограничения зачетом только по отдельным контрактам. Ранее департамент уже отказывался от взыскания неустойки по аналогичным требованиям, ссылаясь на обязанность списания неустойки по Правилам № 783. Суд кассации не вправе устанавливать новые обстоятельства, поэтому оставил без изменения отказ во взыскании 6 787 545 руб. 16 коп. процентов и 8 558 421 руб. 83 коп. штрафа. Остальную часть актов суд отменил из-за неполного исследования обстоятельств, имеющих существенное значение.
📌 Итог
Суд кассации частично отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для оценки общего сальдо взаимных предоставлений и проверки обязанности списания неустойки, оставив без изменения отказ во взыскании процентов и штрафа.
ТГ-канал: «3-я инстанция: строительство»
#сальдирование #зачет #неосновательное_обогащение #строительство #АС_Северо_Кавказского_округа