Постановление АС Центрального округа от 25.09.2026 по делу А84-8988/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
В деле о банкротстве ООО «Монтажстрой» кредитор Лущевская В.Н. потребовала включить в реестр неустойку в размере 5 260 416 руб. за просрочку передачи апартаментов по договору соинвестирования от 05.10.2018. Заявительница рассчитывала штраф по Закону № 214-ФЗ, ссылаясь на нарушение срока сдачи объекта до 01.01.2020. Суды переквалифицировали отношения и применили статью 395 ГК РФ, существенно снизив сумму требований.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Севастополя включил в третью очередь реестра требования на сумму 1 957 000 руб. как санкции, остальную часть отклонил. Суд исходил из того, что должник не является застройщиком по смыслу Закона № 214-ФЗ, поэтому расчет по этому закону неверен.
Апелляционный суд отменил определение первой инстанции и признал обоснованными проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 274 845 руб. 85 коп. Эти суммы подлежат учету отдельно и удовлетворению после погашения основной задолженности. Апелляция исключила из периода начисления время действия моратория на банкротство, посчитав должника стратегическим предприятием.
🗣️ Позиции сторон
Лущевская В.Н. настаивает на применении Закона № 214-ФЗ, поскольку договор фактически регулирует долевое участие в строительстве. Она указывает, что суды не привели мотивов отказа в применении этой нормы.
ООО «Гурман эстейт» просило уменьшить размер требований к включению в реестр до 342 365 руб. Конкурсный управляющий требовал оставить акты без изменения. Кредитор Кулешов В.И. поддерживал отмену решений и направление дела на новое рассмотрение.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил процессуальные нарушения. Нижестоящие суды не указали мотивы, по которым отказались применять Закон № 214-ФЗ, хотя заявительница прямо ссылалась на эту норму. Это противоречит требованиям АПК РФ о полноте мотивировочной части.
Кроме того, апелляционный суд исключил период моратория на банкротство, сославшись на статус должника как стратегического предприятия. Однако суды не проверили наличие доказательств такого статуса ООО «Монтажстрой» и не дали оценку доводам сторон.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя для устранения допущенных нарушений.
ТГ-канал: «3-я инстанция: банкротство»
#банкротство #ДДУ #банкротство_застройщиков #доказательства #АС_Центрального_округа