📌Стороны заключили договор аренды с правом выкупа б/у имущества. Они договорились, что ежемесячный платёж по договору включает как арендную плату, так и часть выкупной стоимости разделённой равномерными частями на весь период аренды. В условиях договора стороны прямо указали, что выкупной платеж является самостоятельным и не входит в состав арендных платежей. Из-за просрочек арендодатель расторг договор и изъял предмет аренды. Арендатор обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения. Он настаивал, что по своему экономическому смыслу сделка являлась договором выкупного лизинга, а значит при расторжении требовался расчёт сальдо встречных обязательств.
⚖️ Суды трех инстанций в иске отказали. У договоров выкупного лизинга и аренды с правом выкупа разное содержание. Так, лизингодатель приобретает имущество специально под нужды лизингополучателя у выбранного им продавца, а договор лизинга заключается до приобретения права собственности. В данном же деле передавалось уже принадлежащее арендодателю б/у имущество. Лизингополучатель платит независимо от возможности пользоваться предметом лизинга, а лизингодатель, как правило, не отвечает за его недостатки. В аренде с выкупом, наоборот, риск передачи имущества в состоянии, не позволяющем его использование, лежит на арендодателе, а выкуп происходит по рыночной, а не символической цене. Поскольку стороны заключили аренду с правом выкупа, методология расчета сальдо встречных обязательств не применяется.
💡Данное дело демонстрирует, что для сторон структурирующих аренду с рассрочкой выкупа, разбивка выкупной цены на периодические платежи сама по себе не создаёт риска переквалификации в лизинг. Несмотря на экономические сходство договоров выкупного лизинга и аренды с рассрочкой выкупа, это два самостоятельных договора, а их расторжение имеет разные правовые последствия. В договоре лизинга всегда будет присутствовать инвестиционная составляющая и иные правила распределения рисков. Поэтому перед заключением подобных сделок сторонам нужно ответить на три главных вопроса: кому до договора принадлежало переданное имущество, с какой целью оно было приобретено в собственность и кто несёт риск его недостатков.