Народный Дубай

✉️СТАБИЛИЗАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ДЕФИЦИТ ОФИСОВ КЛАССА А И ДРУГИЕ НОВОСТИ В ДАЙДЖЕСТЕ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣Воздушное пространство ОАЭ полностью открыто. Мартовские ограничения на полеты отменены, а «Аэрофлот» планирует возобновить регулярные рейсы из Москвы с 1 июня.

2️⃣Рынок недвижимости Дубая нормализуется. Согласно данным Dubai Land Department, сумма сделок за Q1 2026 достигла AED 252 млрд (+31 %), что демонстрирует устойчивый интерес инвесторов. Спрос остается устойчивым даже на фоне геополитической нестабильности, а иностранные покупатели продолжают приобретать жилье даже при замедлении роста арендных ставок.

3️⃣14 мая в Дубае было зафиксировано сделок на рекордные AED 6,2 млрд. Основной объем пришелся на сделки купли-продажи недвижимости, включая жилые и инвестиционные объекты, при высокой доле первичных и вторичных транзакций.

4️⃣Продажи жилой недвижимости за квартал превысили AED 139 млрд, что отражает высокий уровень активности на рынке жилья. Активнее всего растет спрос на off-plan объекты.

5️⃣Спрос на офисы премиум-класса в Дубае достиг рекордного уровня. В итоге на рынке наметился дефицит, а в ключевых деловых зонах — включая DIFC, Downtown Dubai и One Central — свободные площади приблизились к нулю. Самая высокая конкуренция — за качественные офисные площади, особенно в зданиях класса A и новых бизнес-центрах. Это связано с расширением международных компаний, финансовых институтов и технологических стартапов, усиливающих присутствие в Дубае.

6️⃣MENA Blockchain Week пройдет в Дубае с 18 по 24 мая 2026 г. Событие охватывая более 40 мероприятий и 100+ спикеров, превращая город в центр блокчейн-комьюнити.

#недвижимостьвоаэ #бизнесвоаэ #инвестициивоаэ

📈НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ: ИТОГИ I КВАРТАЛА

I квартал подтвердил: рынок не падает, а переходит в фазу осознанной коррекции после двух лет взрывного роста. Темп замедлился, но активность осталась высокой, спрос стал избирательным, а сделки — более взвешенными.

Ключевые цифры

1️⃣За квартал в Дубае прошло сделок более чем на AED 139 млрд.
2️⃣За четыре месяца зарегистрировано порядка 57 300 продаж — показатель, сопоставимый с пиковыми периодами прошлого цикла.
3️⃣Средняя цена виллы в Дубае выросла примерно на 12% — до AED 3,7 млн.
4️⃣Неожиданный лидер — off-plan офисы: рекордные AED 817 млн продаж в апреле.

Что изменилось

📌Растет объем удаленных сделок: иностранные инвесторы все чаще закрывают покупки онлайн.
📌Покупатели переходят от ажиотажной модели к ценностной: с фокусом на локацию, качество проекта, потенциал аренды.
📌Несмотря на громкие заголовки о снижении цен, в реальности речь идет о точечной коррекции и готовности к переговорам.
📌Девелоперы подошли к этому этапу с высокой ликвидностью и запасом прочности — в этом принципиальное отличие от предыдущих циклов.
📌Аналитики подчеркивают: рынок дает пространство для выгодного входа, но без кризисных сценариев.

География

➡️Дубай — фокус на готовые семейные комьюнити, виллы, таунхаусы и премиум-апартаменты в районах с развитой инфраструктурой.
➡️Шарджа — растущая альтернатива с более низким порогом входа и высокой транзакционной активностью.
➡️Абу-Даби — стабильность, спрос на жилье для собственного проживания и растущий интерес крупных инвесторов.

Что в итоге

В летний период рынок входит со снижением темпа, но без существенных рисков. Импульсный спрос снижается, а на первый план выходят глубокая аналитика и взвешенный выбор. Для инвесторов это возможность вести переговоры, выбирать и заходить в проекты, которые в 2024–2025 годах были недоступны из-за перегрева спроса.

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ

🛍БРЕНДИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПРИБРЕЖНОЙ ЛОКАЦИИ

Продолжаем рассказывать об уникальном проекте эко-резиденций: часть 1 и 2. Сегодня поговорим о локации:

📍Здание расположено в Business Bay, на набережной Dubai Water Canal — одной из самых привлекательных зон для прогулок.

📍Деловой центр Дубая, с удобным доступом к Downtown, DIFC и морскому побережью, а также в 10–15 минутах от ключевых локаций.

📍Атмосфера прибрежного курорта в деловом кластере: набережная, причалы для яхт, бич-клабы и рестораны у воды.

📍Уникальное сочетание близости к центру и умиротворенного образа жизни — благодаря эко- и wellness-формату, с обилием зелени и открытых пространств.

💎В перспективе именно здесь формируется премиальный жилой кластер с ограниченным предложением новых проектов такого уровня.

✍️ Напишите, чтобы узнать подробности и получить эксклюзивное предложение на лучших условиях.
📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

⚡️НОВОСТИ ЗА НЕДЕЛЮ: ПЕРЕНОС OFF-PLAN ОБЪЕКТОВ, РОСТ НЕНЕФТЯНОГО СЕКТОРА И МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ДЛЯ БИЗНЕСА

1️⃣Сдачу половины объектов недвижимости в Дубае перенесли на 2027 год. Всего в этом году планировали завершить 45 тыс. проектов, но из-за перебоев в поставках и ужесточения банковского финансирования часть из них пришлось сдвинуть на 6-9 месяцев. При этом стоимость строительства в ОАЭ выросла примерно на 18–28%, что в сумме приведет к повышению цен на готовые объекты и аренду.

2️⃣В I квартале 2026 года выручка Emaar Properties — одного из крупнейших девелоперов ОАЭ — выросла на 23% и достигла AED 12,4 млрд ($3,4 млрд). Операционная прибыль увеличилась на 34%, выручка от продаж недвижимости — на 16% по сравнению с годом ранее (до AED 22,4 млрд или $6,1 млрд), а ожидаемая прибыль от будущих проектов — на 29%. Это подтверждает устойчивый спрос в сегменте жилья и коммерческой недвижимости.

3️⃣ОАЭ объявили о выходе из ОПЕК после почти 60 лет членства. Это отражает изменение модели экономики: сейчас менее 25% ВВП страны связано с энергетическим сектором, а доли авиаперевозок, строительства, производства, ИИ и туризма продолжают увеличиваться. Рост деловой активности происходит на фоне стабильных цепочек поставок и притока новых жителей в крупные эмираты, что поддерживает внутренний спрос и занятость в частном секторе.

4️⃣Центральный банк ОАЭ выделил AED 6,2 млрд ($1,69 млрд) в рамках Программы повышения устойчивости финансовых институтов. Поддержка включает отсрочки по кредитам, приостановку начисления процентов и отмену некоторых сборов для бизнеса и физлиц. Всего программой воспользовались более 65 тыс. частных лиц, свыше 4 тыс. малых и средних компаний, а также 485 крупных. Среди приоритетных секторов, получивших поддержку, — гостиничный бизнес, транспорт и развлечения.

5️⃣Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) запустил второй этап программы Emirati Real Estate Business Incubator. Она направлена на поддержку 25 местных предпринимателей, которые планируют создать агентства недвижимости в ОАЭ. Программа продлится шесть месяцев и включает обучение правовым, регуляторным, маркетинговым, финансовым и операционным аспектам управления, а также использованию ИИ и других технологий. Участники получат доступ к наставничеству, практическим консультациям и нетворкингу с крупными застройщиками и другими представителями отрасли.

6️⃣Центральный банк ОАЭ выдал первую лицензию поставщика услуг виртуальных активов (VASP) в стране компании Crypto.com. Лицензия SVF позволяет проводить криптовалютные платежи в ОАЭ, в том числе через банковские операции. Благодаря этому резиденты ОАЭ смогут оплачивать государственные сборы и услуги в криптоактивах, при этом что расчеты будут проводиться в дирхамах или привязанных к ним стейблкоинах (USDT и др.), утвержденных ЦБ.

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ #бизнесвоаэ

❓В ДУБАЕ ОТМЕНИЛИ МИНИМАЛЬНЫЙ ПОРОГ ДЛЯ ВИЗЫ ИНВЕСТОРА: ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?

Власти Дубая официально пересмотрели правила получения двухлетней визы через инвестиции в недвижимость. Теперь лимит по стоимости объекта в AED 750 тыс. ($204 тыс.) больше не применяется, если покупатель является единственным собственником.

Раньше правила были такие:

Чтобы получить двухлетний ВНЖ, нужно было купить жилье на сумму от AED 750 тыс. и выше. Этот порог фактически отсеивал большую часть объектов среднего ценового сегмента — студии и апартаменты с 1 спальней, которые являются самыми популярными для покупки под сдачу в аренду.

Что изменилось с 2026 года:

1️⃣ Отменен минимальный порог в AED 750 тыс. для тех, кто является единственным собственником приобретаемого жилья.

2️⃣ Для совместного владения действует новый минимум — AED 400 тыс. на каждого инвестора.

3️⃣ Объект должен быть полностью готовым и зарегистрированным — то есть off-plan (на этапе строительства) по этим правилам не учитывается.

📋 Краткий чек-лист для двухлетней визы в 2026 году:

✅Купить недвижимость в Дубае в качестве единственного собственника по любой цене либо от AED 400 тыс. на каждого владельца при долевой собственности.
✅Зарегистрировать объект в Dubai Land Department (DLD) и внести в титульный реестр.
✅Подать заявление через платформу DLD-Cube и пройти дальнейшие шаги, включая медосмотр и биометрию.
✅Заплатить пошлину около AED 10–11 тыс. ($2700-3000) при первичной подаче.

📌Для рынка это — важный сигнал: снижение порога обеспечит бОльший приток экспатов, что в перспективе означает бОльший доход для инвесторов, которые успеют войти до роста цен.

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

🍃КАК WELLNESS-НЕДВИЖИМОСТЬ СОЗДАЕТ ЗДОРОВУЮ И ЭКОЛОГИЧНУЮ СРЕДУ

Продолжаем рассказывать об уникальном проекте, который анонсировали в этом посте. Сегодня раскроем тему эко- и wellness-формата:

🌿Ключевая особенность — биофильная архитектура: подход к проектированию, объединяющий искусственную среду с естественной, чтобы удовлетворить врожденную потребность человека в связи с природой. Здание строится из экологичных материалов, «пронизано» зеленью и оснащено системами автополива.

🌿Wellness-инфраструктура охватывает сразу несколько направлений: спа, хаммам, инфракрасная сауна, аюрведический кабинет, библиотека, ресторан, несколько бассейнов.

🌿Резидентам доступны Health & Longevity Concierge — персональные программы для здорового образа жизни.

🌿Новейшие экотехнологии: энергосистема с минимальным электромагнитным излучением, «заземляющие» элементы в конструкциях, фильтрация воздуха уровня MERV14+ (удаление аллергенов и бактерий), многоступенчатая подготовка воды с минеральным и звуковым резонансом, роботизированная очистка вентиляционных шахт.

Это редкий пример, где продуманная инженерия, сервис и архитектура подчинены одной задаче — качеству жизни.

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

🏠ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ АРЕНДЫ В ДУБАЕ?

По данным Dubai Land Department, в I квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано около 253 тыс. арендных контрактов на общую сумму AED 32,2 млрд ($8,8 млрд). Около 118 тыс. из них — новые договоры, а 135 тыс. — продления. Количество расторжений сократилось на 25% по сравнению с прошлым годом.

❗️Это — важный сигнал: рынок аренды не только растет, но и остается стабильным — за счет более прочных отношений между арендаторами и владельцами и снижения оттока.

Ключевые цифры

➡️Средний рост арендных ставок — примерно +4–6 % в год.
➡️Средние цены на аренду: студии — около AED 55 тыс. ($15 тыс.) в год, апартаменты с 1 спальней — AED 70–130 тыс. ($19–35 тыс.), апартаменты с 2 спальнями — AED 110–200 тыс. ($30–55 тыс.).
➡️Заполняемость жилья — почти 99%.
➡️Рост доходности — 8,4%.

🗺Сегментация по районам

Премиум — Business Bay, Marina, Downtown: более стабильный спрос и высокие ставки, но меньше рост и возможностей для переговоров.

Средний сегмент — JVC, Discovery Gardens, IMPZ: выше доходность (8–9% в год) и лучше подходит для инвесторов, ориентированных на аренду.

Главные тренды

1️⃣Гибкость арендодателей. В ответ на изменение спроса владельцы меняют условия, включая более короткие сроки контрактов, рассрочку платежей и расширенный сервис.
2️⃣Влияние внешних факторов. Из-за ситуации в регионе рынок стал более избирательным и чувствительным к спросу со стороны экспатов. Но, хотя в феврале отмечалось временное замедление активности (особенно новых контрактов), фундаментальные показатели остаются устойчивыми: рост сделок, стабильный спрос и др.
3️⃣Баланс спроса и предложения. Рынок меньше подвержен резким скачкам, аренда растет умеренно и стабилизируется.
4️⃣Продлений контрактов больше, чем новых. Это признак зрелой рыночной динамики и стабильности с обеих сторон.

Выводы для инвесторов
📌 Долгосрочные стратегии работают. Стабильный доход от аренды в среднесрочной перспективе обеспечивают районы с устойчивой заполняемостью и постоянным потоком экспатов.
📌Средний сегмент — лучшее сочетание доходности (7–9% gross) и ликвидности. В премиуме доходность ниже и требует более длительной стратегии.
📌 Краткосрочные колебания (геополитические или сезонные) не изменяют фундаментальной устойчивости рынка аренды, но могут открывать точки входа на покупку активов.

#инвестициивоаэ #недвижимостьвоаэ

⭐️УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ WELLNESS-ФОРМАТА У ВОДЫ

Анонсируем эксклюзивный проект в Business Bay у набережной Dubai Water Canal:

💎Всего 50 резиденций с приватными бассейнами
💲Стартовая цена — от $3,6 млн.
🧘Редкий для Дубая формат экожилья с акцентом на wellness и здоровый образ жизни.
📅Завершение строительства — уже этим летом.
🌿«Зеленая» среда, архитектура с низким уровнем электромагнитного фона, технологии очистки воздуха и воды.
🏆Международные награды за устойчивые технологии и высокий уровень комфорта.

🚨Подробности расскажем совсем скоро! Следите за новостями

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

🖥ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ: ИТОГИ I КВАРТАЛА ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ И ЭКОНОМИКИ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ АВИАСООБЩЕНИЯ И РОСТ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ В РАС-ЭЛЬ-ХАЙМЕ

1️⃣Авиапространство ОАЭ полностью вернулось к нормальной работе после ограничений, введенных из-за конфликта в регионе, что является позитивным сигналом для восстановлений сектора туризма и грузоперевозок.

2️⃣В апреле 2026 г. общая стоимость сделок на рынке недвижимости Дубая выросла более чем на 20% по сравнению с мартом и превысила AED 68,56 млрд. Число транзакций также увеличилось, что указывает на усиление рыночной динамики. Активность наблюдалась во всех ключевых сегментах — от жилой до коммерческой недвижимости, включая сделки на первичном и вторичном рынках.

3️⃣По данным Dubai Land Department, в апреле объем продаж жилых апартаментов на ранних стадиях (off-plan) достиг AED 19,7 млрд — максимум с начала года и на 4,2% больше, чем в апреле 2025-го. Средняя цена за квадратный фут также увеличилась, что в сумме указывает на устойчивый спрос и подтверждает привлекательность строящегося жилья для инвестиций — даже в условиях общей экономической неопределенности.

4️⃣За I квартал 2026 года Dubai Residential REIT (инвестиционный траст, специализирующийся на жилой арендной недвижимости в Дубае) также продемонстрировал устойчивые операционные показатели: выручка выросла на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средняя выручка арендодателей выросла на 7,4% а доля заселенности достигла 98,9%. Все это подтверждает стабильный спрос на аренду, при увеличении ставок и высокой доле удержания арендаторов.

5️⃣За первый квартал 2026 года Дубайская фондовая биржа показала значительный рост активности: среднесуточный объем торгов увеличился на 56%, превысив AED 1,03 млрд, а общая стоимость сделок выросла на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до AED 61 млрд. За этот период рынок привлек 20 702 новых инвестора, из которых 79% были международными, а доля иностранных инвесторов в общей стоимости торгов составила 54%. Это говорит об укреплении роли Дубая как международного финансового центра и демонстрирует устойчивость и глубину капиталовложений.

6️⃣В Рас-эль-Хайме за I квартал 2026 г. заметно вырос объем капитала по экономическим лицензиям — на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до AED 11,497 млрд. Это отражает расширение предпринимательской активности и приток новых инвестиций в местную экономику. Рост наблюдался во всех ключевых секторах: включая торговлю, производство и услуги, что говорит о диверсификации деловой среды эмирата.


#инвестициивоаэ #бизнесвоаэ #недвижимостьвоаэ

🚇 GOLD LINE: КАК НОВАЯ ВЕТКА МЕТРО ИЗМЕНИТ КАРТУ ЦЕН В ДУБАЕ

В Дубае стартует крупнейший транспортный проект последних лет — линия метро Gold Line: около AED 34 млрд инвестиций, 42 км полностью подземного маршрута и 18 станций. Запуск намечен на сентябрь 2032 года, а ежедневный пассажиропоток оценивается примерно в 1,5 млн человек.

📍 Где пройдет линия

Маршрут соединит исторические районы, деловые центры и крупные жилые кластеры. В зоне влияния окажутся:
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Meydan / MBR City
• Dubailand
• Jumeirah Golf Estates

Многие из этих районов сегодня не имеют прямого доступа к метро, что ограничивает их привлекательность для аренды.

📈 Как изменятся цены на недвижимость

Опыт Дубая показывает: появление станции метро в пешей доступности меняет экономику района. Как правило, после запуска растут все ключевые показатели:
➡️цена продажи недвижимости — на 10–25%
➡️цена аренды — на 15–30%
➡️спрос на аренду и заполняемость объектов
➡️динамика продаж и ликвидности.

Объекты рядом со станциями становятся более востребованными как у арендаторов, так и у инвесторов.

💼 Что это значит для инвесторов

Gold Line проходит через зоны активной застройки и будущего роста. Особенно чувствительный эффект ожидается в:

1️⃣Meydan и MBR City — метро здесь появится впервые
2️⃣JVC и Dubailand — густонаселенные районы без метро
3️⃣Jumeirah Golf Estates — премиальная локация, которая станет доступнее

✅Новая линия не просто улучшает логистику, но и перераспределяет спрос между районами, повышает устойчивость цен при перепродаже, поддерживает доходность аренды в прилегающих районах и комьюнити.

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

🌃КОМФОРТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В DUBAI SILICON OASIS

Новый жилой проект в одном из самых современных и комфортных районов Дубая. Комплекс сочетает доступную цену, функциональные планировки и развитую инфраструктуру технологического кластера. Современное здание с лаконичной архитектурой и продуманными общественными зонами, которое планируют завершить уже в этом году.

💲Стартовая цена — от AED 1,12 млн ($335 тыс.)
🏗Сдача — Q2 2026

📍Локация
Dubai Silicon Oasis — развитый район с офисами, учебными заведениями, парками, супермаркетами и кафе. Удобные выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road обеспечивают быстрый доступ к деловым районам и аэропортам.

Преимущества покупки
✅Один из самых выгодных районов по сочетанию цены и спроса на аренду
✅Комфортная цена за кв. м. и низкий порог входа
✅Подходит для долгосрочной и краткосрочной аренды
✅Развитая инфраструктура
✅Off-plan на поздней стадии — последний шанс купить почти готовые апартаменты по выгодной цене

Инфраструктура и сервисы:
🏖 Прямой доступ к пляжу
🌊 Инфинити-бассейн
🏋️ Фитнес-центр
🎯 Игровая зона
🚴 Беговые и велодорожки
🎾 Теннисные корты
🫕Зона барбекю
⛵️ Марина и яхт-клуб
🌳 Парки и зоны отдыха
🍴 Рестораны и кафе
🛍 Шопинг поблизости

Доступные варианты:
Апартаменты с 1 спальней — 77 кв.м.
Апартаменты с 2 спальнями — от 107 кв.м.

💵Платежный план:
20% при бронировании
80% при сдаче

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

🖥СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ РЫНКА АРЕНДЫ, НОВАЯ ЛИНИЯ МЕТРО И ВОЗВРАЩЕНИЕ С УДАЛЕНКИ — В ДАЙДЖЕСТЕ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣Рынок недвижимости ОАЭ остается устойчивым по итогам I квартала 2026. По данным CBRE, коммерческая и жилая недвижимость Дубая и Абу-Даби сохраняют высокий спрос и рост арендных ставок, несмотря на геополитическую нестабильность. Средние ставки аренды офисов в Дубае выросли на 14%, а в премиум-сегменте — на 16%, при этом площади заполнены на 95%. В Абу-Даби цифры составляют 12 и 98% соответственно. В жилом секторе Дубая рост аренды был умеренным — около 4,1%, а рост цен на жилье замедлился до примерно 9%.

2️⃣Рынок аренды Дубая демонстрирует стабильность. В I квартале 2026 года рынок аренды недвижимости в Дубае сохранил устойчивую динамику: было заключено 118 385 новых договоров аренды и 135 607 продлений, а общая сумма составила AED 32,2 млрд. Количество расторгнутых договоров сократилось на 25%, что указывает на укрепление стабильности рынка аренды.

3️⃣Линию метро Gold Line в Дубае запустят в 2032 году. Проект общей стоимостью в AED 34 млрд предусматривает строительство 42 км маршрута с 18 станциями, который пройдет от исторического района Al Ghubaiba до Jumeirah Golf Estates. Это — первая в эмирате полностью подземная линия метро, которая рассчитана на 1,5 млн пассажиров. Она обеспечит долгосрочный рост недвижимости и развитие городской логистики.

4️⃣Компании в Дубае и Абу-Даби призывают сотрудников вернуться в офисы. С этой инициативой выступили, в том числе, международные организации, включая несколько крупных американских юридических компаний, которые планируют возобновить обязательное присутствие сотрудников в офисе уже в ближайшие недели. Хотя тема пока вызывает дискуссии, но сам посыл отражает стремление рынка к нормализации деятельности после периода геополитической напряженности.

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ #бизнесвоаэ

🗓INTERNATIONAL PROPERTY SHOW 2026: ЧТО ПОКАЗАЛА ГЛАВНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

С 19 по 21 апреля в Dubai World Trade Centre прошло International Property Show 2026 — одно из крупнейших B2B-мероприятий в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. Девелоперы, брокеры, фонды, банки и PropTech-компании три дня работали в режиме прямых переговоров и сделок.

🔍Фокус выставки в этом году

Помимо классической жилой и коммерческой недвижимости, в повестке заметно усилились темы:
➡️off-plan как главный инвестиционный инструмент,
➡️устойчивый девелопмент и «умные» проекты,
➡️PropTech и цифровизация продаж,
➡️финансовые и юридические решения для международных инвесторов.

IPS все больше превращается не в витрину проектов, а в инфраструктуру для заключения сделок и поиска партнеров.

📈 Контекст рынка

Выставка пришлась на период высокой активности рынка Dubai: I квартал 2026 показал рекордные объемы транзакций, а доля off-plan достигла более 70% сделок. Это означает, что инвесторы целенаправленно заходят в будущие проекты, а не в готовые объекты.

Даже на фоне внешней турбулентности рынок сохраняет ликвидность, а спрос на новые запуски остается стабильно высоким.

📝IPS 2026 подтвердил важный тренд: сегодня ключевые возможности появляются на стадии запуска проектов, а не на вторичном рынке.
Выигрывают те, кто:
✅следит за анонсами девелоперов,
✅понимает экономику off-plan,
✅работает с рынком на этапе презентаций и закрытых показов,
✅выстраивает прямые контакты с застройщиками и брокерами.
Именно такие площадки, как IPS, становятся точкой входа в самые ликвидные предложения, которые позже уже выходят на рынок по другой цене.

#недвижимостьвоаэ

💎ОТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС И ПРИБРЕЖНАЯ ЖИЗНЬ В DUBAI ISLANDS

Новый проект брендированных резиденций с сервисом пятизвездочного отеля — приватность жилого комплекса и стандарты престижного курорта в одном. Резиденции с 1–4 спальнями интегрированы в инфраструктуру отеля международной сети. Владельцы получают доступ к сервисам уровня luxury-resort: консьерж, обслуживание в апартаментах, зоны отдыха и пляжные клубы. В качестве дополнительных бонусов — панорамные виды на море и просторный террасы.

📣Эксклюзивное предложение
Апартаменты с 2 спальнями и видом на море
157 м²
AED 4,3 млн ($1,17 млн) вместо 4,8
при оплате 80% до завершения строительства (Q4 2026)

📍Локация
Dubai Islands — новый прибрежный кластер с пляжами, набережными и курортной инфраструктурой. Удобный доступ к материковой части города делает локацию идеальной как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.

Преимущества покупки
✅Брендированные резиденции с отельным сервисом
✅Первая линия и панорамные виды на море
✅Высокий арендный потенциал в курортной локации
✅Подходит для Золотой визы

Инфраструктура и сервисы
🏖 Частный пляж
🏊 Бассейны
💪 Фитнес и spa
🍽 Рестораны и лаунж-зоны
🧸 Детские зоны
🛎 Консьерж-сервис, клининг и охрана 24/7

💵Платежный план:
80% во время строительства
20% при завершении

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ

РОСТ РЫНКА АРЕНДЫ, ПОДДЕРЖКА БИЗНЕСА И ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ — НОВОСТИ ЗА НЕДЕЛЮ

1️⃣Рынок аренды недвижимости Дубая в I квартале 2026 года остается устойчивым. С января по март было зарегистрировано 118 385 новых договоров и 135 607 продлений, а суммарная стоимость контрактов достигла AED 32,2 млрд (около $8,8 млрд). При этом число расторгнутых контрактов сократилось на 25%, что указывает на снижение волатильности и повышение стабильности арендного цикла на фоне региональной напряженности.

2️⃣Власти ОАЭ продлили и расширили госпрограмму занятости Nafis до 2040 года, усилив меры поддержки сотрудников частного сектора. Ключевое изменение — ежемесячные доплата к зарплате для эмиратцев, а также отмена лимитов на пособия по детям, что делает систему социальной поддержки более гибкой и долгосрочной. Программа направлена на повышение конкурентоспособности национальных кадров и стимулирование их перехода из государственного сектора в частный.

3️⃣В Дубае стартовала Международная выставка недвижимости (International Property Show 2026) — одна из крупнейших профессиональных платформ на Ближнем Востоке. Мероприятие объединило девелоперов, инвесторов, брокеров и отраслевых экспертов для презентации проектов, деловых переговоров и заключения сделок. Экспозиция охватила жилую, коммерческую и инвестиционную недвижимость, а также сопутствующие услуги — от юридического сопровождения до ипотечного финансирования и управления активами.

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ #бизнесвоаэ

💎БУТИКОВЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В СЕРДЦЕ AL FURJAN

Представляем камерный жилой проект премиального уровня в одном из самых востребованных семейных районов Дубая. Формат бутик-дома: всего 72 резиденции и 15 этажей. Просторные апартаменты, панорамные окна и продуманная геометрия помещений формируют комфортную среду для жизни. Архитектура и общественные пространства выдержаны в современном стиле с акцентом на приватность, максимум света и воздуха.

💲Стартовая цена — от AED 1,8 млн ($490 тыс.)
🏗Сдача — Q1 2028

📍Локация
Al Furjan — развитый жилой кластер с зелеными зонами, школами, магазинами и удобным расположением. В пешей доступности станции метро Al Furjan и Discovery Gardens, прямой выезд на магистрали к деловым и прибрежным районам города.

Преимущества покупки
✅Бутик-формат: всего 72 апартамента — приватность и статус
✅Комфортная инфраструктура и окружение
✅Перспективы роста стоимости за счет развития Al Furjan
✅Подходит для Золотой визы

Инфраструктура и сервисы
🏊 Бассейн и лаунж-зоны
🏋️ Современный фитнес-центр
🧖 Сауна
🛋 Клубное пространство
🧸 Детские игровые площадки
🍖 BBQ-зоны

Доступные варианты:
Апартаменты с 1 спальней — от 92 кв.м.
Апартаменты с 2 спальнями — от 116 кв.м.
Апартаменты с 3 спальнями — от 176 кв.м.

💵Платежный план:
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при завершении

Выбор для тех, кто ценит камерность, удобную локацию и продуманную архитектуру в одном из самых комфортных жилых районов Дубая.

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке

📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#недвижимостьвдубае #инвестициивоаэ