🏠ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ АРЕНДЫ В ДУБАЕ?

По данным Dubai Land Department, в I квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано около 253 тыс. арендных контрактов на общую сумму AED 32,2 млрд ($8,8 млрд). Около 118 тыс. из них — новые договоры, а 135 тыс. — продления. Количество расторжений сократилось на 25% по сравнению с прошлым годом.

❗️Это — важный сигнал: рынок аренды не только растет, но и остается стабильным — за счет более прочных отношений между арендаторами и владельцами и снижения оттока.

Ключевые цифры

➡️Средний рост арендных ставок — примерно +4–6 % в год.
➡️Средние цены на аренду: студии — около AED 55 тыс. ($15 тыс.) в год, апартаменты с 1 спальней — AED 70–130 тыс. ($19–35 тыс.), апартаменты с 2 спальнями — AED 110–200 тыс. ($30–55 тыс.).
➡️Заполняемость жилья — почти 99%.
➡️Рост доходности — 8,4%.

🗺Сегментация по районам

Премиум — Business Bay, Marina, Downtown: более стабильный спрос и высокие ставки, но меньше рост и возможностей для переговоров.

Средний сегмент — JVC, Discovery Gardens, IMPZ: выше доходность (8–9% в год) и лучше подходит для инвесторов, ориентированных на аренду.

Главные тренды

1️⃣Гибкость арендодателей. В ответ на изменение спроса владельцы меняют условия, включая более короткие сроки контрактов, рассрочку платежей и расширенный сервис.
2️⃣Влияние внешних факторов. Из-за ситуации в регионе рынок стал более избирательным и чувствительным к спросу со стороны экспатов. Но, хотя в феврале отмечалось временное замедление активности (особенно новых контрактов), фундаментальные показатели остаются устойчивыми: рост сделок, стабильный спрос и др.
3️⃣Баланс спроса и предложения. Рынок меньше подвержен резким скачкам, аренда растет умеренно и стабилизируется.
4️⃣Продлений контрактов больше, чем новых. Это признак зрелой рыночной динамики и стабильности с обеих сторон.

Выводы для инвесторов
📌 Долгосрочные стратегии работают. Стабильный доход от аренды в среднесрочной перспективе обеспечивают районы с устойчивой заполняемостью и постоянным потоком экспатов.
📌Средний сегмент — лучшее сочетание доходности (7–9% gross) и ликвидности. В премиуме доходность ниже и требует более длительной стратегии.
📌 Краткосрочные колебания (геополитические или сезонные) не изменяют фундаментальной устойчивости рынка аренды, но могут открывать точки входа на покупку активов.

#инвестициивоаэ #недвижимостьвоаэ