🏠 ВИЛЛЫ ИЛИ АПАРТАМЕНТЫ В ОАЭ: ГДЕ РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ В Q4?

Отвечаем на один из самых частых вопросов от инвесторов этой осенью. 

💬Что происходит на рынке

По данным JLL MENA и The Luxury Playbook за Q1 2026, цены в Дубае выросли на 20,71% год к году. Но внутри этой цифры — существенная разница: апартаменты подорожали на 20,43%, а виллы — на 22,08%. 

В Абу-Даби разрыв еще заметнее: апартаменты +6,42%, виллы +12,97%.

Почему виллы растут быстрее
1️⃣Ограниченное предложение: новые проекты с виллами появляются только в нескольких локациях — Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills, Jumeirah Bay Island.
2️⃣Устойчивость к коррекции: на виллы в популярных районах практически не дают скидок даже в периоды охлаждения. 
3️⃣Стабильный спрос со стороны покупателей из России, Великобритании, Китая, Индии. 

Апартаменты выигрывают за счет более низкого порога входа, а также стабильного ROI 6–8% для краткосрочной аренды в Dubai Marina, Downtown, JBR. Но и предложение в этом сегменте за три года выросло кратно, поэтому конкуренция за лучшие лоты высокая. 

Выводы для инвесторов
➡️Октябрь–ноябрь — исторически самый активный период по сделкам.
➡️Горизонт 5–10 лет, капитал от $1 млн → виллы в дефицитных локациях: дороже на входе, но устойчивее в росте
➡️Горизонт 2–3 года, фокус на аренду → апартаменты в локациях с развитой инфраструктурой, но с тщательным отбором объекта

✍️ Обращаясь к нам, вы получаете не агента, а партнера, который говорит на вашем языке
📲 tg @vltnkulikov / wa +971 521 571 214

#инвестициивоаэ #недвижимостьвоаэ