🍃ИТОГИ СЕНТЯБРЯ: ОТ ЭКСТРЕМАЛЬНОГО РОСТА — К ЗРЕЛОЙ ФАЗЕ

Собрали ключевые тренды и статистику рынка недвижимости Дубая, которые помогут при выборе объектов и стратегии этой осенью. 

1️⃣Рынок Дубая входит в фазу консолидации. Большое предложение, рост стоимости строительства и изменение поведения покупателей заставляют девелоперов уделять больше внимания финансовой устойчивости и гибким платежным планам. 

2️⃣Цены на жильё в эмирате снизились на на 1,3% за три месяца, впервые за 5,5 года. При этом объём продаж составил AED 23,4 млрд, а с начала года — почти AED 270 млрд. Около 75% сделок пришлось на off-plan.

3️⃣Объём сделок остаётся исторически высоким. DLD зарегистрировал 15 258 сделок с недвижимостью на AED 41,35 млрд, а за первое полугодие объем продаж достиг AED 286,4 млрд — это второй результат за всю историю. 

4️⃣Спрос смещается из ультралюкса в премиум. Все больше покупателей ориентируются на объекты стоимостью AED 1–2 млн ($272–544 тыс.). При этом сделки с брендированными резиденциями в I полугодии снизились на 21% по количеству и на 47% по стоимости — до $6,02 млрд.

5️⃣До конца года ожидается около 56 600 новых жилых единиц. Только во II квартале было сдано примерно 11 650 объектов, из них 9 200 апартаментов и 2 450 вилл. Это усиливает вероятность перехода рынка к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. 

6️⃣Emaar: рынок может прийти к балансу в 2027 году. Основатель крупнейшего девелопера эмирата Мохаммед Алаббар ожидает, что дополнительное предложение позволит скорректировать цены на 5–10%. При этом Emaar продолжает строительство около 90 000 объектов в 18 странах.

7️⃣Business Bay вышел на первое место по активности. В августе здесь зарегистрировали 14 сделок с премиальной недвижимостью, против 10 на Palm Jumeirah и 8 в Downtown Dubai. Основной драйвер — брендированные резиденции, включая Bugatti Residences, Burj Binghatti Jacob & Co и Vela Viento.

8️⃣DLD усиливает цифровизацию рынка недвижимости. Dubai Land Department представил платформу, объединяющую регистрацию недвижимости, рыночные данные, цифровые сервисы и ИИ. Это часть Dubai Real Estate Strategy 2033 и более широкой цифровой трансформации рынка. 

#инвестициивоаэ #недвижимостьвдубае