🛫ВСЕ САМОЕ ВАЖНОЕ НА РЫНКЕ ОАЭ ЗА НЕДЕЛЮ 

1️⃣В августе в Дубае зарегистрировали 15 258 сделок с недвижимостью. По данным Dubai Land Department, общая стоимость транзакций составила AED 41,35 млрд. В качестве ключевых факторов эксперты отмечают продолжающийся приток международных инвесторов и рост населения страны.

2️⃣Средний чек сделок с недвижимостью в Дубае растет. На фоне смягчения цен и более гибких платежных планов от девелоперов покупатели начали увеличивать бюджеты: с AED 600 до 900 тыс. на одну сделку. Кроме того, в Дубай возвращаются те, кто ранее занимал выжидательную позицию. 

3️⃣Рекордный объем договоров аренды в Дубае. За первые восемь месяцев 2026 года во freehold-зонах Дубая (там, где иностранцы могут владеть недвижимостью на 100%) было зарегистрировано 257 284 договора аренды — на 5,5% больше, чем за тот же период 2025 года. Лидером по числу договоров стал район Al Warsan First (23 894 контракта), за ним следуют Jebel Ali First и Al Barsha South Fourth. Самой востребованной категорией жилья остаются апартаменты с 1 спальней — на них пришлось 41% от общего числа контрактов.

4️⃣В Абу-Даби будут выдавать ипотеку на off-plan до сдачи объекта. Новый механизм позволяет покупателю получить ипотечное финансирование еще до завершения строительства, после оплаты 50% стоимости объекта. Первым такую схему реализовал Aldar совместно с Abu Dhabi Commercial Bank. Это особенно важно для рынка off-plan-недвижимости: в I полугодии 2026 года на него пришлось 89% всех продаж жилья в Абу-Даби. 

5️⃣В Абу-Даби разрешил арендаторам управлять holiday homes. Новые правила расширили круг лиц, которые могут управлять домами для отпуска: теперь это не только собственники, но также арендаторы и лица, уполномоченные собственником. При этом каждый объект обязан иметь действующую лицензию DCT Abu Dhabi, а ее номер должен быть указан на странице объявления. В 2025 году число таких объектов в эмирате выросло на 77% — до 4 771, которые приняли более 335 000 гостей. 

6️⃣ЦБ ОАЭ повысил базовую ставку. Показатель увеличили на 25 б.п. — с 3,65% до 3,9%, вслед за Федеральной резервной системой США. Решение связано с привязкой дирхама к доллару: денежно-кредитная политика ОАЭ тесно связана с решениями ФРС. Более высокая стоимость денег напрямую влияет на ипотеку, корпоративное кредитование и инвестиционные решения.

7️⃣В ОАЭ построят магистраль длиной 80 км на 12 полос. Новая трасса соединит Дубай с Шарджей и Абу-Даби. Ожидается, что она сможет обслуживать до 24 000 автомобилей в час в каждом направлении и охватить более 3,1 млн человек. Проект включает 72 моста, 17 тоннелей и будет связан с Al Maktoum International Airport и Etihad Rail. 

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ