I квартал подтвердил: рынок не падает, а переходит в фазу осознанной коррекции после двух лет взрывного роста. Темп замедлился, но активность осталась высокой, спрос стал избирательным, а сделки — более взвешенными.
Ключевые цифры
1️⃣За квартал в Дубае прошло сделок более чем на AED 139 млрд.
2️⃣За четыре месяца зарегистрировано порядка 57 300 продаж — показатель, сопоставимый с пиковыми периодами прошлого цикла.
3️⃣Средняя цена виллы в Дубае выросла примерно на 12% — до AED 3,7 млн.
4️⃣Неожиданный лидер — off-plan офисы: рекордные AED 817 млн продаж в апреле.
Что изменилось
📌Растет объем удаленных сделок: иностранные инвесторы все чаще закрывают покупки онлайн.
📌Покупатели переходят от ажиотажной модели к ценностной: с фокусом на локацию, качество проекта, потенциал аренды.
📌Несмотря на громкие заголовки о снижении цен, в реальности речь идет о точечной коррекции и готовности к переговорам.
📌Девелоперы подошли к этому этапу с высокой ликвидностью и запасом прочности — в этом принципиальное отличие от предыдущих циклов.
📌Аналитики подчеркивают: рынок дает пространство для выгодного входа, но без кризисных сценариев.
География
➡️Дубай — фокус на готовые семейные комьюнити, виллы, таунхаусы и премиум-апартаменты в районах с развитой инфраструктурой.
➡️Шарджа — растущая альтернатива с более низким порогом входа и высокой транзакционной активностью.
➡️Абу-Даби — стабильность, спрос на жилье для собственного проживания и растущий интерес крупных инвесторов.
Что в итоге
В летний период рынок входит со снижением темпа, но без существенных рисков. Импульсный спрос снижается, а на первый план выходят глубокая аналитика и взвешенный выбор. Для инвесторов это возможность вести переговоры, выбирать и заходить в проекты, которые в 2024–2025 годах были недоступны из-за перегрева спроса.
#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ