СтройПлюс l Москва

Не пропустите старт продаж!

Квартал появится в селе Лайково Одинцовского района — среди лесов и усадеб, рядом со школами, клиниками и ресторанами. До Москвы на машине — около 30 минут.

В проекте — шесть домов высотой от 7 до 17 этажей с приватными дворами, паркингами и зелёными зонами. Через квартал пройдёт пешеходный бульвар с площадью, водоёмом, спортплощадками и местами для отдыха. Также построят многофункциональный центр с фудкортом и спортклубом.

Для бывшей промзоны «Автомоторная» утвердили схему инженерного обеспечения

На территории площадью 95,82 гектара смогут построить до 1,7 миллиона квадратных метров недвижимости. Утверждённая схема заранее определяет, какие инженерные сети нужны для развития площадки.

Планируется проложить сети водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи и водоотведения. Это позволит подготовить инфраструктуру для существующих и будущих объектов и согласовать работы с ресурсоснабжающими организациями.

В Москве освободили 49 площадок для строительства по реновации

С начала 2026 года в восьми округах столицы подготовили 49 участков под строительство жилья по программе реновации. На них планируют возвести новостройки общей жилой площадью более 900 тысяч квадратных метров, сообщил заммэра Владимир Ефимов.

Больше всего площадок освободили в Восточном округе — 17. На юго-востоке и северо-востоке — по восемь, в Западном округе — шесть. Новые дома построят с учётом современных стандартов качества и доступной среды.

▎Новые дома по реновации появятся в Гольяново и Кунцево

Москомэкспертиза согласовала проекты двух жилых комплексов.

На Амурской улице в Гольяново построят дом на 158 квартир. В Кунцево, на Молодогвардейской улице, возведут два корпуса на 1 476 квартир. Жильё сдадут с отделкой, часть квартир адаптируют для маломобильных жителей.

На первых этажах обоих домов предусмотрены общественные и коммерческие помещения. В пешей доступности от новостроек — метро, парки, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры.

По программе реновации планируется расселить 5 176 домов и предоставить новое жильё примерно миллиону москвичей.

🏠 Работа из арендованной квартиры

ИП и самозанятые могут работать дома, но нельзя превращать квартиру в офис или производство, размещать там сотрудников.

Заключайте договор найма жилья, а право работать в квартире лучше указать отдельно. Аренду квартиры нельзя учесть в расходах ИП, который платит налог с разницы доходов и расходов. Для апартаментов это ограничение не действует.

Не шумите и не используйте опасное оборудование: возможны жалобы, штрафы и пожар.

Юрлицо не может вести бизнес в квартире, но руководитель вправе указать её как юридический адрес. Апартаменты можно использовать под офис и бизнес.

Вторичное жильё дорожает вдвое быстрее новостроек

За III квартал 2026 года цены на вторичное жильё в крупных городах России выросли в среднем на 2,9% — до 157,3 тыс. рублей за кв. м. Новостройки подорожали на 1,3%. Рост цен на вторичке зафиксировали в 37 из 40 городов: сильнее всего — в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%).

Эксперты связывают динамику с отложенным спросом и сокращением предложения. Однако массового роста цен не ждут: купить вторичное жильё по-прежнему могут немногие. В Петербурге выбор квартир за полтора года снизился на 35%, но в августе продажи упали почти на 10% относительно июня и июля. По оценке президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, к концу года цены в городе могут не превысить нынешний уровень.

Риелторы просят ЦБ защитить подрядчиков ИЖС

Ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов» предложила установить единые правила проектного финансирования частных домов с эскроу.

Менять условия после одобрения финансирования и заключения договоров можно будет только по заранее установленным причинам. Также банки должны раскрывать полную стоимость финансирования и применять единый список документов для раскрытия эскроу.

По словам президента ассоциации Екатерины Шенгель, банк может одобрить ставку 1–3%, а затем предложить договор под 8%. При фиксированной цене дома подрядчик не всегда может покрыть разницу. При маржинальности 10–15% пересмотр ставки критичен.

Предложения призваны сделать условия понятными до начала строительства, не ограничивая управление банковскими рисками. Защита покупателей не должна полностью зависеть от банка.

Важная новость для ценителей элитной недвижимости!

Девелоперская компания "Отрада" получила разрешение на строительство элитного жилого комплекса с террасами в престижном Басманном районе Москвы! 🏗

🏢 ЖК "Демидов'26" на Новой Басманной — это:

233 квартиры общей площадью более 23 000 кв.м;

5 корпусов высотой до 36 этажей;

Единая подземная часть;

Общая площадь комплекса — 45,3 тыс. кв.м;
Уникальное каскадное озеленение с террасами.

🌿 Особенность проекта — террасы с растительностью станут визитной карточкой комплекса и создадут неповторимый архитектурный облик.

🏛 Компания также занимается реставрацией усадьбы Демидова в этом же районе.

🎯 Это знаковый проект для компании "Отрада", которая с 2009 года специализируется на строительстве элитного жилья, но впервые выходит на рынок Москвы.

Рекордный выход премиальных лотов на рынок Москвы

По данным рынка, с начала года зафиксировано рекордное количество новых премиальных предложений. Выделяются два флагманских объекта, которые задают верхнюю планку цен:

1️⃣ Квартира на Остоженке — ~9,5 млрд ₽.
Локация с видом на храм Христа Спасителя традиционно считается одной из самых статусных в столице. Высокая цена отражает сочетание престижа района и уникальных видовых характеристик.

2️⃣ Усадьба в Орловско‑Давыдовском переулке — 9 млрд ₽.
В состав лота входят четыре здания XIX века и парк 2 га. Такой формат — редкость для центра Москвы: это не просто недвижимость, а объект с исторической и рекреационной ценностью.

💡 Вывод: в сегменте «суперпремиум» рынок смещается в сторону уникальных, штучных лотов с выраженной историей и приватной территорией. Для инвестора это маркер дефицита качественных объектов и потенциала для сохранения капитала.

Стартовали продажи в ЖК «Вавилова 64» и новом корпусе «Лучей»

Компания «Сити21» открыла продажи в премиальном жилом комплексе «Вавилова 64». Две 21-этажные башни построят в Гагаринском районе Москвы, недалеко от станции метро «Вавиловская».

В проекте предусмотрено 505 квартир площадью от 28 до 120 кв. м. В лобби обустроят ресепшен и зону ожидания, библиотеку с коворкингом, зал для индивидуальных тренировок, колясочные и санузлы. Для жителей также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 машино-мест. На старте продаж студия площадью 28,1 кв. м стоит от 19,44 млн рублей.

«Группа ЛСР» начала продажи квартир в корпусе № 10 жилого комплекса «Лучи». Проект комфорт-класса строится в районе Солнцево, рядом со станцией метро «Солнцево». В первой очереди уже возведены жилые дома, работают два детских сада и две школы; также строится образовательный кластер.

Новый корпус будет 24-этажным. Студий в нём нет, а площадь семейных квартир составляет от 70 до 100 кв. м.

Стартовали продажи в доме «Гала» и втором корпусе квартала «Татум»

Девелопер Apsis Globe («Апсис Глоб») открыл продажи в премиальном доме «Гала». Проект появится на проспекте Вернадского в районе Раменки, рядом со станцией метро «Университет».

Дом объединит две башни высотой 11 и 14 этажей, связанные общим стилобатом. В проекте запланирована 121 квартира площадью от 55 до 170 кв. м, а также пентхаусы площадью от 211 до 270 кв. м. Цены начинаются от 900 тыс. рублей за кв. м. Завершить строительство планируют во II квартале 2029 года.

Компания Forma («Форма») объявила о начале продаж во втором корпусе квартала бизнес-класса «Татум». Проект строится на улице Обручева в Обручевском районе, неподалёку от станций метро «Калужская» и «Воронцовская».

В состав квартала войдут пять корпусов высотой от 16 до 36 этажей, рассчитанных на 796 квартир. В новом корпусе запроектированы панорамные окна и разные варианты планировок: с мастер-спальнями и гардеробными, кухнями-гостиными и отдельными постирочными. Студию без от

В августе число зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось на 20%

По данным столичного Росреестра, в августе 2026 года оформили 5 424 договора долевого участия — на 19,9% меньше, чем в июле, и на 39% ниже результата августа прошлого года.

На жильё пришлось 3 690 договоров, на нежилую недвижимость — 1 734. За месяц число сделок в этих сегментах снизилось на 16,8% и 25,8% соответственно. В годовом выражении падение составило 44% для жилья и 26% для нежилых объектов.

В Росреестре отметили, что августовское снижение характерно для сезона отпусков: в этот период покупатели менее активны. Кроме того, часть объектов переходит с первичного рынка на вторичный — когда новостройка уже оформлена на владельца. По числу зарегистрированных ДДУ август оказался на уровне мая.

Всего за январь–август в Москве зарегистрировали 51 117 ДДУ: 33 347 — на жилую недвижимость и 17 770 — на нежилую. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В жилом сегменте снижение составило 34%, в нежилом — 24%.

В Москве стартовали продажи в двух новостройках

«РГ-Девелопмент» объявила о старте продаж в комплексе бизнес-класса «Ориент Экспресс». Его построят на шоссе Энтузиастов в Перове, недалеко от метро «Шоссе Энтузиастов» и Измайловского парка.

Первая очередь включает два корпуса высотой 6 и 22 этажа, объединённых стилобатом. В них запроектированы 244 квартиры площадью от 30,8 до 90,1 кв. м с чистовой отделкой. Стоимость «евродвушки» площадью 37,5 кв. м начинается от 21,3 млн рублей. Сдать первую очередь планируют в I квартале 2029 года.

Также открылись продажи квартир в корпусе 1 квартала 11 города-парка «Первый Московский» от «Абсолют Девелопмент». Проект комфорт-класса возводят в Филимонковском районе рядом с парком Филатов Луг и Ульяновским лесопарком.

В корпусе доступны варианты от студий до четырёхкомнатных квартир, в том числе с кухней-гостиной, мастер-спальней, гардеробными и несколькими санузлами. Во второй секции предусмотрена предчистовая отделка. Цены начинаются от 9 млн рублей за студию площадью 2

Продажи новостроек для семей с одним ребёнком могут сократиться в 2–3 раза

Такой прогноз дал глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. По его словам, семьи с одним ребёнком составляют около 70% участников программы семейной ипотеки и остаются её основной аудиторией.

С 1 октября 2026 года для них ставка вырастет до 10%, а в столичных регионах — до 12%. Лимиты кредита не изменятся: 6 млн и 12 млн рублей соответственно. Холопик считает, что это заметно сократит господдержку.

Для семей с двумя детьми ставка повысится с 6% до 8%, а в столичных регионах — до 10%. При этом вырастут и кредитные лимиты — до 8 млн и 15 млн рублей. По оценке эксперта, число сделок в этой группе останется примерно на прежнем уровне: увеличение лимита компенсирует рост ставки.

Семьи с тремя и более детьми обеспечивают не более 5% покупок новостроек. Для них условия программы станут выгоднее: ставка составит от 2% до 8%, а сумма кредита — до 10 млн или 18 млн рублей. Холопик ожидает, что продажи в этом сегменте вырастут в 2–3

Налог на элитную недвижимость в Москве вырос до десятков миллионов рублей

Новая кадастровая оценка, действующая с 2026 года, резко увеличила налоговые платежи для владельцев некоторых дорогих квартир и апартаментов. По оценке «Метриум», в выборке из 20 объектов совокупная кадастровая стоимость выросла с 3,3 млрд до 7 млрд рублей.

Причина — для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей может применяться ставка налога до 2,5%.

Самый заметный рост зафиксировали у квартиры на Плющихе: оценка увеличилась с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, а расчётный налог — с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей в год. В Гранатном переулке налог на квартиру, оценённую более чем в 1,2 млрд рублей, достиг 29,5 млн рублей.

Оценки и суммы налогов ориентировочные: итоговый платёж может зависеть от льгот. При этом объекты с похожей рыночной стоимостью могут получить разную кадастровую оценку — и заметно отличаться по налоговой нагрузке.

Недвижимость: главные цифры недели

Ключевые показатели и события рынка — в коротком обзоре.

• 12% — ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком в столичных регионах. Новые условия, утверждённые Минфином, начнут действовать с 1 октября 2026 года.
• 11% — на столько планируют повысить тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2027 году.
• 87,75 млн кв. м жилья, по прогнозу Минстроя, введут в эксплуатацию по итогам 2026 года.
• 13–22% — такие ставки налога на прибыль от продажи жилья и другие пассивные доходы предусмотрены с 2027 года. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс внес Минфин.
• 22,9% сделок с жильём совершаются с инвестиционной целью. С начала 2026 года показатель вырос втрое.
• 29,7 тыс. рублей — средняя цена аренды однокомнатной квартиры в крупных городах России. Впервые за пять лет ставки оказались ниже, чем годом ранее.
• На 33% за три месяца увеличилось число дел о банкротстве строительных компаний в России.
• На 20–35% снизили цены на проживание в отелях Сочи и Красной Поляны на о

Семейная ипотека под 6% может повысить интерес к частным домам

Сохранение ставки по семейной ипотеке на ИЖС на уровне 6% сделает загородное жильё привлекательнее для части покупателей, считают эксперты. Разница особенно заметна на фоне ставок по ипотеке на квартиры, которые для некоторых семей с 1 октября вырастут до 8–12%.

Однако массового перехода от квартир к домам ожидать не стоит: при выборе ИЖС важны не только выплаты по кредиту, но и расходы на участок, строительство и содержание, а также инфраструктура и транспортная доступность.

Эксперты также отмечают, что льготная ставка может стимулировать девелоперов развивать проекты в пригородах, где земля доступнее.

По оценке Марии Фёдоровой, ипотека под 6% на частное домостроительство может сделать загородные проекты привлекательнее для массового покупателя и стимулировать девелоперов осваивать участки за пределами городов, где земля дешевле и пока есть свободные площадки.

На улице Михайлова построят дом по программе реновации

В Рязанском районе началось строительство жилого комплекса почти на 200 квартир. Два корпуса возведут на участке площадью около 0,5 гектара. Общая площадь жилья превысит 12 тысяч квадратных метров.

Дом спроектирован по индивидуальному архитектурному проекту. В нём будет 199 квартир — от студий до просторных семейных вариантов. Во всех помещениях выполнят чистовую отделку, а фасады оборудуют корзинами для кондиционеров.

На первых этажах разместят сквозные входные группы и помещения для магазинов и предприятий сферы услуг. Рядом находятся школы, детские сады и поликлиника. Ближайшая станция — «Плющево» МЦД-3.

⚡️ С 1 октября коммунальные услуги подорожают. Это вторая индексация за год: в январе тарифы уже выросли на 1,7%.

В среднем по стране повышение составит 9,9%, но размер зависит от региона. Например, в Москве — 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, в Ставропольском крае — 22%.

Изменятся тарифы на электричество, газ, отопление, воду, водоотведение и вывоз мусора. Итоговая сумма в квитанции зависит также от потребления и показаний счётчиков. Новые платежи придут в ноябре.

Следующую индексацию планируют на 1 июля 2027 года — прогнозируемый рост составит 8,7%.