СтройПлюс l Москва

🆕📺📺📺📺
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
💻💻💻

➡️ АЛТАЙ, ШЕРЕГЕШ, ДОМБАЙ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ИЛИ ДОРОГОЙ ХАЙП?

➡️ Мечта о квартире в Петербурге часто кажется слишком далёкой — пока не увидишь, как маткапитал и ставка от 3,5 % меняют картину. В подборке — варианты с понятными платежами и логикой вложений.

🤩 Семейную ипотеку изменили: кому оставили 6%?
🤩 ФНС утвердила правила, по которым будет снижать налоговые штрафы.
🤩 Индексация ничего не решит. Жилищная поддержка должна расти с каждым ребёнком - эксперт.
🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие?
🤩 Покупка готового бизнеса: как не купить долги, суды и красивые цифры на бумаге.
🤩 Исполнительное производство для юристов и адвокатов. Как доводить дела до денег, а не останавливаться на решении суда?

➡️ Двое детей и семейная ипотека — ещё не пропуск на ипотечные каникулы. Иногда всё решают квадратные метры первой квартиры.

➡️ Квартира за 9,3 млн казалась выгодной — пока за скидкой не обнаружились долги и тревожные вопросы. Подпись продавца есть, но была ли его воля продать?

🤩 Продажа квартиры и прогрессивный НДФЛ: как могут измениться налоги для собственников.
🤩 Семейная ипотека после 1 октября: платежи в столичных регионах могут вырасти до 172 тысяч рублей.
🤩 Больничный после увольнения: кто платит и сколько.
🤩 Можно ли обойти решение ФАС, зарегистрировав новый товарный знак?
🤩 Банкротство застройщика: как дольщику выбрать между возвратом денег и квартирой?

➡️ Ставка по ипотеке может снизиться, а цена квартиры — вырасти. Поэтому ожидание более дешёвого кредита не всегда делает покупку выгоднее.

___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью

Почти половина жилья с риском затоваренности приходится на 10 регионов

На 1 сентября 29% строящихся новостроек в России — 34,7 млн кв. м — имели распроданность с учетом степени готовности ниже 60%. Почти половина этого объема, 16,3 млн кв. м, сосредоточена в десяти регионах с крупнейшими строительными портфелями, сообщает «Дом. РФ».

Аналитики связывают рост объема такого жилья со снижением спроса на новостройки и высокими ставками по рыночной ипотеке. Больше всего непроданных квадратных метров — в Москве (2,8 млн), Краснодарском крае (2,7 млн) и Московской области (1,9 млн).

Самые длительные сроки реализации непроданного строящегося жилья среди регионов первой десятки отмечены в Краснодарском крае — 5,6 года, Башкортостане — 4,4 года и Ленинградской области — 4 года. По оценке аналитиков, в этих регионах предложение опережает спрос, что повышает риск затоваренности.

На Савеловской открыли одну из крупнейших уличных мозаик в России

На улице Двинцев, рядом со станцией метро «Савеловская», появилось масштабное мозаичное панно «Время, вперед!» Автор работы — стрит-арт-художник Миша Most.

Мозаика площадью 506 кв. м расположена под открытым небом на территории бизнес-центра «Stone Савеловская». Она находится в общедоступной зоне вдоль пешеходного маршрута, который соединяет деловой квартал с Савеловским транспортным узлом.

Панно рассказывает о развитии планеты и человечества — от первых элементов и формирования Земли до технологического будущего. По задумке художника, работа раскрывается в движении: ее предлагают рассматривать, проходя вдоль стены.

Проект Миши Most победил во втором сезоне открытого конкурса Stone Art и получил наибольшую поддержку.

Успеть до 1 октября

Сохранить ставку 6% по прежним условиям смогут заемщики, которые подпишут кредитный договор до 1 октября. Одобрения заявки недостаточно: после этой даты банк может пересмотреть условия или отказать в выдаче.

По новым правилам Минфина ставка составит от 2% до 12%, а лимит кредита — от 10 млн до 18 млн рублей. Условия будут зависеть от числа детей и региона. Семейную ипотеку можно будет оформить на строительство дома или покупку участка под строительство.

Нейросети в ремонте и обустройстве дома

Помогают прежде всего экономить время — так ответили 58% опрошенных пользователей. Еще 40% ценят возможность пробовать разные решения без дополнительных расходов. По 38% используют нейросети, чтобы сэкономить на консультации дизайнера или мастера либо найти идеи, когда собственных не хватает. Такие данные приводит «Лемана ПРО».

Чаще всего с помощью нейросетей рассчитывают стоимость товаров и работ, выбирают материалы и отделку, подбирают мебель и ищут варианты её расстановки.

❗️СТАРТ ПРОДАЖ В ПЕРОВО

Новый проект бизнес-класса открыл продажи рядом с метро «Шоссе Энтузиастов». До метро и МЦК — всего 2–5 минут пешком. А рядом — сразу несколько зелёных зон.

🌳 У дома будет собственный выход в парк с Владимирским прудом. Через шоссе начинается Измайловский лесопарк, а в удобной доступности находятся и другие парки.

Важное преимущество — квартиры сдаются с чистовой отделкой. После получения ключей можно обойтись без ремонта и шума от соседских работ.

Цены на старте:
▪️ 1-комнатные — от 20,8 млн ₽
▪️ 2-комнатные — от 27,45 млн ₽
▪️ 3-комнатные — от 35,44 млн ₽

В проекте запланировано 684 квартиры. Высота корпусов — от 3 до 34 этажей. Передача ключей — в конце 2029 года.

📈 Здесь сочетаются близость метро и МЦК, парки рядом с домом и чистовая отделка во всех квартирах. На старте продаж доступен широкий выбор планировок и можно присмотреться к первым предложениям проекта.

В Гольянове согласовали проект дома по программе реновации

Новостройку возведут на Амурской улице, владение 52, на месте расселённой пятиэтажки 1966 года. Проект получил положительное заключение государственной экспертизы.

В односекционном доме запроектировано 158 квартир общей площадью более 10 тысяч квадратных метров. Жильё передадут с чистовой отделкой. На первом этаже разместят вестибюль с колясочной и комнатой консьержа, а также помещения для общественных и коммерческих объектов с отдельными входами.

Территорию вокруг дома благоустроят и озеленят. Проект предусматривает безбарьерную среду в здании и на придомовом участке. Рядом находятся школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные объекты, парки и скверы. До станции метро «Щёлковская» можно дойти пешком.

Началось строительство станции «Москворечье» Бирюлёвской линии

Станция появится в районе Москворечье-Сабурово, который сейчас отделён от соседних районов Москвой-рекой, железной дорогой и крупными магистралями. Она сделает поездки удобнее для жителей юга столицы.

У «Москворечья» построят два вестибюля с выходами на обе стороны Каширского шоссе и к жилым домам на улице Кошкина. Станция будет берегового типа: пути разместят посередине, платформы — по бокам.

«Москворечье» станет девятой из десяти станций новой линии. Проходку тоннелей начнут в 2027 году: один щит пойдёт к «Курьянову», другой — от «Луганской» в сторону «Москворечья».

Участок от «ЗИЛа» до «Курьянова» планируют открыть в 2028 году, а от «Курьянова» до «Бирюлёва», включая «Москворечье», — в 2029-м. Ожидается, что станцией будут пользоваться около 16 тысяч человек в сутки.

После запуска всей Бирюлёвской линии метро станет доступнее для более чем миллиона москвичей из восьми районов. К 2030 году пассажиропоток линии прогнозируют на уровне 165 тыс

На востоке Москвы строят три православных храма

В Восточном административном округе по городской программе возводят три храма. За время её реализации здесь уже построили 21 храм, сообщил депутат Госдумы, советник мэра Москвы и патриарха Кирилла Владимир Ресин.

Сейчас в ВАО работают 44 православных храма, в том числе шесть временных. Для дальнейшего строительства определили ещё восемь участков.

Московская программа храмостроительства действует с 2010 года. Её цель — чтобы жители могли посещать храм рядом с домом. Строительство ведётся на благотворительные пожертвования. Всего с начала программы в столице открыли 155 религиозных объектов.

Восточный округ — второй по численности населения в Москве: здесь живут более 1,5 млн человек. Вместе с новыми жилыми кварталами и преобразованием промзоны «Калошино» развивается социальная, транспортная и духовная инфраструктура.

Новозаводскую улицу реконструируют с применением микротоннелирования

В районе Филёвский Парк продолжается строительство и реконструкция Новозаводской улицы и части Берегового проезда. Для прокладки инженерных коммуникаций строители используют микрощит — проходческий комплекс, который позволяет вести работы под землёй без траншей и ускоряет строительство.

Работы входят в создание маршрута от Шелепихинского шоссе до Северо-Западной хорды. Он соединит мост Академика Королёва и строящийся мост-парус. Всего планируется построить и реконструировать около 1,7 км дорог.

На Береговом проезде также возводят путепровод в составе продления моста Академика Королёва. Его готовность превышает 50%, сейчас специалисты выполняют гидроизоляцию пролётного строения.

В Пресненском районе открылся новый детский сад на 225 мест

Дошкольное отделение Романовской школы заработало 1 сентября в Стрельбищенском переулке, 14. Трёхэтажное здание площадью около 4 тыс. кв. м построили по индивидуальному проекту с применением цифровых информационных моделей.

В саду оборудовали группы, кабинеты для развивающих занятий, физкультурный и музыкальный залы, медицинский блок и пищеблок полного цикла. Пространство адаптировано для детей с ограниченными возможностями здоровья.

Для малышей также открыли кружки и секции: от футбола, гимнастики и танцев до робототехники и LEGO-конструирования. На территории обустроили игровые и спортивные площадки, установили теневые навесы и высадили растения.

Как сообщил Сергей Собянин, за последние годы в Москве построили более 500 детских садов. В Пресненском районе, помимо нового сада, открыли три школы и обновили социальную инфраструктуру. В планах — строительство двух «школ будущего» на улице Климашкина и в Большом Кондратьевском переулке.

В Филимонковском районе строят детский сад в космическом стиле

На улице Лаптева возвели монолитный каркас трёхэтажного детского сада на 350 мест. Сейчас строительная готовность объекта — 30%.

Здание площадью 5,7 тысячи квадратных метров будет напоминать космический корабль: его фасады украсят изображения планет, спутников и детей-космонавтов, а овальные окна поддержат необычный облик. Внутри обустроят 14 групп с раздевалками, спальнями и буфетными комнатами. Предусмотрены музыкальный и спортивный залы, а также пространство для развивающих занятий с трансформируемой перегородкой.

Садик сделают доступным для детей с ограниченными возможностями здоровья: в здании установят лифт и необходимое оборудование, а для посетителей создадут безбарьерную среду.

На территории появятся игровые и спортивные площадки, веранды, цветники и зелёные зоны. Живые изгороди помогут разделить прогулочные пространства для разных групп.

Объект строят в городе-парке «Первый Московский». Мосгосстройнадзор проверил ход работ уже пять