👷Строительный рынок переходит в ручное управление

На рынке новостроек все очень печально. По данным управления Росреестра по Москве, за январь–август 2026 г. продажи квартир в столичных новостройках снизились на 34% год к году — до 33,3 тыс. ДДУ. В августе падение составило 44%, до 3,7 тыс. сделок.

Минстрой ввел режим усиленного контроля за отдельными жилыми проектами — и это скорее сигнал о росте рисков, чем попытка поставить под надзор весь рынок. В фокусе крупные ЖК, проекты КРТ и объекты, где проблемы могут затронуть сразу покупателей, банки и региональную инфраструктуру.

Минстрой, девелоперы, банки и власти будут синхронизировать графики строительства и финансирования, а также отслеживать финансовую устойчивость застройщиков. На фоне высокой стоимости денег, замедления продаж, роста долгов и более медленного наполнения эскроу задача — поймать проблемный проект до того, как он станет новым долгостроем.

Сроки уже отклоняются от плановых: в срок возводят лишь 11% новостроек в Москве и 18% в Подмосковье, чаще всего перенос составляет 3–6 месяцев, реже 9–12. Доля проектов с переносом сроков выросла с 39% в 2023–2024 гг. до более 50%, а строительный цикл в проектных декларациях удлинился до 30,9 месяца.

Высокая ставка одновременно удорожает проектное финансирование и снижает спрос, создавая замкнутый круг: продажи замедляются → эскроу наполняются медленнее → обслуживание долга становится тяжелее → строительство приходится растягивать.