📈 Цена предложения за квадрат в новосибирских новостройках выросла в третьем квартале на 4,8%.
 
Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за третий квартал 2026 года на 4,8%. Застройщики использовали последний всплеск продаж перед стагнацией.
 
❗️В сентябре цена квадратного метра выросла в столице Сибири на 1,5%.
 
Оформляя последние сделки по старым условиям семейной ипотеки, отделы продаж даже располагали определенным выбором покупателей. Возможно, октябрь за счет переходящих сделок не станет провальным, но до уровня 1700 по сделкам прошлого года точно не дотянет.
 
Цены в Новосибирске росли чуть быстрее, чем в целом по РФ, поэтому в рейтинге крупных городов России по уровню цен на строящееся жилье Новосибирск поднялся с 18 на 16 позицию.

Для поддержания уровня продаж в четвертом квартале застройщикам Новосибирска, да и всей страны, придется прибегать к рассрочке и субсидированию ипотеки.
 
Других вариантов не так много, у вертикально интегрированных компаний цены не сильно отличаются от уровня вторичного рынка.
 
В Новосибирской области одномоментный рост ипотечных платежей для семей с одним ребенком, а это около 50% потенциальных покупателей по семейной ипотеке, составит 66,8%. Для семей с двумя детьми, (это еще 35%), соответственно, 48,3%, и только для 15% условия станут финансово интереснее.
 
Проблема в том, что у подавляющей части семей с тремя детьми уже есть ипотека, которую гасить невыгодно — она окупается арендой.
 
На снижение ключевой ставки застройщикам тоже рассчитывать не приходится: выравнивание ставки по рыночной и льготной программам на 1-1,5 года оставит первичный рынок без покупателей.
 
Застройщикам будет нелегко, рынок просядет и по объемам строительства, и по продажам.
 
Но они выживут в очередной раз, правда, не все, а у покупателей начинается время возможностей, которое закончится резким скачком цен.
 
🥸 Я думаю, что это последний квартал роста цен на новостройки, перед стагнацией. Далее разница цен между новостройками и вторичным рынком будет сокращаться.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!