🔝 Рост просроченной задолженности по кредитам на новостройки в три раза опережает динамику по ипотечным кредитам в целом.

Сентябрь ожидаемо стал рекордным по числу ипотечных сделок на новостройки в этом году.

📌 За месяц, по оценке агрегатора ДОМ.РФ, было выдано всего 125 тысяч ипотечных кредитов на 614 млрд. рублей, из них на новостройки — 72 тысячи на 441 млрд. рублей.

Несложный расчет показывает, что средний кредит на новостройки составляет 6,125 млн рублей — это максимально возможный займ. Размер среднего кредита по остальным сегментам, равен 3,264 млн руб., что соответствует средневзвешенному размеру доплаты за комнату, если речь идет о расширении жилплощади.

Общая задолженность по ипотечным кредитам с 1 декабря 2025 года по 1 сентября 2026 года выросла по РФ на 5%, а просроченная задолженность — на 8%.

📍 Суммарная задолженность по кредитам под залог ДДУ за это же время уменьшилась на 6%, а просроченная приросла на 24%.

В итоге динамика роста просроченной задолженности на новостройки в три раза выше средней по всем ипотечным кредитам.

В среднем по СФО динамика выше федеральной в 2,6 раза, по Новосибирской области — в 2 раза.

Разговор о росте просроченной задолженности по ипотечным кредитам пока что больше является информационным поводом, чем реальной причиной для беспокойства, но тренд тревожный.

Напомню, что по новым кредитам с октября ежемесячный платеж по «семейной ипотеке» для половины покупателей увеличится на 66,7%. В Новосибирской области по максимально возможному кредиту он вырастет с 38,7 тысяч до 64,5 тысяч рублей.

С учетом задержек ввода почти половины строек региона заемщики вынуждены будут дополнительные 6-12 месяцев платить и ипотеку, и аренду.

🥸 Условий для снижения просроченной задолженности пока нет. Уменьшить риски можно, приобретая квартиры у надежных застройщиков.

Информацию о строительных компаниях, которые ввели дома в 2026 году без задержек, опубликуем в течение недели.

*Таблица составлена на базе данных портала ЦБ РФ.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!