🧑‍🧑‍🧒 Рыночная ипотека в Новосибирской области остается доступна только тем семьям, которым уже не нужна.

📌 По информации центра экономических исследований «РИА Рейтинг», за пять лет доступность рыночной ипотеки в Новосибирской области снизилась в 1,83 раза.

В третьем квартале 2021 года ипотеку на рыночных условиях могли себе позволить 32,6% семей, в третьем квартале 2026 года, соответственно, 17,8%.

📍 По данным РОССТАТА, 20% самых обеспеченных жителей Новосибирской области в конце 2025 года имели среднедушевой доход 156 954 рубля в месяц или 471 тыс. рублей на семью из трех человек.

Большая часть семей с такими доходами уже решила свой квартирный вопрос.

Для второй 20%-й группы по уровню доходности в регионе рыночную ипотеку в банке не одобрят.

Поэтому ипотеку на общих условиях на квартиру площадью 60 м2 при первоначальном взносе 30% в регионе потянут те, кому она не нужна.

❗️Доступность рыночной ипотеки обратно пропорциональна ключевой ставке.

В начале сентября 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 6,5%, в сентябре 2023 года - 12%, в сентябре 2025 года – 17%, сейчас -14%.

После снижения ключевой ставки доступность ипотеки выросла с 2025 по 2026 год в Новосибирской области на 3,9%, а в целом по РФ — на 4,1%.

В рейтинге регионов по доступности рыночной ипотеки Новосибирская область за пять лет опустилась с 40 места на 55, в том числе на 2 позиции за последний год.

🥸 В условиях ужесточения льготной ипотеки регион возвращается к поэтапному формату улучшения жилья, когда основой становится обмен на квартиру большей площади. При этом ипотека берется не на всю квартиру, а на комнату.

* В таблице «РИА Рейтинг» представлены только регионы СФО.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!