📈 Коэффициент поглощения на рынке новостроек Новосибирской области вырос за четыре года на 68%

➡️ Коэффициент поглощения — это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры в регионе.

Летом 2023 года в Новосибирской области было реализовано 6 671 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов по ДДУ.

✔️ летний период 2024 года — 4 970 лотов.

✔️летние месяцы 2025 года — 3 850 штук.

✔️июнь-август 2026 года— 3 574 лота.
 
Среднемесячные продажи снизились за 4 года на 36,5%, с 1 873 до 1 191 лота.
 
Число нереализованных квартир на полках у застройщиков все это время только увеличивалось:
 
✔️лето 2023 года - 56 250 квартир;

✔️лето 2024 года - 57 193 квартиры;

✔️лето 2025 года – 59 950 квартир;

✔️лето 2026 года – 60 137 квартир.
 
Средневзвешенный коэффициент поглощения составил:
 
✔️летний период 2023 года – 2 года 6 месяцев;

✔️лето 2024 года – 2 года 9 месяцев;

✔️тот же период 2025 года – 3 года 11 месяцев.
  
❗️Сегодня для реализации всех квартир, в стадии строительства нужно 4 года и 3 месяца.
 
При этом строительный задел вырос незначительно — на 3,4%, с 69 957 квартир до 72 391 квартиры, число нереализованных лотов на 6,9%,  а вот среднемесячные темпы продаж рухнули на 36,5%.

Застройщики сократили объемы вывода новых проектов, при этом продажи падают еще более высокими темпами.

Ситуация обостряется высокой ключевой ставкой вместе с ростом закредитованности в среднем по региону.

По разным компаниям ситуация отличается кардинально, но в целом около 20% застройщиков имеют критический уровень затоваренности, а треть из них и закредитованности.

Сейчас можно легко посчитать коэффициент поглощения любой компании — узнать уровень закредитованности чуть сложнее.

🥸 В любом случае нужно осторожнее относиться к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами.

* График составлен на базе данных портала ДОМ.РФ.

#продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!