🪙Затраты на аренду недвижимости у самой малообеспеченной группы населения Новосибирска растут опережающими темпами.

Период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года характеризуется высоким ростом арендных ставок. Вслед за увеличением цен на новостройки и на квартиры вторичного рынка росли ежемесячные ипотечные платежи, что позволяло арендаторам увеличивать ставки.

В это время аренда комнат росла на 18% медленнее, чем аренда квартир в целом, и на 26% меньше стоимости аренды однокомнатных квартир.

После ужесточения условий по льготной ипотеке в 2024 году начался перекос цен между первичным и вторичным рынками и пропорциями между арендой и ипотечным платежом.

❗️Платеж по ипотечному платежу превышал стоимость аренды в 3,5 раза. После постепенного снижения ключевой ставки разница уменьшилась до 2,7 раз, но все еще остается огромной.

В это время потенциальные покупатели квартир начали экономить на аренде, снимая помещения меньшей площади.

За последние три года ставки на аренду всех типов квартир выросли в Новосибирске на 38,3%, а комнат на 49,3%. В целом по стране соотношение составляет 40,4% по всем типам квартир и 57,1% по комнатам.

⚡️Затраты необеспеченной группы населения увеличиваются на 28,7% быстрее, чем по всей выборке в целом.

📌 Рост стоимости аренды комнат в Новосибирске за последние три года ускорился к 2020-2023 годам на 69%, с 29,2 до 49,3%, а в целом по РФ в 2,7 раза.

Более низкий рост в Новосибирске объясняется высокой насыщенностью рынка однокомнатными квартирами, которые были куплены по льготной ипотеке и вышли на арендный рынок после ввода домов в эксплуатацию.

🥸 В целом в Новосибирске нет дефицита арендных квартир.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!