💯 Новые ставки по семейной ипотеке отправляют семьи с одним ребенком на вторичный рынок.

В 2023 году на одну квартиру по ДДУ продавалось 3,32 квартиры на вторичном рынке, в 2024 году – 3,68 квартиры, в 2025 году – 3,73 сделки на вторичном рынке приходилось на 1 сделку по ДДУ.

За 8 месяцев 2026 года зарегистрировано 46 585 сделок на вторичном рынке и 8 649 сделок по ДДУ.

❗️Число сделок на вторичном рынке уже в 5,39 раз больше, чем на первичном.

С 1 октября льготная ипотека для 55% семей практически перестает работать. При ключевой ставке 10% она перестанет работать для 88% семей с детьми.

Если учесть, что подавляющая часть молодых семей с детьми, которые потянули семейную ипотеку уже воспользовались этой льготой, то можно констатировать, что эпоха дешевой ипотеки завершена.

Что делать с 60 тысячами квартир на полках у застройщиков, значительная часть из которых с одним или двумя окнами и не подходят для семей с 2-3 детьми, вопрос далеко не праздный.

🥸 В течение недели посчитаем новый ежемесячный ипотечный платеж на первичном и вторичном рынках.

#тренды@rop_nsk