✅ Льготная ипотека для семьи с одним ребенком имеет смысл только при покупке новостройки в сданном доме и с отделкой под ключ.

По новым условиям семейной ипотеки купить купить квартиру в Новосибирске можно за 7,8 млн рублей: 6 млн рублей —сумма кредита плюс 1,8 млн — первоначальный взнос.
 
По средневзвешенной цене на однокомнатные квартиры 180 тыс. рублей/м2 получится приобрести жилье площадью 43 м2.
 
Аналогичная квартира на вторичном рынке в относительно новом доме будет стоить 140 000 рублей за квадрат. Соответственно, квартира площадью в 43 м2 обойдется 6,02 млн рублей. При первоначальном взносе 1,8 млн рублей под 18% годовых на 20 лет ежемесячный платеж составит 65,8 тыс. рублей в месяц.
 
За квартиру в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей при первоначальном взносе 1,8 млн рублей ипотека на 20 лет под 10% годовых будет стоить 57,9 тыс. рублей в месяц.
 
❗️В моменте платеж по льготной ипотеке на 7,9 тысячи дешевле рыночного варианта, но в 1,5 раза дороже аренды.
 
▫️Дальше считаем суммарные затраты по этим вариантам:
 
1. При покупке новостройки добавляем в среднем 1,5 года оплаты арендного жилья – это 18 мес. * 35 тысяч рублей = 630 тысяч рублей и минимальный ремонт квартиры после ввода 43 м2 * 20 тысяч рублей = 860 тыс рублей. Всего 1,5 млн рублей.

2. На вторичном рынке косметический ремонт будет стоить 400 тысяч.  
 
❗️Если разницу в 1 млн рублей направить на погашение ипотеки, то ежемесячный платеж на вторичном рынке уменьшится до 49,7 тысяч рублей.    

Покупать новостройку в строящемся доме без отделки с 1 октября становится экономически бессмысленным.
 
☝️ Есть еще два момента:
 
✔️ При снижении ключевой ставки ЦБ РФ на 2,25% ежемесячные платежи по льготной и рыночной ипотеке выравниваются, и льготная ипотека начинает работать только для многодетных семей (12,5% семей);

✔️ Рискованность вложений в стройку никто не отменял, а вероятность попасть в долгострой по мере снижения объемов продаж только возрастает.

🥸 Ждем от Минфина новых инициатив.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!