💻 Расходы федерального бюджета и застройщиков Новосибирской области на льготную ипотеку за пять лет составили около 50 млрд. рублей.

📌 До старта льготной ипотеки разница между средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным под залог прав требования по ДДУ, и ключевой ставкой ЦБ РФ составляла около 2%.

С апреля 2020 года ипотека на новостройки работает не по рыночным принципам — убытки по льготным программам покрываются из федерального бюджета.

Цены на новостройки разгоняются быстрее себестоимости, и застройщики получают возможность за свой счет субсидировать льготную ипотеку по своим проектам.

❗️В результате ключевая ставка становится выше средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту на новостройки. В ноябре 2024 года в Новосибирской области она доходит до 14,5%.

В моменте в регионе ипотечная ставка на кредиты под залог ДДУ на 6,53% меньше ключевой ставки. С учетом минимальной прибыли банка, 8,5% кто-то должен восполнить.

По моим расчетам, за пять лет доплата составила около 50 млрд. рублей, при этом основным донором является федеральный бюджет.

Отдельные застройщики доплачивали банкам за субсидированную ипотеку. Кредиты без первоначального взноса идут, как правило, с удорожанием объекта.

С октября бюджетные расходы по новым ипотечным кредитам станут меньше, но и прежние обязательства остаются в силе.

🥸 Суммарные затраты на льготную ипотеку по проекту федерального бюджета составят в 2027-2029 годах 1,6 трлн. рублей. Это условная стоимость 220 тысяч двухкомнатных квартир на вторичном рынке.

* График составлен на базе данных с сайта ЦБ РФ.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!