🛟 Застройщикам Новосибирска придется выбираться из кризиса перепроизводства без ипотечного костыля.

Статистика, опубликованная на сайте ЦБ РФ, это уже не вчерашний день, а скорее позавчерашний. Но и текущей информации достаточно, чтобы понять, что ипотечная поддержка застройщиков завершена.

Количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных под залог прав требования по ДДУ, показывает, что рынок поверил в отмену старых условий только в январе, когда был зафиксирован трехкратный скачок относительно 2025 года.

Дальше покупатели и застройщики подспудно надеялись на вечный «последний вагон» или «предпоследнее китайское предупреждение». Но за неделю до октября Минфин объявил, что теперь точно все, и на рынке новостроек началась эйфория, переходящая в конвульсии.

❗️Последняя неделя сентября стала для застройщиков еще одним дополнительным месяцем в году по уровню продаж, но грядущий провал в четвертом квартале она не компенсирует.

⚠️ Перед строительной отраслью региона обозначились две проблемы:

✔️ Что делать с 70 тысячами непроданных квартир;

✔️ Как выполнить план по вводу жилья в 2027 году.

Оба вопроса придется решать без ипотечного костыля, как по МКД, так и по ИЖС.

Хуснуллин намекнул, что Правительство России при необходимости снова может скорректировать условия льготной программы «Семейная ипотека». Но пункты триединой задачи — сократить бюджет на поддержку ипотеки, сохранить доступность жилья и решить демографическую проблему — не сильно коррелируют между собой.

В любом случае местным правительствам нужно попытаться решить эти задачи самостоятельно, а застройщикам придется конкурировать со вторичным рынком и между собой.

🥸 При таком выборе покупателей уже не обмануть пустыми маркетинговыми ходами. Все зависит от надежности компании, темпов строительства и соотношения «цена-качество».

* График составлен на базе информации сайта ЦБ РФ.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!