Рынок первичного жилья

Недавно размышлял о рынке первички, сегодня продолжаю развивать эту тему. Уж больно она интересная. Вот отменили льготную ипотеку полгода назад, а цены на квартиры в новостройках не снижаются. А кое-где даже растут.

Рост цен происходит, во-первых, из-за инфляции — стройматериалы дорожают, рабочая сила тоже. Во-вторых, потому что госпрограммы, та же семейная ипотека, еще действуют. Любая ипотека — это палка о двух концах. Она делает покупку жилья доступнее, но подогревает спрос и цены. Как бы то ни было, люди жилье в новостройках покупают.

Если говорить о Питере, то это, во-первых, местные жители. Они продают свою квартиру и покупают первичку. Как раз таки с использованием семейной ипотеки.

Вторая категория — люди, которые хотят переехать в Питер. То есть у народа деньги есть. Особенно у тех, кто приезжает с Крайнего Севера, из Якутска, Красноярска, Норильска, с Чукотки, из Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа и иже с ними. Вот история, как мы с одним северянином подбирали квартиру, а в итоге я порекомендовал ему приобрести апартаменты. Да и из Карелии у меня были покупатели, это рядом совсем. В общем, как говорил Остап Бендер, «бродят денежные знаки среди масс».

Третья категория покупателей — те, кто начинают снимать деньги с депозитов. Думают, куда бы лучше пристроить свои капиталы. У них тоже постоянные «качели» — то ли в первичку вкладывать, то ли во вторичку. Тут уже каждый по ситуации выбирает. А дилемма такая: деньги лежат на депозите, денежка капает. Но, с другой стороны, когда придет время снимать ее с депозита, может оказаться, что ничего толкового купить на эти деньги уже не получится. Потому что цены-то растут.

Я недавно разговаривал с несколькими питерскими застройщиками. Некоторые ценник поднимают каждые два дня. Не потому, что просто хотят цену задрать, а потому что в финансировании был уже изначально сформирован бюджет на эти стройки. Они взяли кредиты, их нужно обслуживать. А с ростом ключевой ставки кредиты для девелоперов тоже подорожали.

В общем, не все так просто. Потенциальные покупатели сидят и ждут, что вот-вот цены рухнут на новостройки, и тогда можно бежать скупать жилье. Но не тут-то было. Не опустятся цены. Застройщики будут предлагать скидки, бонусы, акции и подарки. Будут завлекать клиентов какими-то «плюшками». Но цена не упадет, потому что клиенты по-прежнему есть.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️