Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Масон представляет новую жилищную политику и снижает налог при покупке квартиры до 9%

Президент Валенсийского сообщества Карлос Масон объявил в пятницу о снижении налога на передачу собственности (ITP) с 10% до 9% и налога на юридически оформленные акты (AJD) с 1,5% до 1,4%. Эти меры, предложенные в рамках соглашения с Vox, войдут в бюджет 2025 года и должны вступить в силу с 2026 года. Масон отметил, что это упростит доступ к жилью, особенно для молодёжи, и простимулирует рынок недвижимости.

Об этом он заявил на церемонии начала строительства первых 34 доступных арендных квартир в Аликанте по плану Vive. В рамках плана планируется построить 600 таких квартир в Аликанте и 10 000 по всему сообществу.

Также Масон подчеркнул, что молодым людям помогает гарантия от Института финансов Валенсии (IVF) на недостающие 20% стоимости жилья, что облегчает покупку первого дома.

Источник: valenciaplaza
Подпишись: 📢 Валенсия сейчас

Застройщики Испании могут удовлетворить лишь 15% спроса на жилье

В жилом секторе не хватает земли для решения проблемы дефицита жилья в объеме 500 000 квартир.

Крупнейшие застройщики Испании Aedas, Neinor и Metrovacesa, имеют земельный банк, позволяющий построить лишь 74 011 квартиры.

По данным Министерства жилищного строительства в прошлом году было завершено строительство 110 306 квартир.

Однако отчеты Банка Испании показывают, что в стране наблюдается дефицит в размере 500 000 единиц жилья для удовлетворения растущего спроса.

#тренд

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Средняя стоимость нового и вторичного жилья в Испании увеличилась на 2,9% за первый квартал 2025 года и на 7,5% в годовом исчислении, достигнув 1902 евро за квадратный метр.

Наибольший рост цен наблюдается в туристических зонах, крупных городах и близлежащих муниципалитетах. Особенно выделяется Мадрид, где цены выросли на 15,1% в годовом выражении.

В общей сложности в 28 столицах зафиксирован значительный рост цен — более 5%.

Лидерами роста за год стали:
🏅 Madrid 15,1%
🥈 Valencia 14,5%
🥉 Vigo 14,1%
4️⃣ Palma 13,3%
5️⃣ Soria 13,1%

#тренд

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Небезопасная аренда на миллион

Министерство потребления начало расследование в отношении Alquiler Seguro после жалоб, поданных Союзом арендаторов (CECU, FACUA и OCU), который сообщил о ряде агентств недвижимости взимающих с арендаторов платежи, которые должны нести арендодатели.

Штраф может составить 1 миллион евро.

Alquiler seguro - агентство недвижимости и управляющая компания, специализирующаяся на аренде жилья.

Союз арендаторов считает, что его жалобы позволили выявить широко распространенные злоупотребления в этом секторе.

Жалобы касаются следующих нарушений:
💸 оплата комиссии за управление квартирой,
⛑ навязывание заключения договора страхования и
✍ обязательство заключать договор на услуги, не запрошенные арендатором.

Действующий закон запрещает перекладывать на арендаторов эти расходы.

В своем заявлении Союз арендаторов уточнил, что агентство Alquiler Seguro требует в качестве "дополнительной гарантии" суммы, которые вовсе не защищали домовладельца, но удерживались самим агентством.

Представитель Alquiler Seguro заявил, что компания строго следует букве закона.

Что-то подсказывает, что они не читали Правила аренды LAU 😄

#закон

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🏦 Посчитали для инвестора ипотеку в CaixaBank

Обращались и в Santander, но за неделю так никто и не перезвонил. 😄

Из центрального CaixaBank нас отправили в отделение в районе проживания клиента. Но там около часа дня нас приняли без очереди.

🏦 Условия ипотеки
👉 Сумма кредита 240 000 евро.
👉 Тип ипотеки fija - платежи стабильные на весь период кредита.
👉 TAE = 3.657% (стоимость кредита)
👉 Ежемесячный платеж €1090.
Срок 30 лет.
👉 Переплата за 30 лет €153 000.
👉 Комиссия за выдачу и оценку 0%.
👉 Комиссия за досрочное погашение - 1,5% от суммы погашения.

Банк Caixa дает до 80% от цены квартиры только на основное жилье, а на вторую резиденцию и инвестиционные объекты - только 60-70%. Но как сказал менеджер, они просто делают заявку как на основное жилье, и никого не интересует, будете ли вы там жить или нет.

Для молодежи до 35 лет возможен кредит вплоть до 95-100% от цены квартиры. А налог ITP для таких покупателей снижен.

Ежемесячный платеж обычно должен быть не более 35% семейного дохода. Но это зависит от состава семьи, источников дохода и пр.

Скидки на ипотеку предоставляются клиентам банка по следующим услугам:
💳 Зарплата в банке - 0,35%
🚑 Страхование жизни - 0,35%
🛋 Страхование квартиры - 0,15%
🚨 Охранная сигнализация - 0,15%

Таким образом, максимальная скидка может составить 1%. Из перечисленного обязательным при ипотеке является только страхование квартиры.

Квартира, которую я продаю стоит €275 500 + налог + нотариус, регистрация. Итого порядка €305 000. Она состоит из 2х студий с общим коридором кладовой-котельной.

Каждую из студий можно сдавать долгосрочно за €900 в месяц + комуслуги. €1800 в месяц = €21600 в год или €648 000 за все 30 лет ипотеки 😄.

Таким образом, вложив €65 000, можно получать 1800-1090= 710 евро в месяц (до налогов), а также приобрести актив, цена аренды и продажи которого скорее всего (без гарантий) будет расти, увеличивая рентабельность инвестиций.

При долгосрочной аренде (от 6 месяцев) арендодатель в Валенсии обязан декларировать только 50% арендного дохода. Так что ставка налога будет порядка 10-15% (в зависимости от суммы доходов).

Отнимем 15% налога от месячной прибыли и посчитаем чистую рентабельность.

Update:
€710 - 1800×15% = €440 в месяц или €5280 в год.
5280 = 8,1% годовых чистая рентабельность.

Полная рентабельность будет зависеть от изменения цены квартиры в будущем.

8,1% годовых для недвижимости в евро отличная рентабельность, на мой взгляд. Что скажете?

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain

#Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🗞 Немного новостей из мира недвижимости и бизнеса Испании

💸 Налоговые реформы в Каталонии

25 марта правительство провинции приняло ряд налоговых реформ.

Позитивное:
➕️ Увеличен с 32 до 35 лет возраст покупателей квартир, для которых ITP будет снижен до 5%.

➕️ Также до 35 лет увеличен предельный возраст получения льгот по аренде жилья.

➕️ снижена до 9,5% региональная часть IRPF для доходов до 33 000 евро в год.

➖️ налог на покупку недвижимости (ITP) для крупных (от 5 квартир) владельцев повышен в 2 раза.

➖️ также удвоен до 20% ITP на покупку жилых зданий юрлицами.

➖️ удвоен и туристический сбор для Барселоны (теперь он составит от 2 до 7 евро/чел/сутки) и Каталонии (от 1,2 до 6 евро).

Станет ли Каталония примером для других провинций Испании?

🇺🇲 Спрос на жилье со стороны американцев вырос на 40% в 2024 году.

По моей (очень грубой) оценке со вторым пришествием Трампа примерно половина американцев задумалась о переезде.

Повлияет ли это на цену жилья в Испании?

🛴 Конец autonomo falso - Трудовая инспекция побеждает Glovo в суде
Подробнее в моем посте.

🏙 Портал Pisos com продан за 22,5 млн.евро

Группа Immobiliare.it (лидер на рынке недвижимости Италии) купила третий по популярности портал недвижимости Испании pisos.com также в сделку вошла и CRM для агентств HabitatSoft.

Группа уже управляет двумя испанскими порталами enAlquiler.com и indomio.es и планирует усилить позиции за счет приобретения.

Слышали о таких порталах?

#новости #недвижимость

✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Испания против лжепредпринимателей

Трудовая инспекция судится с Glovo, обвиняя компанию в нарушении прав сотрудников, так как вместо трудоустройства Glovo подписывало контракты с "falso autónomo".

Доставщики оформлялись как аутономо, при этом компания экономила на выплатах в соцстрах и на трудовых правах трудящихся.

Трудовая инспекция требует взыскать с Glovo 200 млн. евро., сэкономленных компанией на отчислениях в соцстрах с учетом штрафов и % за просрочку.

Не остался в стороне и конкурент: Just Eat предъявил иск к Glovo на 295 млн. евро за нечестную конкуренцию. Just Eat даже посчитали, что Glovo сэкономили более 645 млн. евро на схеме с аутономо, получив конкурентное преимущество.

После нескольких лет борьбы Glovo сдалось и обещает трудоустраивать сотрудников. Теперь фокус надзорных органов будет на Uber.

Наймом сотрудников под видом предпринимателей нередко страдают и компании других секторов. Например, агентство недвижимости Engel&Volkers было вынуждено в 2024 году трудоустроить своих "партнеров" в Испании, работавших в формате аутономо. Досталось Engel&Volkers и в Германии. Такую же схему работы инспекция обнаружила и у агентств 21 century и Aproperties.

Тем не менее многие агентства по-прежнему публикуют на порталах (LinkedIn, Infojobs и др) предложения о работе в формате autonomo.

Autonomo falso - это предприниматель, работающий в структуре компании и по её указанию, но формально не трудоустроенный в ней. Подробнее о autonomo falso.

Ранее трудовая инспекция анонсировала программу против лжепредпринимателей.

Секторы здравоохранения, журналистики, строительства, образования, коммерции и юруслуг являются одними из видов деятельности с наибольшим присутствием аутономо, которых не должно быть.

Ассоциация предпринимателей Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) оценивает число falso autonomo в 10% от общего числа предпринимателей или порядка 350 000.

#законы #штрафы #glovo

🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes

🏙 Типы недвижимости в Испании

Idealista, главный испанский портал недвижимости, предлагает следующие категории: 🏗 Obra nueva, 🏙 Viviendas, 🏢 Oficinas, 🏪 Locales o naves, 🤝 Traspasos, 🅿️ Garajes, 🏞 Terrenos, 📦 Trasteros, 🏨 Edificios.

Да, на портале есть и русский язык, но перевод не всегда точен.

Пара слов о каждой категории, хотя некоторые из них, думаю, заслуживают отдельного поста. 🧑‍💻

🏗 Obra nueva - новостройки. Как правило, квартиры выходят в продажу на ранней стадии строительства, или еще до получения лицензии. Обычно строительство занимает 2-2,5 года. Но есть застройщики, которые не торопятся рано продавать квартиры и выставляют их за пару месяцев до ввода. 📖 Мой пост о покупке новостройки.

🏙 Viviendas - вторичные квартиры.
Есть подкатегории:
Pisos - обычные городские квартиры без особых примет.

🏙 Áticos - старый добрый пентхаус, т.е. последний этаж. Плюс - отсутствие соседей сверху, прямая связь с богом 😆. Минус - отсутствие соседей между тобой и кровлей, любая протечка - твоя проблема.

🌆 Duplex - он дуплекс и есть - двухэтажные квартиры. Для любителей иллюзии загородного дома посреди города.

🏘 Casas y chalets - загородные дома и таунхаусы.

🏡 Independientes - коттеджи с собственным участком. Земля тут дорогая и нередко этот участок чуть больше застроенной площади, но есть и участки с садом (отмечайте jardín в допах).

🏘 Pareados - спаренные дома, не в том смысле, а скорее как сиамские близнецы - с общей стеной. Обычно идут с небольшим участком и душными соседями, но это неточно ).

🏘 Adosados - это таунхаусы. Участки там только для парковки авто и гриля, хотя соседство так себе. Нередко можно найти адосадос прямо в городе. Есть и новостройки в Валенсии такого формата.

🍊 Casas rusticas - садоводства или сельхоз дома. Осторожнее с этим типом, такая земля практически не подлежит застройке, но если на ней есть зарегистрированный дом старше 40 лет, то можно в нем жить.

Если дома нет на бумаге - это покупка проблемы. Впрочем, документы всегда должны быть впорядке. 💯

Такие участки обычно предназначены для сельхозки и нередко лишены центральных коммуникаций. Продавцы при этом, конечно, будут напирать на то, что дом автономный. 🤦🏻‍♂️

К прочим относятся
🏡 villas, 🏙 apartamentos и 🧱 lofts с говорящими названиями. Неясно, зачем они выделены отдельно.

🏢 Oficinas - это офисы, но там же можно найти и коворкинги. Отдельной категории эти гиганты пока не заслужили.

🏪 Locales o naves - коммерческие и промышленные помещения, склады. Стрит ритейл и промка вместе, ведь у них так много общего (нет). Из-за такой смеси качественно отфильтровать результаты поиска по параметрам не получится. Придется ориентироваться на бюджет и площадь.

🤝 Traspasos - продажа бизнеса. Как правило, речь о переуступке договора аренды с ремонтом и оборудованием, а также клиентской базой.

🅿️ Garajes - места в паркингах и гаражах. В новых домах паркинги привязаны к квартирам, так что в основном паркинги продаются в старых зданиях. Хотя цена паркингов растет, имхо, лучше их снимать, т.к. их ликвидность вызывает вопросы.

🏞 Terrenos (они же parcelas и solares) - земельные участки. Принципиально делятся на urbano, urbanizable и nourbanizable, то есть те, на которых можно строить, подлежащие застройке и вовсе неподлежащие. Urbanizable - опасная категория, после покупки может выяснится, что застройка требует слишком много вложений в сети, социальные обременения и пр.

📦 Trasteros - кладовки или минисклады. Бизнес по нарезке локалей на трастеро и их продаже/сдаче в аренду активно питается невостребованными помещениями. Ведь кладовки можно нарезать из любой планировки. Нестрашны им и отсутствие окон, трафика или парковок.

🏨 Edificios - здания, обширная категория, но обычно здесь можно найти жилые дома, отели, офисные здания. Это может быть участок с проектом, новое здание, недострой, а иногда и здание под снос.

#недвижимость

📗📕📙
🏙 Покупка квартиры
🏙 Налог на покупку квартиры
🏙 Площадь квартир

🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Налоговая Испании возьмется за лженерезиденов, крипту, необанки и богатых, деклариующих копейки

🇪🇸 Agencia tributaria заявила о том, что сфокусируется на контроле иностранцев, которые, проживая в Испании более 183 дней в году, ошибочно платят налог нерезидентов IRNR, оставляя за скобками декларации мировой доход и избегая прогрессивной шкалы IRPF.

⛵️ Также налоговая усилит контроль за людьми с признаками богатства и мизерными суммами в декларациях IRPF. Для этого налоговая планирует в том числе сопоставлять расходы с доходами.

💸 Проверка будет усилена и по линиям криптовалюты и необанков, которые обычно помогают скрыть финпотоки от контроля налоговой.

А вы уже стали налоговым резидентом?

На тему:
💸 Налоговая резиденция Испании

#налоги

🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes

⚡️ Каталонские судьи разрешили отключать коммунальные услуги в оккупированных квартирах

Ранее отключение света или воды считалось преступлением принуждения (coacción).

Теперь, по крайней мере в провинциях Барселона и Жирона, это не будет преступлением.

Судьи уголовных отделов апелляционных судов Барселоны и Жироны на своих заседаниях 7 марта 2025 года и 22 ноября 2024 года договорились о том что «в случае, если владелец оккупированного имущества, не поддерживает подачу комуслуг или их оплату, это не будет являться преступлением принуждения».

Участники рынка надеятся, что данное решение распространится на всю Испанию.

Напомним, что Каталония - лидер среди провинций в рейтинге окупас с более чем 4600 оккупированных квартир.

#окупас

🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes

В Уэльве арестованы 70 человек за незаконное получение госпомощи

Национальная полиция арестовала 70 человек и ведет расследование в отношении еще 15 в провинции Уэльва (Huelva).

Арестованные обвиняются в мошенничестве на общую сумму 330 тысяч евро на социальное обеспечение посредством получения выплат для сезонных работников аграрного сектора.

Согласно полиции, большинство из 70 задержанных граждане стран Восточной Европы, которые, получив выплаты от государства, живут в своих странах. Однако это незаконно, а получатели выплат обязаны уведомлять о времени пребывания вне Испании.

Осужденные за махинации обязаны будут вернуть полученные средства со штрафом или не смогут более претендовать на подобные выплаты.

Пособие по безработице, обычно называемое «el paro», представляет собой финансовую защиту, доступную любому кто работал и платил взносы в течение не менее одного года с момента начала работы или с момента последнего получения этого пособия.

Продолжительность выплаты этого пособия равна одной трети времени, в течение которого работник вносил взносы, и составляет от 50 до 70% от заработной платы работника на его предыдущем месте работы, с верхним и нижним пределами.

#льготы@rebazes

🏙 Недвижимость и #бизнес
🇪🇸 @rebazes

Друзья! Спасибо всем за подписку! ✌️

Я по-прежнему Антон Шулико. Расскажу сегодня о своих услугах. Вдруг кто забыл. 😀

🎁 В качестве бонуса, предлагаю написать в комментариях, какие услуги предлагаете вы или какие блоги ведете.

Предлагаю услуги по подбору квартиры для покупки в Валенсии:
🛡 Представление интересов покупателя при сделке.
🏗 Подбор новостроек или квартир на вторичном рынке согласно пожеланиям.
🏙 Организация осмотра или онлайн-показа квартир.
📃 Переговоры и согласование договоров (залога и ДКП) с продавцом.
🏦 Подбор ипотеки.
👨‍⚖️ Сопровождение на сделке, перевод у нотариуса.

Услуги для собственников недвижимости:
🏙 Продажа и сдача в аренду квартир.
🏙 управление арендой квартир.
📸 Фото и видеосъемка объектов недвижимости.

Для инвесторов в недвижимость:
💸 Подбор объектов для инвестиций, расчет рентабельности.

Для иммигрантов:
🛬 Консультации по переезду, выбору жилья, районов, налогам и прочим моментам.

Мой опыт:
С 2007 года работаю в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.

🏭 В 2009 году основал агентство складской недвижимости SPB4RENT. Которое и сейчас успешно работает, так что обращайтесь по складам в СПб! ✌️

С 2022 года живу в г. Валенсия, Испания. Веду экспертный блог в Telegram о переезде в Испанию, недвижимости, законах, налогах и другом @movetospain и о недвижимости @rebazes

Имею опыт сделок по покупке и аренде квартир и нежилых помещений в Валенсии.

👨🏻‍🎓 Прошел курс 200 часов для агентов по недвижимости в Испании.

🇪🇸🇬🇧 Высокий уровень владения испанским (C1) и английским (C1) языками.

Мои принципы:
Компетентность, честность и доброжелательность. Подход win-win в переговорах, чтобы все были довольны сотрудничеством.

✌️ Буду рад обращениям и признателен за рекомендацию.
📨 @godofspain

Castellana Properties покупает ТРЦ Bonaire за 305 млн. евро.

Сделка завершена сторонами после задержки, вызванной ущербом от DANA.

Bonaire восстановил работу 13 февраля. 13 марта планируется закрытие сделки с привлечением ипотеки от CaixaBank. Банк предоставит кредит в размере 126 млн. евро сроком на 7 лет (41% от цены сделки).

В результате этой покупки портфель Castellana Properties, связанной с южноафриканским Vukele, увеличится до 20 активов с общей сдаваемой в аренду площадью 518 719 м²* и общей стоимостью активов более 1,6 миллиарда евро. *На сайте компании указаны площади поскромнее.

Общая сдаваемая площадь Bonaire 55 800 м², комплекс сдан в заполнен арендаторами на 98%. Локация.

Инвестор получит рентабельность до налогов порядка 6% годовых. Продавец гарантирует определенную доходность в первые 18 месяцев после сделки.

Комментарий Rebaz:
Удивительно, что даже DANA не заставила покупателя отказаться от сделки. Удивляет и цена сделки - почти 5500 евро/м² сдаваемой площади. С другой стороны в ТРЦ сдаваемая обычно менее 50% от общей площади комплекса.

Напомню, что торговые помещения в городе стоят от 500 до 2000 евро/м², не считая мет с высоким туристическим потоком.

#сделка

🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes

📈 Испанский бизнес начал год с оптимизмом: 71% ожидают увеличения продаж, а 53% планируют увеличить инвестиции, согласно исследованию «Perspectivas España 2025», проведенному консалтинговой фирмой KPMG совместно с CEOE.

Кроме того, 30% предпринимателей ожидают рост продаж более чем на 5%, а 42% планируют расширить штат сотрудников.

Комментарий Rebaz:
Мы наблюдаем большой интерес к аренде коммерческого помещения в районе Malilla. Также видим сделки по покупке подобных помещений. Их цена довольна привлекательна (обычно от 500 до 1500 евро/м²), но важно грамотно выбрать локацию и планировку - некоторые помещения пустуют годами.

Для грамотных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость - 📱 @godofspain

🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes

Turianova - обещание / реальность

Turianova - новый квартал Валенсии в районе Quatre Carreras. Обещает быть центром цивилизации с крупным ТРЦ Infinity.

"Новый устойчивый и умный район, заботящийся о качестве жизни" /AQ Acentor о Turianova/

Но пока из цивилизации лишь 6 жилых многоэтажек. Причем правительство, выделив землю, радостно нагрузило здания соцжильем, а застройщики также радостно отдали под соцжилье в том числе и нулевой этаж. 🤦‍♂️

В итоге в квартале нет ни одного магазина или кафе. Ситуацию усугубляет и отдаленность квартала от существующей инфраструктуры: Turianova расположена между кольцевой дорогой и ж/д путями. Жители жалуются, что даже за хлебом приходится ехать на машине.

💡 Вероятно, это идеальное место для кофейни или закусочной на колесах.

О школах и говорить не приходится, они где-то в паре-тройке лет до готовности. Менеджер застройщика, который начал продажи очередного здания без коммерческих помещений, не владеет информацией о школах в районе. 🤷🏻‍♂️

Также в районе пока нет общественного транспорта. О чем свидетельствует и петиция недовольных жителей на change org.

Из плюсов: там уже есть парк.
А в 2027 году обещают построить ТРЦ Infinity.

В перспективе, думаю, это хороший район, но на сегодня здесь и пива выпить негде, а это для Испании просто неприемлемо. Покупку еще можно рассматривать, но аренду - не стоит.

Кто-то живет в этом районе? Как вам?

#районываленсии

🏙 #Недвижимость и бизнес
@rebazes

IBM откроет офис в Валенсии

IBM откроет в Валенсии европейский центр цифровых продаж и уже подписала договор аренды офиса в The Terminal Hub, Marina de Valencia.

Новое подразделение мирового технологического гиганта станет центром продаж и работы с клиентами региона.

Проект компании создаст 250 рабочих мест, некоторые вакансии уже заметны на LinkedIn. Многие из них требуют знания арабского, французского и других языков.

Возможно, это привлечет в Валенсию и другие IT компании.

#технологии #it

🏙 Недвижимость и #бизнес
@rebazes

Налог с продажи квартиры, и как его не платить

При продаже жилья продавец обязан оплатить налог (IRPF) с полученной прибыли (ganancias patrimoniales), при этом можно учесть все документально подтвержденные расходы на его покупку (ITP, комиссия агента, нотариус, регистрация собственности, переплата по ипотеке), капитальный ремонт (при некоторых условиях, например, цена ремонта составляет более 25% стоимости квартиры) и продажу (комиссия агента, налог 🧮 plusvalia municipal).

💡 Так что сохраняйте все фактуры.

Ставки налога IRPF при продаже недвижимости зависят от полученной прибыли:
19% - до €6000
21% - от €6000 до €50 000
23% - от €50 000 до €200 000
27% - от €200 000 до €300 000
28% - от €300 000

Прогрессивная ставка налога применяется к соответствующим суммам.

🧮 Калькулятор расчета налога подсказывает, что, например, с €50 000 прибыли придется заплатить €10 380 (менее 21%).

🗽 Освобождение от налога при продаже жилья
⬆️ Реинвестирование
При продаже vivienda habitual, то есть жилья, в котором продавец жил постоянно в течение 3 и более лет и реинвестировании дохода в постоянное жилье.

Причем покупка нового постоянного жилья может быть сделана в течение 2 лет как до так и после момента продажи старого жилья.

Эта норма не применяется автоматически, необходимо уведомить налоговую о реинвестировании (совершенном или планируемом).

🧮 Пример.
Вы купили в 2020 году квартиру в Валенсии за 150 000 евро.
В 2024 году, прожив более трех лет в ней, вы решили продать её за 250 000 евро и купить новое постоянное жилье.

Если новое жилье обойдется дороже 250 000 евро, то налог с продажи платить не придется. Если меньше, то придется оплатить налог с неосвоенной суммы (или суммы прибыли, смотря, что меньше).

👨🏼‍🦳 Продажа постоянного места жительства человеком старше 65 лет также освобождается от уплаты IRPF. При этом неважно, купит ли старик новый дом, яхту или стратегический запас пива.

Если квартира принадлежит супругам, один из которых, достиг 65 лет, а другой нет, то младшему придется декларировать свою половину и платить налог.
Подробнее.

👵🏻👛 Люди старше 65 также, реинвестирующие в renta vitalicia также не платят налог с продажи даже при реализации неосновного жилья.

Renta vitalicia - это инвестиционный инструмент, позволяющий получать стабильный ежемесячный доход вплоть до смерти инвестора. Этот доход облагается IRPF, но с существенными скидками (в зависимости от возраста: от 60 до 92%).

👨‍🦽 Люди в состоянии сильной зависимости (dependencia grave) также не платят налог с прибыли от продажи квартиры, в которой живут более трех лет.

Таким образом, реинвестирование является легальным способом не платить налог с прибыли от продажи постоянного жилья.

Однако, если речь об инвестиционной квартире, платить налог придется. Но, к счастью, не по стандартным ставкам IRPF, которые достигают 47%, а по сниженным - до 28%.

💡 Если вы продали своё жилье в другой стране в тот же год, что стали налоговым резидентом Испании, то вам придется декларировать прибыль и платить налог в Испании. Если только речь не о реинвестировании в постоянное жилье. Видимо, при этом нужно будет переводить справку о прописке.

Все вышесказанное касается налоговых резидентов Испании.

При продаже квартиры налоговым нерезидентом:
1. Покупатель удерживает 3% от суммы сделки и переводит их в налоговую.
2. Продавец декларирует прибыль или убыток от сделки. 3. Оплаченные 3% либо зачитываются в счет налога, либо могут быть востребованы продавцом полностью или частично.

💡 Если вы частично оплачиваете цену квартиры наличкой, то, во-первых, это 😋 плохая идея, во-вторых, просите скидку от 20% на наличную часть, это компенсирует переплату IRPF при будущей продаже.

Спасибо за подписку и репост ✌️
🇪🇸 @movetospain

✅️ Мой канал о недвижимости и бизнесе: 🏙 @rebazes

Одобрен законопроект по выселению окупас за 48 часов

Partido Popular (PP) сумела провести законопроект, требующий от правительства принятия мер против самовольного захвата жилья.

Законопроект предусматривает выселение окупас в течение 24–48 часов.

180 "За" - PP, Vox, PNV, Junts, CC, UPN и группы Mixto.

162 "Против" - PSOE, Sumar, ERC, Bildu, Podemos и депутат Абалос из группы Mixto.

Принятый пункт призывает бороться с незаконным захватом жилья и “инкиокупас” (арендаторы, переставшие платить). Это позволит выселять окупас в течение 24–48 часов».

Также принят ряд инициатив для борьбы с жилищным кризисом:
• Вывод на рынок государственной земли для строительства доступного жилья с реализацией участков через общедоступный портал.
• Сокращение сроков перевода земли под строительство жилья (с 12 до 6 лет).
• Снижение бюрократии градостроительного планирования, запрет аннулирования генеральных планов по формальным дефектам.
• Принятие ряда мер для облегчения доступа к жилью.

Источник
#Недвижимость #окупас

📢 Валенсия Сейчас

Партия «Más Madrid» (Sumar) представила реформу Закона о городской аренде (LAU), в соответствии с которой договоры аренды жилья будут бессрочными.

По их словам, это обеспечит арендаторам большую стабильность.

Предложение может показаться отличным, если отбросить такие мелочи как право собственности, баланс интересов сторон договора и здравый смысл.

Как вам инициатива? Вы готовы снять или сдать квартиру навсегда?

На сегодня обязательный для сторон срок аренды жилья согласно LAU - 5 лет.

ПС: Sumar это левая партия, их инициативы обычно не проходят ввиду радикальности и недостаточной поддержки в Конгрессе.

🗳 Политические партии Испании

🏙 Недвижимость и бизнес
@rebazes

Инициатива партии Podemos по запрету компаний-десокупа провалилась без поддержки PSOE

Комиссия по жилищному строительству Конгресса депутатов во вторник отклонила предложение партии Podemos объявить компании, занимающиеся внесудебным выселением, незаконными и классифицировать их деятельность как преступление на почве ненависти.

При этом воздержалась партия PSOE, которая заверила, что уже принимает меры, чтобы «положить конец этим нацистским и военизированным группировкам».

В итоге запрет десокупа поддержали Sumar, ERC, EH Bildu, против проголосовали PP и Vox, а Junts per Catalunya и PSOE воздержались.

Тем временем компания по выселению сквоттеров освободила от окупас отель на Майорке, выселив 70 сквоттеров, в том числе 12 несовершеннолетних.

Подробнее о проблеме окупас.

🏙 Недвижимость и бизнес
@rebazes