Случалось ли с вами такое, что вы пришли смотреть просторную трешку на 100 м², а увидели планировку вроде хрущевки с маленькими спальнями?
Мы с этим столкнулись при первой же аренде: в ожидании сделки по новостройке мы искали аренду на полгода. Я нашел единственный вариант - 2 к.кв. с рекламной площадью 110 м². Фактическая же оказалась не более 70.
Перефразируя классику:
"Есть ложь, наглая ложь и площадь на Идеалисте"
@movetospain
Почему так происходит?
Дело в том, что квартиры на идеалисте (и других порталах) рекламируются со "строительной площадью" (m² construidos), полезная же обычно на 15-25% меньше и даже не является обязательным параметром при размещении объекта на порталах недвижимости.
👣 Полезная площадь квартиры (superficie útil) - это по сути пол по которому можно ходить. Крытые террасы и балконы учитываются с дисконтом 50%. Площадь с потолком ниже 1,5 м не учитывается вовсе.
🏗 Строительная площадь (superficie construida) включает как полезную, так и бесполезную площадь под стенами и местами прокладки коммуникаций.
🏗➕️ Также широко применяется полная строительная площадь (superficie construida total), она включает superficie construida и
долю квартиры в местах общего пользования (технические помещения, комната консьержа, зоны отдыха, спортзал, бассейн соцклуб или собственное кафе дома).
Почему же обычно на порталах недвижимости используется именно строительная площадь?
Дело не только и не столько в желании продавцов и агентов продать вам больше метров, чем есть.
А вот в чем:
👉 Строительная площадь квартиры учитывает всю площадь внутри внешнего периметра её стен и не меняется при внутренних перепланировках.
👉 Поэтому эта площадь и отражается в nota simple (аналог выписки из Росреестра).
👉 А из нота симпле уже переходит и в escritura (договор купли-продажи). Впрочем иногда в ДКП может быть указана и полезная площадь.
В свете вышесказанного логично использовать строительную площадь и в объявлениях. Но рекомендуется указывать и полезную.
В конечном счете мы покупаем не столько квадратные метры, сколько планировку. Иная квартира в 100 м² будет менее удобна для проживания, чем 80 м² с комфортной планировкой.
Но и тут ждет подвох: зачастую у продавца и агентов просто нет планировки квартиры. Так что покупателю приходится самостоятельно перемерять площади, чтобы понять сколько квадратов он покупает.
Возможно, агентства просто не хотят делать планировку 😶🌫, ведь по ней легко прикинуть полезную площадь квартиры.
💶 Есть еще одно важное отличие от процесса покупки квартиры в РФ (вероятно, и во всем постсоветском пространстве так). В России при поиске на порталах мы видим цену сделки. В Испании же рекламная цена не включает расходы покупателя, которые в Валенсми составляют обычно более 14% от цены в объявлении.
💡 При выборе квартиры рекомендую сравнивать не столько площадь, сколько планировки.
💡 Рекламную площадь можно смело делить на коэффициент 1.2, чтобы понять полезную.
💡 К рекламной цене прибавляйте 15%, чтоб не оказаться без гроша после покупки.
Upd: план с тремя типами площадей в комментарии.
❓ А вы замечали эту разницу в площади квартиры?
#недвижимость
🙏 Спасибо за лайк и репост!
Подпишись на канал со 146% пользы:
🇪🇸 @movetospain