#ипотека
📈 Есть ли смысл брать квартиру в ипотеку? Точно есть*, пока цены на квартиры растут. В таком случае цена кредита окупается ростом стоимости квартиры.
Рынок недвижимости Валенсии продолжает рост (👈⚠️ очень интересный и бесплатный инструмент для оценки рынка от портала Idealista, собрана статистика а 2006 г, можно фильтровать по рнгиону и муниципалитету).

Впрочем, не стоит забывать, что после роста возможны коррекция или даже падение как в 2008 г.📉, например.

Ставки в ЕС низкие 4-5%, но кредиты выдаются в евро.
Соответственно, брать кредит, имея доходы в рублях слишком рискованно, да и маловероятно, что банк устроит доход в рублях.

🏦 В Испании популярны три типа ипотеки:
Fija (это с фиксированным ипотечным платежом, как в России), Variable (с привязкой к euribor, ставкой межбанковского кредитования в ЕС) и Mixta (первые несколько Fija, а затем Variable).

Рассмотрим требования и параметры ипотеки на примере.

🏙 Цена квартиры 150 000 евро.

🤌 Налог на покупку 10% = 15 000 евро.
🤝 Агентские 3% = 4500 евро+21% ндс= 5445 евро.
⚖️ Нотариус и регистрация сделки до 1 500 евро.
Итого дополнительные расходы порядка 22 000 евро.

Банк дает ипотеку до 80% от стоимости квартиры без учета доп. расходов.

👁 Таким образом, при покупке квартиры, которая в объявлениях стоит 150 000 евро, ваши расходы составят 172 000 евро.

Банк при этом выдаст сумму до 150 000 × 80% = 120 000 евро.

👉 Для покупки квартиры необходимы минимально 52 000 евро - первоначальный взнос 30 000 + 22 000 евро на расходы.

🧮 У каждого банка есть свой калькулятор ипотеки. К посту прилагаются скрины расчета на сайте банка BBVA. Сравнить условия ипотек от различных банков можно здесь.

⏳️💶 Как видно, при сроке кредита 10 лет, ежемесячный платеж по такому кредиту составит 1200 евро, а при сроке 20 лет - 720 евро/месяц.

✍️ Требования к документации квартиры описаны здесь.

Для подтверждения платежеспособности заемщика со слов менеджера BBVA требуются главным образом 2 вещи:
📜 Подтверждение трудоустройства на текущей работе не менее 2х лет (BBVA и Santander). Необходимо предоставить номину (зарплату) за 3 месяца.
🛋 При доходе от аренды недвижимости - подтвердить получение аренды за 6 месяцев.
💶 Платеж по ипотеке не может превышать 30-40% от суммы ежемесячного дохода заемщика. 👫 При нескольких заемщиках их доходы суммируются.

💰В рассмотренном примере для ипотеки в 1200 евро/мес требуется доход в размере 1200×3.33 = 4000 евро/месяц.

🫶 Есть ряд ипотечных льгот для молодых (до 35 лет) покупателей. В т.ч. ипотека без первоначального взноса, компенсация до 10800 евро при соблюдении ряда условий и пр.

При покупке квартиры в ипотеку примерно на 2000 евро увеличиваются расходы на нотариуса - 2500 евро вместо обычных 500.

❓️Поделитесь своим опытом получения ипотеки в Испании в комментариях ✌️🙏

Пост о процессе покупки квартиры в Испании

* Дисклеймер: пост не является финансовой рекомендацией.