Продолжение истории со стадионом «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Раньше здесь рисовали вполне себе жилье: бюро ABOVE посадило два корпуса общей площадью 64 тыс. кв. м с довольно вторичной пластикой фасадов. В незапамятные времена площадку вообще приписывали к портфелю «Донстроя», который потом пытался этот земельный актив продать.

Теперь можно окончательно отправлять всю эту историю в стол. Площадку накрыли КРТ, причем довольно необычным — вместо жилья здесь должна появиться большая школа на 1000 мест. Никакого жилья и коммерции документами вообще не предусмотрено. На реализацию отвели шесть лет. Прекрасный финал девелоперской истории: планировал 64 тыс. кв. м жилья — получил школу на тысячу детей.

Причем это уже вполне себе московский тренд: была площадка под дорогое жилье — накрываем КРТ — получаем школу. На 2-й Звенигородской, 13 вместо жилого проекта White Stones в итоге согласовали школу на 1,5 тыс. учеников. В Хамовниках на 2-м Вражском, 5 была еще веселее девелоперская карусель: участок приписывали небольшому игроку, потом Капиталистам, туда заходил Coldy, планировалось элитное жилье — а финальным аккордом стало КРТ со школой на 1000 мест.

То есть Зорге — уже как минимум третий известный нам случай, когда потенциальную жилую площадку город фактически забирает под социалку через механизм КРТ. Логика понятна: жилья вокруг становится всё больше, школы сами собой не появляются, а город постепенно централизует эту историю — собирает компенсации с девелоперов и сам определяет, где именно должна возникнуть социалка.

Улица Зорге постепенно превращается в отдельный градостроительный сериал. На «Зорге, 3», где когда-то еще «Лидер Инвест» собирался строить жилье, теперь ожидается офисник на 22 тыс. кв. м. Рядом КРТ «Зорге, 3/5-21», дальше проекты на «Зорге, 19» и «Зорге, 21-23». Ну а «Зорге, 30А» теперь можно из списка потенциального жилья вычеркивать окончательно.

Особенно прекрасен момент, когда открываешь старую финмодель, а вместо выручки от продажи квартир там внезапно школа на тысячу мест.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠