🛗
Лифтовый вызовТГ канал "Концессии_ГЧП_Проектное финансирование" специально для ТГ канала "Свои да Наши"
Тема отсутствия финансирования для замены лифтов поднялась на самый высокий уровень. В Совете Федерации обсуждается. Федеральный Минстрой ищет источники финансирования. Фонд развития территорий (ФРТ) оценил в 200 млрд руб. совокупную потребность в финансировании. Генпрокуратура планирует проверки.
Тема острая, злободневная. А решается вопрос концессией.(часть 1)
Ведомости на днях опубликовали статью по теме, описав укрупненно все
аспекты лифтовой проблематики.В публикации перебираются разные экспертные варианты мобилизации финансовых ресурсов, совокупная потребность в которых на решение вопроса по всей стране не может быть закрыта исключительно бюджетными деньгами.
И среди вариантов вообще нет концессий. Что очень странно. Потому что при дефиците бюджетного финансирования это первое, что должно быть использовано.
Да и на практике такие варианты финансирования лифтового хозяйства предлагались рынку еще лет 10 назад. Просто тогда вопрос не стоял так остро, отрасль и не отрефлексировала эти предложения.
Принципиальная задача понятна – найти внебюджетное финансирование на замену лифтов. И при этом постараться, чтобы это финансирование как можно меньше повлияло на рост тарифов.
И тут благое стремление по минимизации нагрузки на владельцев жилья создает ловушку, в которую лучше не попадать.
Потому что на поверхности идея про установление минимального сбора с граждан, не сильно выделяющегося на фоне среднего счета за ЖКУ, и проведение замены лифтов в будущем за счет аккумулирования этих взносов.
Но старые механизмы не работают в новой ситуации, изменилась макроэкономика и финансовые рынки. А в моменты турбулентности и структурных изменений перестает работать то, что работало в стабильные периоды. Каждому времени нужен свой инструментарий.
Когда инфляция низкая, копить деньги на будущую покупку сложно, но можно.
Когда инфляция высокая, на будущую покупку накопить просто невозможно. Цена покупки с учетом подорожания всегда будет опережать размер накоплений.
В долгосрочном накоплении денег на лифты главный риск не введение новых сборов и не их размер. Главная опасность — через какое-то время накопленное просто обесценится и денег опять будет не хватать.
Ну или хватать, но только частично, что еще хуже… Владельцы жилья уже сейчас настороженно относятся к взносам на капремонт. Из-за «котлового метода» у них складывается ощущение, что они своими деньгами оплачивают капремонт соседнего дома, когда до собственного очередь дойдет еще не скоро (если вообще дойдет).
Если деньги обесценятся и на какой-то дом не хватает, а потом в соседнем доме будет установлен новый технологичный агрегат, мысли о несправедливости взносов на лифты только усугубятся.
Нужен кредит – обновить лифты сейчас и отдавать деньги потом, в рассрочку. А вместе с тем кредитовать замену лифтов по понятным причинам банки не горят желанием.
Их заемщиками в таком случае становятся организации, которые кредитовать очень сложно – управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), различные бюджетные учреждения (БУ).
Эти организации не используют кредиты для инвестиций, направленных на извлечение и рост прибыли. Поэтому от кредитования нет прироста выручки, с которого легко обслуживать кредиты, тем более при текущей ставке ЦБ РФ.
Плюс у этих организаций еще и долговая нагрузка постоянная – неоплата ЖКУ и тому подобное.
Исходя из нормативов ЦБ РФ это очень плохие кредиты. Банки практически не смогут их выдавать, а через кредитный комитет должны будут проходить «с боем» и с переменным успехом.
продолжение - ч.2⤵️