Записки Объектолога

❤️ «Объективный практикум» объединит профессионалов девелоперского сообщества Урала и Сибири

Приглашаем коллег на главное отраслевое событие 2025 года — «Объективный практикум», который пройдет 27 ноября в Новосибирске. Встреча станет уникальной площадкой для обмена опытом представителей девелоперского рынка РФ и соберет комьюнити из практиков, инсайдеров рынка и признанных экспертов.

➡️ Что вас ждёт на практикуме:
🔵Практические знания от коллег-застройщиков из разных регионов, которые поделятся опытом в решении профессиональных задач.
🔵Реальные кейсы и проверенные инструменты работы – только успешные стратегии и действующие решения в текущих условиях рынка.
🔵Свободный выбор секций в соответствии с вашими профессиональными интересами — посещайте только то, что интересно вам в сферах аналитики, управления, маркетинга или продаж.

🔵 Мероприятие организуем в партнерстве с нашими друзьями из сервиса для брокеров и застройщиков RealtOne, CRM-системы Домопланер и цифровой платформы DyVa.

🖇 Если вы представитель девелоперской компании и очень хотите посетить "Объективный практикум" оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

#Новосибирск #партнеры

⬇️ Строительный дисбаланс: девелоперы строят быстрее, чем продают?

Сегодня рынок первичной недвижимости определяет норму продаж в новостройках показатель в 70% реализованных квартир к моменту получения РВЭ. И этот норматив уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🖇 По данным аналитиков Объектив.рф, на октябрь 2025 года в крупных региональных центрах средний показатель распроданности строящихся проектов составил 33% при среднем показателе строительной готовности в 49%. Так, в Екатеринбурге, Перми, Астрахани, Кирове и Ростове-на-Дону распроданность оказалась в норме или выше, в Челябинске, Тюмени, Новосибирске, Ижевске и Владивостоке ниже нормы при текущей строительной готовности объектов.

По мнению экспертов, ситуация с распроданностью квартир в новостройках требует от девелоперов пересмотра стратегий — необходимо замедлять темпы ввода новых проектов, активизировать маркетинг и быть гибче в ценообразовании. Для покупателей же в этом случае открывается "окно возможностей" для выгодных покупок и получения привлекательных условий приобретения.

Норма распроданности при текущей средней строительной готовности на октябрь 2025 года / отклонение от нормы в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 32% / +1% (33%)
🔹 Тюмень – 40%/ -5% (35%)
🔹 Челябинск – 26%/ -9% (35%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 35%/ +2% (33%)
🔹 Ижевск – 31%/ -3% (34%)
🔹 Киров – 36%/ 0% (36%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 36%/ +1% (35%)
🔹 Ростов-на-Дону – 30%/ +4% (26%)
Сибирский и Дальне восточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 32%/ -6% (38%)
🔹 Владивосток – 34%/ -6% (40%)

#аналитика

🖇 Екатеринбург вышел на третье место в России по объёмам жилищного строительства, обогнав Санкт-Петербург и уступая только Москве и Краснодару. Но как эти квадратные метры распределяются по городу? Где на сегодня сосредоточены главные стройки, а какие районы остаются в стороне от девелоперского бума? Вместе с коллегами из Е1 мы проанализировали карту строительства и выявили зоны с максимальной и минимальной строительной активностью.

#Екатеринбург

🟤 «Объектив.РФ» станет участником XVII Уральского форума недвижимости

На мероприятии 18-19 ноября профессионалы рынка недвижимости затронут актуальные вопросы развития отрасли, новые технологии и инструменты для работы. Мероприятие направлено на обсуждение текущей ситуации и изменений на ближайший год.

➡️ В программе второго дня — особый формат встречи: бизнес-завтрак с представителями девелоперского сообщества. На нем Ксения Чернецкая, коммерческий директор сервиса аналитики «Объектив.рф» представит комплексный анализ рынка новостроек – она расскажет о ключевых трендах в городах-миллионниках России, поделится результатами свежего аналитического обзора первичного рынка жилья и рассмотрит особенности РПН в регионах нашего присутствия.

В рамках секции планируется панельная дискуссия «Девелопер и риэлтор: честный диалог первых лиц крупнейших застройщиков с риэлторским сообществом». Участники обсудят актуальные вопросы взаимодействия, поделятся опытом эффективного сотрудничества и попытаются найти ответы на самые острые вопросы партнёрских отношений между застройщиками и агентствами недвижимости.

🖇Место и время:
🔵18-19 ноября 2025 года
🔵AZIMUT Сити Отель, Аэропорт Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а
🔵Регистрация: https://upn-org.timepad.ru/event/3455196/

❤️ Приходите на секцию с нашим участием 19 ноября, начало в 10:30 – подробная программа и темы докладов спикеров по ссылке. Будем рады личному общению и профессиональному диалогу!

#партнеры #Екатеринбург

❤️ Осенний рост: продажи в новостройках демонстрируют позитивную динамику в региональных столицах

Начало делового сезона стало продуктивным периодом для девелоперов в крупных российских городах. Данные за октябрь 2025 года показывают ярко выраженную тенденцию: в регионах фиксируется рост объема сделок, что говорит об оживлении спроса на новостройки.

➡️ В целом динамика по большинству городов-присутствия Объектив.РФ вызывает оптимизм. Абсолютным чемпионом по темпам роста продаж квартир в новостройках стала Астрахань, где общее количество сделок выросло на 38% в октябре относительно сентября 2025 года, за ней следует Пермь (+36%) и Челябинск (+24%).

По оценкам экспертов сервиса, после общего снижения активности в первых трех кварталах, рынок начал постепенно восстанавливаться, но говорить об устойчивом оздоровлении пока рано. Скорее это фаза адаптации: девелоперы корректируют ценовую политику, а покупатели демонстрируют более взвешенный подход.

Общее количество сделок на рынке первичной недвижимости в октябре 2025 года в шт.* / динамика количества лотов в сделках сентябрь-октябрь 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2722 шт. (+16%)
🔹 Тюмень – 1628 шт. (+9%)
🔹 Челябинск – 540 шт. (+24%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 924 шт. (+36%)
🔹 Ижевск – 484 шт. (+18%)
🔹 Киров – 198 шт. (-28%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 354 шт. (+38%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1822 шт. (+22%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 988 шт. (-11%)
🔹 Владивосток – 662 шт. (+4%)

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ подписанных и зарегистрированных в октябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.11.2025 г.

#аналитика

➡️ Для большинства покупателей высокие ставки по ипотеке закрывают путь к приобретению квартиры в новостройке — пока остаются только адресные льготные программы и рассрочки от девелоперов. И здесь встает главный вопрос: что выбрать — готовое жилье «здесь и сейчас» или строящееся, но с возможно более выгодными условиями? Изменилась ли ситуация на сегодня и насколько устойчив текущий баланс между разными форматами недвижимости? Поговорили об этом с директором по продажам девелоперской компании «Группа Голос» Евгенией Манаевой.

— Пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, возможность приобретения жилья для большинства покупателей остаётся ограниченной. Таким образом, на мой взгляд, говорить о системном улучшении ситуации пока рано. Сейчас большая часть покупок приходится на долю рассрочек и льготных программ. Думаю, что развитие рынка будет напрямую зависеть от решений государства по мерам поддержки, уровня доходов населения и динамики ключевой ставки.

— Если говорить о потребительских предпочтениях, то более приоритетным всегда было жильё готовое. И понятно, почему. Риски минимальные — нет зависимости от сроков сдачи, изменений в проекте. Быстрая сделка — не нужно ждать 1–3 года, можно сразу оформлять собственность и заезжать. Наглядность качества — можно оценить отделку, инженерные системы, придомовую территорию. Гибкость в финансировании — банки охотнее дают ипотеку на готовые объекты, а застройщики предлагают рассрочки на короткие сроки.

— Просто в определенный период времени у покупателей практически не оставалось шансов купить готовое жильё от застройщика – очень высокая распроданность на стадии строительства практически не оставляла выбора готовых объектов. Сейчас же он появился – к счастью для покупателей. Да и для застройщиков иметь на витрине объекты разной степени готовности – это скорее плюс, чем минус.

#мнение #Челябинск

❤️ На карте Объектив.рф появился новый регион — с ноября открыт доступ к системе в Ростове-на-Дону!

Мы продолжаем расширять географию нашего сервиса и рады сообщить о запуске системы в Ростове-на-Дону. Теперь девелоперы Донской столицы смогут получить полный доступ к данным аналитики первичного рынка недвижимости.

➡️ Спешим поделится с вами главными показателями рынка новостроек столицы Ростовской области: всего за сентябрь 2025 года в Ростове-на-Дону было совершено 1513 сделок, на рынке первичной недвижимости застройщики реализовали порядка 68 тыс. м2. По данным Объектив.рф на начало ноября 2025 года, средняя цена квадратного метра новостройки в предложении составила 156,7 тыс. рублей.

Основные преимущества сервиса:
🔵Полная и актуальная база новостроек Ростова-на-Дону и Ростовской области;
🔵Вся информация по продажам каждого проекта: ДДУ, ДУПТ и ДКП (реализация после РВЭ);
🔵Ежедневное обновление данных по лотам, находящимся в продаже/в бронях;
🔵Планировочные решения, акционные предложения, доля ипотечных сделок — это и многое другое так же доступно в нашем
сервисе;
🔵 Представление данных в трёх форматах: отчеты, дашборды и шахматка по каждому объекту — даёт максимум возможностей для операционной и стратегической аналитики рынка.

🖇 Для решения задач, требующих работы аналитика и интерпретации данных, у "Объектива" есть собственный экспертный центр. Аутсорс-аналитика силами наших опытных специалистов позволит вам быстро и эффективно решить самые разные задачи — от анализа ЗУ до формирования квартирографии и прогноза реализации перспективного объекта.

Запуск в Ростове-на-Дону — важный этап развития нашего сервиса на юге России. Теперь мы готовы предоставить локальному девелоперскому сообществу надежные аналитические инструменты и максимально полные данные о состоянии рынка первичной недвижимости.

➡️ Проверьте сервис на практике — для получения тестового доступа к системе оставьте заявку на сайте Объектив.рф.

#Ростов_на_Дону

✅ Юг России прирастает качественной аналитикой рынка недвижимости: Объектив примет участие в строительном форуме в Ростове-на-Дону

11-12 ноября состоится ключевое отраслевое событие — форум «Ступени.Рост», который станет платформой для обсуждения актуальных вопросов развития строительной отрасли Южного федерального округа. Мероприятие объединит ключевых игроков рынка недвижимости и строительства: девелоперов и строительные компании, агентства недвижимости и риэлторов, представителей банковского сектора и инвесторов, архитекторов и дизайнеров интерьеров, маркетологов и т.д.

🖇 В программе:
♦️ Установочный доклад заместителя министра строительства и ЖКХ РФ;
♦️ Конференция по цифровизации строительной отрасли;
♦️ Сессии по маркетингу ,PR и продажам;
♦️ Инвестиционные кейсы и аналитика рынка;
♦️ Нетворкинг с лидерами индустрии.

Будем очень рады познакомиться лично и обсудить, как наша аналитика сможет помочь вашему бизнесу. На мероприятии будет наш представитель — Ольга, вы можете заранее написать ей и договориться о встрече. Запланировать персональную беседу в рамках форума также можно через форму заявки на официальном сайте Объектив.рф – наши менеджеры свяжутся с вами для согласования времени встречи🤝

🔵 Регистрируйтесь на форум по ссылке и приходите! До встречи #Ростов_на_Дону 😉

🔵 Новые горизонты в сотрудничестве: Объектив представил ключевые тренды рынка недвижимости профессиональному сообществу Тюмени

Эксперт сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» Анна Гаврина обозначила ключевые тенденции рынка новостроек в городах-миллионниках РФ на недавнем бизнес-мероприятии наших коллег из «LH47» и «Aleka group». Мероприятие в Тюмени собрало лидеров девелоперского рынка, архитекторов и экспертов отрасли, чтобы обсудить текущее состояние и перспективы рынка первичной недвижимости в России.

➡️ В своем выступлении Анна подчеркнула практическую ценность рыночной аналитики для бизнеса. Она отметила, что анализ данных помогает не только увидеть реальные потребности клиентов, но и принимать стратегические решения на опережение. В условиях динамичного рынка именно аналитика становится ключевым инструментом для адаптации и развития компаний.

💜 Благодарим коллег за отличную организацию мероприятия и профессиональный диалог. Ждем новых встреч и интересных совместных исследований!

Оставляем на изучение презентации спикеров и ловите фотоотчет с мероприятия😉

#Тюмень

❤️ ГК «Паритет Девелопмент» – новый партнер сервиса «Объектив.РФ»

«Паритет Девелопмент» — девелоперская компания, работающая на рынке с 2011 года. Компания реализует проекты в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО), Свердловской области. За 14 лет компания построила более 30 домов и ввела в эксплуатацию около 150 000 м² жилья. В портфеле компании — 9 проектов разной степени готовности, включая строящиеся и сданные объекты.

🔵 По данным Объектив.РФ, совокупная площадь лотов, проданных с начала 2025 года, составила более 18 тыс. м2 в Свердловской и Тюменской областях. На сегодня объем предложения девелопера на РПН в Екатеринбурге и Тюмени составляет более 68 тыс.м2 жилой недвижимости – представлено по 3 жилых комплекса в каждой агломерации, суммарно это более 1,4 тыс. квартир в продаже.

🖇 Согласно рейтингам компания входит в топ‑13 региональных застройщиков Тюмени по объёмам текущего строительства. Девелопер неоднократно получал награды за свою работу:
🔵Золотой знак качества «Надежный застройщик России» в 2023 и 2024 годах,
🔵Финалист 15-й федеральной премии UrbanAwards в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса СФО+ДФО+УФО»,
🔵Победитель премии «Девелопер года» от РБК в номинации «Лучший жилой комплекс стандарт-класса».

♦️ В философии компании заложены три главных принципа – надежность, комфорт и инновации. Особое внимание в проектах «Паритета» уделяется и инфраструктуре. Расположение комплексов выгодно отличает его от других новостроек: в шаговой доступности — парки, школы, детские сады и торговые центры. А панорамные окна квартир открывают виды на городские пейзажи и зелёные зоны, создавая атмосферу уюта и простора.

#Тюмень #партнеры

🔵 Межрегиональная экспансия: в какие города идут застройщики в поисках новых возможностей в 2025  году?

В поисках выгодных площадок и оптимальных условий компании всё активнее осваивают «чужие» рынки.

❤️ Один из самых наглядных примеров экспансии — Екатеринбург. Здесь порядка 48 % текущего предложения сформировано компаниями из других регионов. На местном рынке присутствует не только федеральные гиганты, как ПИК или Самолет, в городе достаточно много девелоперов из Тюмени, Кургана, Челябинска и т.д. На втором месте по доле «экспатов» на рынке первичного жилья – Пермь с показателем в 26,4%. Третью строчку занимает Новосибирск – доля «экспатов» в экспозиции рынка первичной недвижимости здесь составила 17,4%.

🖇 С одной стороны, развитие межрегиональной экспансии дает ряд преимуществ для всех игроков: покупателям — больше выбора, конкуренция цен и качества, местным застройщикам — необходимость повышать стандарты, чтобы удерживать свою долю рынка. С другой стороны — продолжается усиление давления на локальные девелоперские команды и дальнейший рост конкуренции за новые площадки.

#аналитика

⬇️ Доля ДКП в структуре реализации новостроек плавно снижается

❤️ Если в начале 2025 года этот показатель достигал 20 % от общего объёма сделок на рынке первичного жилья в городах-миллионниках, то к текущему моменту он снизился до 10–12 %. Исключение – Челябинск, где в сентябре доля сделок ДКП в общей структуре реализации достигла 39%. Это связано со спецификой локального рынка.

♦️ По мнению аналитиков сервиса, общий тренд на снижение доли ДКП коррелирует с сокращением предложения готового жилья в экспозиции, так как с начала года к остаткам девелоперы могли активно применять дисконтирование.

🔵 Несмотря на заметное снижение доли ДКП в общей структуре реализации, говорить об охлаждении спроса на квартиры в сданных новостройках пока рано. Интерес покупателей в сторону готового жилья сохраняется из-за меньших рисков и более высокой вероятностью получить дисконт.

#аналитика

🤩ЕРЗ-тренды: Новые объекты выводятся застройщиками на рынок с большой осторожностью

Коммерческий директор сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказала о ключевых трендах первичного рынка в городах-миллионниках.

👉 Главное:
🟢Объем экспозиции начинает корректировку на снижение в большинстве городов – миллионников, новые объекты выводятся девелоперами на рынок с большой осторожностью.

🟢С начала года средняя цена кв. м в экспозиции демонстрирует плавный и устойчивый рост.

🟢Текущий год демонстрирует существенный спад объема продаж, понижение ключевой ставки и начало делового сезона не привели к росту спроса — поддержку продаж обеспечивают главным образом скидки и коммерческие субсидии.

🟢Рост сделок с ДКП приостановился и зафиксировался на отметке около 10% в большинстве городов — миллионников.

🟢Объем остатков немного снизился благодаря контролируемому выводу проектов и адаптации девелоперов к ослаблению спроса.

🟢«Комфорт» остается максимально конкурентным классом в структуре предложения.

🟢Отмечается плавное выравнивание и стабилизация доли ипотечных сделок в структуре продаж.

🟢Размер дисконта в сделках увеличивается.

🟢Спрос ориентирован на сегмент 30-52 кв. м, который занимает максимальную долю в структуре реализации.

🟢Средний показатель распроданности строящихся проектов отстает от нормы: средняя строительная готовность строящихся проектов в городах-миллионниках составляет 45-56%, при этом распродано в них 28-35% квартир.

🟢Города с устойчивым рынком, большим объемом экспозиции и стабильными показателями спроса выглядят привлекательными для экспансии инорегиональных и федеральных застройщиков.

🟢Индекс тревожности показывает рост: факт удлинения цикла сделки налицо.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼