⬇️ Строительный дисбаланс: девелоперы строят быстрее, чем продают?

Сегодня рынок первичной недвижимости определяет норму продаж в новостройках показатель в 70% реализованных квартир к моменту получения РВЭ. И этот норматив уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🖇 По данным аналитиков Объектив.рф, на октябрь 2025 года в крупных региональных центрах средний показатель распроданности строящихся проектов составил 33% при среднем показателе строительной готовности в 49%. Так, в Екатеринбурге, Перми, Астрахани, Кирове и Ростове-на-Дону распроданность оказалась в норме или выше, в Челябинске, Тюмени, Новосибирске, Ижевске и Владивостоке ниже нормы при текущей строительной готовности объектов.

По мнению экспертов, ситуация с распроданностью квартир в новостройках требует от девелоперов пересмотра стратегий — необходимо замедлять темпы ввода новых проектов, активизировать маркетинг и быть гибче в ценообразовании. Для покупателей же в этом случае открывается "окно возможностей" для выгодных покупок и получения привлекательных условий приобретения.

Норма распроданности при текущей средней строительной готовности на октябрь 2025 года / отклонение от нормы в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 32% / +1% (33%)
🔹 Тюмень – 40%/ -5% (35%)
🔹 Челябинск – 26%/ -9% (35%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 35%/ +2% (33%)
🔹 Ижевск – 31%/ -3% (34%)
🔹 Киров – 36%/ 0% (36%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 36%/ +1% (35%)
🔹 Ростов-на-Дону – 30%/ +4% (26%)
Сибирский и Дальне восточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 32%/ -6% (38%)
🔹 Владивосток – 34%/ -6% (40%)

#аналитика