Ъ—Недвижимость

РЖД выставили на продажу и сдачу в аренду недвижимость на 300 млрд рублей.

Большую часть суммы должна составить продажа небоскреба Moscow Towers в районе «Москва-Сити». Компания рассчитывает получить от сделки не менее 280,8 млрд руб.

Все вырученные средства планируется направить на реализацию инвестиционной программы.

✔️ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX

🗞🗞🗞🗞 Объем предложения бизнес-центров в Москве вырос вдвое по итогам первого квартала 2026 года Это связано с изменением стратегии девелоперов, которые все чаще предпочитают продавать объекты вместо сдачи в аренду. 

Спрос на покупку офисов остается устойчивым, что поддерживает дальнейший рост цен. В отдаленных от центра города районах вакантность увеличивается: офисы вне деловых кластеров дольше остаются незаполненными.

#Ъузнал

В Москве только 5% новостроек предлагают выбор из трех вариантов отделки

Предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве за последние 12 месяцев сократилось на 33%, следует из данных «Метриум». В марте 2026 года на рынке новостроек в старых границах Москвы было представлено 337 проектов, при этом только 18 из них, или 5%, предлагали покупателям выбор сразу из трех вариантов готовности квартиры — без отделки, white box и с полной отделкой.

Выбор из двух вариантов отделки доступен в 84 проектах, или 25% от общего числа новостроек в старых границах Москвы. В большинстве случаев речь идет о выборе между квартирой без отделки и вариантом с полной или предчистовой отделкой — таких проектов 73, или 22% рынка. Проекты, где можно выбрать между полной отделкой и white box, встречаются значительно реже — их всего 11, или 3% от общего числа.

В 234 проектах, или 69% рынка, у покупателей нет выбора между вариантами отделки. Наиболее распространенный формат — квартиры только без отделки, они представлены в 167 проектах, что соответствует 50% всего предложения. Еще 23 проекта, или 7% рынка, предлагают только white box, а 44 проекта, или 13%, — только квартиры с полной отделкой.

Сокращение предложения квартир с готовым ремонтом в компании связывают с ростом себестоимости строительства, удорожанием материалов и стремлением девелоперов предлагать более гибкие форматы. На этом фоне white box становится компромиссным вариантом между полностью готовой квартирой и свободной планировкой.

🗞🗞🗞🗞 Количество открытий новых магазинов в торговых центрах Москвы сократилось вдвое: в январе—марте было открыто всего 80 магазинов.

Ритейлеры все реже открывают новые точки, но чаще закрывают старые. По словам экспертов, запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика.

Наиболее серьезно кризис ударил по обувным ритейлерам, продавцам аксессуаров и части игроков сегмента товаров для дома.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос на логопарки со стороны маркетплейсов в Москве и Подмосковье за январь—март сократился вдвое год к году.

Маркетплейсы, которые ранее арендовали избыточный объем складских площадей, сейчас оптимизируют пространства и занимают новые логопарки точечно.

#Ъузнал

В России сокращается число управляющих компаний многоквартирных домов

Количество действующих управляющих компаний многоквартирных домов в России продолжает снижаться. В декабре 2025 года их число составило 106,4 тыс., сократившись на 2,3% год к году. С марта 2024 года по март 2026 года число УК уменьшилось на 1,52%, при этом количество ликвидаций по итогам 2025 года выросло на 68%, а число новых регистраций снизилось на 5,9%.

На рынок одновременно давят ужесточение регулирования, налоговые изменения и рост издержек на взыскание долгов, отмечают эксперты. С марта 2025 года ужесточились правила лицензирования УК, включая ограничения для учредителей компаний с аннулированными лицензиями. С января 2026 года УК с выручкой более 20 млн руб. обязаны платить НДС, однако оперативно переложить дополнительные расходы на жильцов компании не могут, поскольку тарифы утверждаются собственниками на общих собраниях.

Дополнительное давление создает рост долгов населения за ЖКУ, который, по оценкам участников рынка, уже превышает 1 трлн руб. Просрочки по коммунальным платежам есть более чем у 20% плательщиков. После повышения госпошлин минимальная стоимость подачи иска выросла с 400 до 4 тыс. руб., а судебного приказа — с 200 до 2 тыс. руб. При средней задолженности жильцов в 3–5 тыс. руб. взыскание через суд стало для многих УК экономически невыгодным.

📷Егор Снетков, Коммерсантъ

В правительстве поддержали продление гаражной амнистии до 2031 года

Правительство России одобрило законопроект о продлении гаражной амнистии на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Сейчас упрощенный порядок оформления старых гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Законопроект о продлении программы был внесен в Госдуму в феврале 2026 года.

Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить незарегистрированные гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, а также землю под ними. В правительстве отметили востребованность программы и ее положительный эффект для граждан.

По данным Росреестра, с момента запуска гаражной амнистии в России уже оформлены 249 тыс. гаражей и более 496 тыс. земельных участков. При этом в кабмине указали, что с момента начала действия программы в законодательстве появилось понятие «гаражи для собственных нужд», которое необходимо дополнительно отразить в тексте законопроекта.

📷 Павел Кассин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Девелоперы торговых центров чаще откладывают ввод своих проектов. Около 96% торговых центров, заявленных к открытию в этом году в Москве,— проекты с отложенным сроком ввода. Для сравнения: в прошлом году с опозданием к первоначальному сроку было введено 54% торговых объектов.

Проблемы у владельцев торгцентров накапливаются как из-за роста строительных затрат, так и из-за политики ритейлеров, нацеленной на сокращение арендуемых площадей.

Ситуация может измениться по мере снижения ключевой ставки ЦБ, замедления инфляции и роста доходов населения, говорит эксперт. Но даже в этом случае девелоперы и ритейлеры не вернутся к докризисному периоду активности, считают аналитики.

#Ъузнал

↘️ Посещаемость торговых центров в Москве и Петербурге на майских праздниках сократилась на 5–7% за год.

Посещение ТЦ в целом становится менее популярным: люди стремятся экономить, и праздничный шопинг продолжает перераспределяться в онлайн. Сбои мобильного интернета также негативно сказались на посещаемости, указывают эксперты.

Кафе, кино и развлечения больше не спасают ситуацию, так как цифровые сервисы стали частью любого сценария визита, а без качественного сигнала люди просто не ходят никуда идти.

Участники рынка ждут падения посещаемости ТЦ на 3–5% по итогам квартала, а по отдельным объектам спад уже достигает 15%.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX

🗞🗞🗞🗞 Владельцы ТЦ просят ввести в законодательство понятие «торговый центр» и начать сертификацию таких объектов.

По данным РСТЦ, сейчас в России около 2 тыс. качественных торговых центров и еще 6,5 тыс. объектов, которые могут позиционироваться в том же сегменте, но фактически выступают рынками или иными торговыми объектами.

Выявить различия сложно: определение формата официально не закреплено. Для участников рынка это создает как репутационные, так и регуляторные риски.

#Ъузнал

Как девелоперы России и зарубежных стран реновируют объекты культурного наследия

Реновация объектов культурного наследия остается сложным направлением для девелоперов. Такие проекты требуют значительных вложений, сохранения исторического облика зданий и не всегда предполагают прямой возврат инвестиций. Экономический эффект чаще возникает косвенно — через рост стоимости недвижимости в окружающей локации, подчеркивают эксперты.

История Рижского вокзала в Москве показывает, насколько длительными и сложными могут быть проекты реновации исторических объектов. Еще в 2007 году РЖД обсуждала строительство рядом 1 млн кв. м жилья, офисов и коммерческой недвижимости на участке 37 га. В 2024 году вокзал открылся после реконструкции, проведенной для запуска МЦД-4, однако полноценная функция дальнего сообщения к нему так и не вернулась. Сейчас объект культурного наследия выставлен на продажу более чем за 4 млрд руб.

Международная практика показывает, что такие проекты могут становиться драйверами развития целых районов. Лондонскую Battersea Power Station после десятилетий неудачных попыток превратили в многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, магазинами и ресторанами. В Москве крупнейшим примером остается ВДНХ, где уже отреставрированы 42 объекта культурного наследия. При этом для инвесторов сегмент остается нишевым, доля таких ЗПИФов составляет менее 1% от общего числа фондов на обслуживании.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ

Предложение аренды жилья в России в первом квартале достигло максимума за шесть лет

Количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду в России по итогам первого квартала 2026 года выросло на 34%, до 128 тыс. лотов, следует из обзора Аналитического центра ДОМ.РФ. Это максимальный показатель с 2020 года. В Москве объем предложения увеличился на 25%, до 24,3 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 20%, до 10,1 тыс., в остальных городах — на 38%, до 93 тыс. На этом фоне ставки аренды скорректировались вниз — в Москве на 4%, до 94,2 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге на 7%, до 48,6 тыс. руб., в нестоличных городах на 5%, до 35,6 тыс. руб.

Структура рынка при этом продолжает смещаться в сторону малогабаритного жилья. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения достигла 57%. Количество объявлений по студиям впервые превысило предложение квартир с тремя и более комнатами — 18,5 тыс. против 16,5 тыс.

Рост предложения привел не только к коррекции ставок, но и к ускорению экспозиции. Средний срок сдачи жилья в Москве сократился на 2 дня, до 26 дней, в Санкт-Петербурге — на 5 дней, до 35 дней, в остальных городах — на 4 дня, до 38 дней. На этом фоне рынок аренды переходит в фазу повышенной конкуренции между собственниками, тогда как спрос в целом сохраняется на стабильном уровне.

Деревянные дома заняли 38% сделок на загородном рынке

На деревянные дома пришлось 38% сделок на загородном рынке России в 2025–2026 годах, следует из исследования Циана. Доля кирпичных домов составила 21%, бетонных и блочных — 12%. Остальные сделки пришлись на дома из прочих материалов.

Деревянные дома стали наиболее распространённым типом объектов в 21 из 30 регионов с максимальным числом сделок на загородном рынке. В лесных регионах их доля превышает 50%. Кирпичные дома лидируют только в 5 из 30 регионов. Дагестан оказался единственным регионом, где наиболее распространённым материалом частных домов стал камень, на него пришлось более четверти сделок.

Ценовой фактор остаётся одним из основных преимуществ деревянных домов. В среднем по стране 1 кв. м в кирпичных домах на четверть дороже, чем в деревянных, 81 тыс. руб. против 65 тыс. руб. В блочных домах показатель составляет 70 тыс. руб., в монолитных бетонных — 79 тыс. руб.

Максимальный разрыв среди 30 крупнейших регионов по числу сделок зафиксирован в Ленинградской области, где кирпичные дома дороже деревянных в 2 раза, 189 тыс. руб. против 90 тыс. руб. за кв. м. В Иркутской области разница составляет 77%, 97 тыс. руб. против 55 тыс. руб., в Московской области — 72%, 203 тыс. руб. против 118 тыс. руб., в Красноярском крае — 62%, 90 тыс. руб. против 56 тыс. руб.

В регионах с ограниченным объемом деревянного домостроения такие объекты, напротив, стоят дороже кирпичных на 1–11%. Такая ситуация характерна для Краснодарского и Ставропольского краев, Дагестана, Ростовской, Тульской и Липецкой областей.

Складской рынок России к концу года может превысить 60 млн кв. м

По итогам первого квартала 2026 года совокупный объем предложения складских площадей классов A и B в России составил 58,1 млн кв. м, следует из данных NF Group. Основной объем сосредоточен в Московском регионе — 28,5 млн кв. м. На регионы России приходится 23,3 млн кв. м, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 6,4 млн кв. м. За первые три месяца года объем сделок достиг 371 тыс. кв. м, из которых 75% пришлось на Московский регион, 19% — на регионы России, 6% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

После ввода 6,4 млн кв. м складов в 2025 году в 2026 году рынок может прибавить еще больше — до 7 млн кв. м. Основной прирост, как ожидается, обеспечат регионы, тогда как московский рынок сохранит лидерство по объему действующего предложения, но уже не будет главным драйвером нового строительства.

Сделочная активность, напротив, в 2026 году, по прогнозам NF Group, составит 3–3,5 млн кв. м против 3,3 млн кв. м по итогам 2025 года. Таким образом, рынок продолжает расширяться, но структура роста меняется — новый ввод все заметнее смещается в регионы.

🗞🗞🗞🗞 Объем предложения квартир в премиальных и элитных новостройках в российских городах-миллионниках без учета Москвы за год вырос на 12,6%. Высокобюджетное жилье — единственный сегмент, где объем предложения на первичных рынках крупных городов показал рост. Количество квартир комфорт-класса за год сократилось на 23,6%, бизнес-класса — на 26,7%, подсчитали в «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК Dars.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» говорят, что во всех российских городах-миллионниках, включая Москву, предложение массового жилья в новостройках за год сократилось, а элитного — выросло.

Девелоперы рассматривают высокобюджетные проекты как более маржинальные из-за меньшей зависимости от ипотеки.

#Ъузнал

Загрузка лифтовых заводов сокращается

В 2025 году производство лифтов в России сократилось на 6,4% год к году, до 25,4 тыс. единиц. При этом до 2030 года в стране требуется заменить около 90 тыс. лифтов, однако темпы закупок остаются недостаточными.

Снижение загрузки заводов эксперты связывают прежде всего с охлаждением рынка новостроек, удорожанием кредитов и недостаточным объемом госзаказа на замену старых лифтов. Объем запуска многоквартирного жилья снизился на 12%, до 41,3 млн кв. м. Отрасль рассчитывала компенсировать падение коммерческого спроса программами капремонта, однако финансирования для этого не хватает. На этом фоне частные производители оказываются в более уязвимом положении, тогда как госпредприятия сохраняют загрузку за счет бюджетных контрактов. По оценке участников рынка, к концу 2026 года спад в частном секторе может продолжиться еще на 30–40%.

Дополнительное давление на рынок оказывает конкуренция с импортным оборудованием, прежде всего китайским. Доля китайских производителей в общем объеме смонтированных лифтов уже достигла 15,3%. В результате отрасль все сильнее зависит от господдержки и крупных контрактов, а без расширения программ замены лифтов и более доступного финансирования рассчитывать на быстрое восстановление производители не готовы.

📷Анатолий Жданов, Коммерсантъ