Как девелоперы России и зарубежных стран реновируют объекты культурного наследия

Реновация объектов культурного наследия остается сложным направлением для девелоперов. Такие проекты требуют значительных вложений, сохранения исторического облика зданий и не всегда предполагают прямой возврат инвестиций. Экономический эффект чаще возникает косвенно — через рост стоимости недвижимости в окружающей локации, подчеркивают эксперты.

История Рижского вокзала в Москве показывает, насколько длительными и сложными могут быть проекты реновации исторических объектов. Еще в 2007 году РЖД обсуждала строительство рядом 1 млн кв. м жилья, офисов и коммерческой недвижимости на участке 37 га. В 2024 году вокзал открылся после реконструкции, проведенной для запуска МЦД-4, однако полноценная функция дальнего сообщения к нему так и не вернулась. Сейчас объект культурного наследия выставлен на продажу более чем за 4 млрд руб.

Международная практика показывает, что такие проекты могут становиться драйверами развития целых районов. Лондонскую Battersea Power Station после десятилетий неудачных попыток превратили в многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, магазинами и ресторанами. В Москве крупнейшим примером остается ВДНХ, где уже отреставрированы 42 объекта культурного наследия. При этом для инвесторов сегмент остается нишевым, доля таких ЗПИФов составляет менее 1% от общего числа фондов на обслуживании.

📷 Александр Казаков, Коммерсантъ