Ъ—Недвижимость

Как меняется структура спроса россиян на недвижимость в Европе

В начале 2026 года на европейские страны пришлось 33,2% заявок россиян на покупку зарубежной недвижимости против 41,1% по итогам 2025 года. Внутри европейского спроса усилилось перераспределение в пользу отдельных направлений. Доля Испании выросла с 17,24% до 23,65%, Греции — с 14,94% до 20,2%, тогда как Франции — снизилась с 17,96% до 14,29%, Кипра — с 15,95% до 12,32%, Италии — с 8,91% до 8,37%, Черногории — с 11,64% до 7,39%.

Эксперты связывают снижение интереса к европейской недвижимости прежде всего с усложнением расчетов и банковского сопровождения сделок. Для российских покупателей без вида на жительство или второго гражданства процесс стал заметно сложнее из-за ограничений на открытие счетов, дополнительных согласований платежей и более жестких процедур проверки происхождения средств. В результате круг потенциальных покупателей сужается, а сама сделка все чаще становится частью долгосрочной миграционной или инвестиционной стратегии, а не стандартной покупки зарубежного актива.

Одновременно спрос смещается в сторону более ликвидных и стандартизированных форматов, которые проще использовать для собственного проживания, аренды или последующей перепродажи. Приоритет также постепенно уходит от рекреационного сценария к более прагматичным задачам — сохранению капитала, получению статуса и формированию устойчивого присутствия в выбранной юрисдикции.

📷iStock

В ЦАО осталось 327 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м

На вторичном рынке жилья в Центральном административном округе Москвы в марте 2026 года в продаже находилось 327 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м, следует из данных «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Осенью 2025 года предложение превышало 400 объектов, а летом 2023 года доходило до 500.

В марте 2026 года самая доступная однокомнатная квартира в ЦАО предлагалась за 12,4 млн руб. Это объект площадью 31,9 кв. м в Таганском районе. Осенью 2025 года минимальная цена составляла 11,2 млн руб., а летом 2024 года опускалась ниже 10 млн руб. Таким образом, нижняя граница входа в сегмент выросла более чем на 2 млн руб.

Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне от 15 млн до 30 млн руб. — на этот сегмент приходится 240 объектов. При этом бюджет до 15 млн руб. фактически исчезает, в продаже остается всего 9 квартир. Сегмент от 30 млн до 50 млн руб. представлен 48 объектами, а предложения с ценой от 50 млн руб. — 30 квартирами. В исследовании отмечается, что снижение предложения сопровождается постепенным вымыванием доступных объектов, а покупатели, ориентированные на минимальный бюджет, сталкиваются с ограниченным выбором и высокой конкуренцией.

🗞🗞🗞🗞 Активы паевых фондов недвижимости к концу года могут превысить 1 трлн рублей. По итогам первого квартала 2026 года чистые активы рыночных паевых фондов недвижимости превысили 950 млрд руб. Интерес к альтернативным инвестиционным решениям растет в условиях снижения доходности классических продуктов, таких как депозиты и облигации.

По оценке экспертов, до конца года активы таких ЗПИФов могут вырасти до 1,35 трлн руб. При этом расширение рынка будет идти за счет как действующих компаний, так и новых, обслуживающих девелоперов и крупных корпоративных собственников недвижимости.

#Ъузнал

Цены на высокобюджетные новостройки продолжают расти

По итогам января—марта 2026 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-сегмента в Москве выросла на 18,2% год к году, до 902,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На первичном рынке премиального жилья цены увеличились на 8% за год, до 1,6 млн руб. за 1 кв. м. В целом за последние три года такая недвижимость подорожала на 66% — до 1 млн руб. за 1 кв. м против 615 тыс. руб. тремя годами ранее. К концу 2026 года премиальные новостройки могут прибавить еще 8–10% год к году, а в более длительной перспективе рост способен составить 15–20%.

Эксперты связывают устойчивое удорожание такого жилья с ростом себестоимости строительства, дорогим проектным финансированием, усложнением инженерных и архитектурных решений, а также продолжающимся ростом стоимости площадок под застройку в востребованных районах. Дополнительным фактором остается структура экспозиции: на рынке становится меньше проектов на ранних стадиях и больше объектов высокой степени готовности, что также поддерживает повышение средних цен.

При этом предпосылок для разворота тренда рынок не видит. Предложение в сегменте остается ограниченным, новых площадок немного, а спрос сохраняется стабильным и в меньшей степени зависит от ипотечных ставок, чем в более массовых классах жилья. На этом фоне премиальный сегмент продолжает опережать бизнес-класс по темпам роста цен, а наиболее качественные проекты в дефицитных локациях формируют для рынка новый ориентир стоимости.

📷iStock

За год объем сделок по покупке строящихся офисов в Дубае вырос в 4,6 раза

По итогам первого квартала 2026 года объем сделок по покупке строящихся офисов в Дубае составил 143 тыс. кв. м, или 1,5 млн кв. футов, что в 4,6 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года, следует из данных Nikoliers. Сейчас общий объем предложения офисных площадей в ключевых бизнес-локациях Дубая составляет порядка 5,65 млн кв. м. До конца 2026 года девелоперы ожидают ввод еще 291 тыс. кв. м, а к 2030 году — 1,4 млн кв. м новых офисных площадей.

В ключевых деловых районах объем сделок по покупке готовых и строящихся офисных площадей в январе—марте 2026 года составил 120 тыс. кв. м, из которых около 49%, или 59 тыс. кв. м, пришлось на готовые объекты. Средневзвешенная цена продажи готовых офисных помещений выросла на 20% год к году, до $6,4 тыс. за 1 кв. м. По итогам первого квартала 2026 года общий объем сделок по аренде офисов составил 305,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная ставка аренды по новым договорам увеличилась на 19% год к году, до $658 за 1 кв. м в год.

В Nikoliers отмечают, что низкий уровень свободных качественных площадей в популярных деловых районах поддерживал рост ставок вплоть до конца февраля и способствовал перераспределению спроса в пользу других частей эмирата. Уже сейчас рост притока арендаторов фиксируется в Business Park Motor City, The Greens и Arjan, а новыми точками офисного девелопмента становятся Al Jaddaf, Meydan Horizon и Maritime City.

↘️ В январе—марте 2026 года ввод жилья составил почти 23 млн кв. м, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (32 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата.

Падение показателя обусловлено резким снижением объемов ввода в секторе индивидуального жилищного строительства, на который приходится почти 70% всего объема ввода в стране,— населением построено 15,3 млн кв. м, что на 38,1% меньше, чем годом ранее. Отчасти такая динамика объясняется эффектом высокой базы первого квартала 2025 года, когда этот сегмент демонстрировал заметный рост.

В секторе многоквартирных домов, который в начале прошлого года, напротив, был «в минусе», теперь наблюдается положительная динамика. В январе—марте застройщики сдали в эксплуатацию 7,7 млн кв. м, что на 5% больше, чем годом ранее.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

🗞🗞🗞🗞 Посещаемость средних и крупных торговых центров в России в первом квартале сократилась на 2% год к году. По сравнению с 2019 годом падение достигло 25%.

Трафик снижается из-за растущей популярности онлайн-покупок и перехода потребителей к сберегательной модели поведения.

«Покупатель стал осторожнее, реже совершает спонтанные и эмоциональные покупки»,— отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Из-за массового закрытия магазинов одежды и обуви в торговых центрах увеличивается присутствие только развлекательных форматов. Например, бренд Zolla за прошлый год закрыл 35 магазинов, O’STIN — 62, Concept Club — 133. Gloria Jeans сообщала о планах остановить работу 150 объектов в текущем году. Бюджетный бренд Modis может скоро вовсе уйти с рынка. Эксперты не исключают, что на этом фоне развлекательные пространства в перспективе пяти лет будут занимать уже 60–70% площадей в ТЦ.

#Ъузнал

Сколько стоит построить частный дом в 2026 году

В феврале 2026 года средняя стоимость нового частного дома площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн руб., увеличившись на 4,4% год к году. Для сравнения, в 2023 году показатель вырос на 19%, до 5,7 млн руб., а в 2024 году — еще на 16,8%, примерно до 6,7 млн руб.

Эксперты связывают замедление роста стоимости строительства с охлаждением спроса на фоне высоких ипотечных ставок. Средневзвешенная ставка по кредитам на строительство индивидуального дома в январе 2026 года составляла около 20,83%, а выдачи ипотеки на строящиеся и готовые дома в 2025 году сократились на 49% по количеству, до 104 тыс. кредитов, и на 45% в денежном выражении, до 561 млрд руб.

В текущих условиях рост сметы лишь приблизился к инфляционному уровню, тогда как итоговый бюджет строительства по-прежнему остается значительным и часто выходит за пределы базовой стоимости, указанной в договоре подряда. Ключевое изменение касается структуры расходов. Если в предыдущие периоды основной вклад в удорожание вносили строительные материалы, то теперь все большую долю затрат формируют работы, инженерные системы, подключение коммуникаций и сопутствующая инфраструктура. Именно эти статьи все чаще определяют конечную стоимость дома, увеличивая разрыв между ценой базового контура и полноценного проекта для постоянного проживания.

📷Александр Вайнштейн, Коммерсантъ

В девелопменте до сделки доходит менее 3% площадок

На фоне замедления продаж новостроек застройщики заметно ужесточили отбор новых участков. Сегодня из 118 потенциальных площадок, изученных в десяти крупных регионах Центральной и Северо-Западной России, Поволжья, Сибири и Дальнего Востока, до сделки доходит менее 3%, тогда как в 2022–2023 годах этот показатель составлял 10%.

Такая избирательность — результат падения спроса на новостройки. В феврале 2026 года объем продаж строящегося жилья в России составил 1,62 млн кв. м, что на 17,5% меньше год к году. На этом фоне девелоперы стали осторожнее пополнять земельный банк и жестче оценивать потенциал площадок. В фокусе теперь не только численность населения и средняя цена 1 кв. м, но и платежеспособный спрос, ситуация на вторичном рынке, демографическая динамика, а также законодательные и инфраструктурные факторы, способные повлиять на ликвидность будущего проекта.

Изменились и требования к параметрам самих участков. По оценке участников рынка, оптимальной покупкой сейчас считается земля под проекты до 100 тыс. кв. м. Проекты с рентабельностью около 12% годовых уже попадают в зону повышенного внимания, а площадки с доходностью ниже 7% не рассматриваются вовсе. Банки, в свою очередь, закладывают консервативный сценарий продаж на уровне 60–70% к завершению строительства. На этом фоне в отрасли все чаще звучит слово «заморозка», но участники рынка рассматривают ее скорее как инструмент управления рисками, чем как признак провала.

О том, как выросла избирательность девелоперов при выборе площадок, рассказала исполнительный директор Unikey Алина Хайрулина.

📷 предоставлено пресс-службой Unikey

🗞🗞🗞🗞 «Велесстрой» выкупил офисное здание в центре Москвы, стало известно «Ъ».

Речь идет о принадлежавшем структурам банка «Авангард» бизнес-центре «Лесная 6» общей площадью почти 14 тыс. кв. м у Белорусского вокзала.

Эксперты оценивают стоимость здания в 4,3–5 млрд руб. Компания приобрела объект через лизинговую схему, что облегчает налоговую нагрузку и позволяет покупателю офисного здания сохранить оборотный капитал.

#Ъузнал

Заплатить гражданам-дольщикам потребительский штраф в размере 5% вместо 50% от суммы неустойки застройщики смогут лишь по тем нарушениям, которые были допущены после 1 сентября 2024 года. За более ранние нарушения скидка по штрафу не полагается, признал Конституционный суд (КС).

Ограничение неустоек с девелоперов за просрочку с передачей помещений КС назвал «временной и чрезвычайной» мерой. Юристы отмечают важность этого решения: по нарушениям 2022–2024 годов в судах могли остаться еще десятки тысяч дел по искам дольщиков.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Как работают инвестфонды с коммерческими объектами в разных странах

Закрытые паевые инвестфонды с недвижимостью продолжают привлекать частных инвесторов в России. В 2025 году число пайщиков таких фондов достигло 2,2 млн человек, а стоимость чистых активов — 2,8 трлн руб. За последние три года число инвесторов в ЗПИФы выросло в 20 раз.

Главное отличие от зарубежных рынков — степень доступности инструмента. В США акции REIT держат около 170 млн человек, в Великобритании — 150–200 тыс., в Австралии — порядка 500 тыс. При этом в США, Великобритании и Австралии купить REIT может любой частный или институциональный инвестор через брокерский счет, тогда как в России часть ЗПИФов доступна только квалифицированным инвесторам. Для такого статуса, в частности, нужен капитал от 24 млн руб. или средний доход от 20 млн руб. за последние два года.

Различается и структура вложений. В России в 2025 году более 70% покупок ЗПИФов пришлось на склады, тогда как за рубежом REIT чаще инвестируют не только в склады, но и в офисы, торговые центры, жилье, гостиницы, медицину, дата-центры и инфраструктуру. По оценкам, российские ЗПИФы могут приносить до 15% годовых при сроке окупаемости семь—десять лет. Для сравнения, за последние пять лет REIT в США приносили в среднем более 8% годовых, в Великобритании — 5–7%, в Австралии — 8,5%.

📷 Ирина Бужор, Коммерсантъ

В Москве сосредоточено более 85% предложения офисов класса А среди городов-миллионников

В апреле 2026 года на рынке аренды Москвы экспонировалось 8,6 тыс. офисов класса А, тогда как совокупный объем предложения во всех остальных городах-миллионниках составлял 1,4 тыс., следует из данных Times Estate. Таким образом, в столице сдается в 6 раз больше качественных офисов, чем во всех остальных крупнейших городах страны вместе взятых. По оценке компании, доля Москвы в общем объеме предложения офисов класса А среди городов-миллионников превышает 85%.

Разрыв заметен и по уровню ставок. Средняя стоимость аренды офиса класса А в Москве достигает 4,62 млн руб. в месяц. В Санкт-Петербурге, который занимает второе место по объему предложения, показатель составляет 629 тыс. руб., что в 7,3 раза ниже столичного уровня. В большинстве остальных городов-миллионников средняя ставка не превышает 100,3 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре она составляет 115,4 тыс. руб., в Казани — 98,3 тыс. руб., в Новосибирске — 83,4 тыс. руб., а минимальные значения зафиксированы в Челябинске и Перми — 42,5 тыс. руб. и 47,7 тыс. руб. соответственно.

В компании отмечают, что стоимость аренды офисов класса А в Москве превышает показатели регионов в диапазоне от 40 до более чем 100 раз в зависимости от города. Такую структуру рынка в компании связывают со значительным объемом нового строительства, высоким спросом со стороны крупного бизнеса и более развитой инфраструктурой деловых районов. На этом фоне региональные рынки остаются точечными и менее ликвидными, а их предложение по-прежнему несопоставимо со столичным.

Число сделок со вторичным жильем в Москве в марте выросло на 12% за месяц

В марте 2026 года в Москве было зарегистрировано 12,1 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилой недвижимости против 10,8 тыс. в феврале, что на 12% больше, следует из данных столичного управления Росреестра. По сравнению с мартом 2025 года число сделок снизилось почти на 2%, а относительно марта 2024 года выросло на 1%.

В Росреестре отмечают, что с начала года в столице сохраняется устойчивый интерес ко вторичному жилью. Помимо старого фонда, покупатели активно рассматривают готовые квартиры в новых домах, преимущественно с ремонтом. Только в марте число переходов прав в этом сегменте выросло за месяц на 1,3 тыс. сделок, а по сравнению с январем — в 1,6 раза. Разница с мартом прошлого года при этом составила 232 договора.

Всего по итогам января—марта 2026 года в Москве зарегистрировано 30,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 10,5% меньше результата первого квартала 2025 года, когда показатель составлял 33,9 тыс., а по сравнению с первым кварталом 2024 года число сделок практически не изменилось — разница составила менее 1%.

🗞🗞🗞🗞 Продажи дорогих новостроек снизились на 54%. В январе—марте 2026 года в Москве всего было заключено 109 сделок.

Элитные проекты на начальных и завершающих этапах строительства стали сопоставимы по стоимости, поэтому запуски новых объектов больше не приводят к всплеску продаж в сегменте.

В то же время инвестиционный спрос на рынке дорогого жилья сошел на нет — инвесторы предпочитают более доходные финансовые инструменты.

#Ъузнал

Цена 1 кв. м в московском пентхаусе достигла 10,8 млн руб.

Стоимость 1 кв. м в одном из пентхаусов на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 10,8 млн руб., следует из данных Whitewill. Это максимальный показатель на рынке. Речь идет о лоте в клубном доме в Хамовниках, где за последний год цена 1 кв. м выросла с 8,5 млн до 10,8 млн руб. Площадь объекта составляет 348,5 кв. м, общая стоимость — около 3,8 млрд руб.

По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, средняя стоимость 1 кв. м жилья в России составляет 171 тыс. руб. Таким образом, показатель в данном объекте примерно в 63 раза превышает средний уровень по стране. При этом сделки с сопоставимыми параметрами уже фиксировались. В феврале 2025 года в Хамовниках была заключена сделка по цене 8,925 млн руб. за 1 кв. м.

Помимо Хамовников, к числу наиболее дорогих локаций Москвы относятся Якиманка, где максимальная стоимость 1 кв. м достигает 8 млн руб., Тверской район — до 7 млн руб., а также Пресненский район — до 5,5 млн руб. за 1 кв. м. В компании такую ценовую динамику связывают с ограниченным предложением в локациях «золотой мили», что поддерживает высокий уровень цен.

Цены на офисы в Москва-Сити за три года выросли на 111%

С 2023 года по март 2026 года средневзвешенная цена офисных площадей в Москва-Сити выросла на 111% — с 375 тыс. до 793 тыс. руб. за кв. м, следует из совместного исследования MR Office и IBC Real Estate. В строящихся бизнес-центрах стоимость экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах рост может достигать двукратного уровня. С 2021 года средневзвешенные ставки аренды в Москва-Сити выросли более чем в два раза — с 37,5 тыс. до 78 тыс. руб. за кв. м в год. В 2024 году арендные ставки увеличились на 17%, а объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м, что стало историческим максимумом для рынка.

Рост стоимости офисов в деловом кластере участники рынка связывают со структурным дефицитом предложения и устойчивым спросом. На этом фоне повышение цен фиксируется как в строящихся, так и в готовых объектах. По оценке авторов исследования, в 2026 году положительная динамика сохранится, хотя темпы роста будут более умеренными.

При этом наибольший потенциал прироста стоимости по-прежнему сохраняется у объектов на стадии строительства. В исследовании также отмечается существенный разброс порога входа в зависимости от проекта. В отдельных случаях минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., стартовая цена — 650 тыс. руб. за кв. м, тогда как в ряде строящихся объектов аналогичного класса порог входа уже превышает 120 млн руб., а цена квадратного метра достигает 1–1,5 млн руб.