Цены на высокобюджетные новостройки продолжают расти

По итогам января—марта 2026 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-сегмента в Москве выросла на 18,2% год к году, до 902,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На первичном рынке премиального жилья цены увеличились на 8% за год, до 1,6 млн руб. за 1 кв. м. В целом за последние три года такая недвижимость подорожала на 66% — до 1 млн руб. за 1 кв. м против 615 тыс. руб. тремя годами ранее. К концу 2026 года премиальные новостройки могут прибавить еще 8–10% год к году, а в более длительной перспективе рост способен составить 15–20%.

Эксперты связывают устойчивое удорожание такого жилья с ростом себестоимости строительства, дорогим проектным финансированием, усложнением инженерных и архитектурных решений, а также продолжающимся ростом стоимости площадок под застройку в востребованных районах. Дополнительным фактором остается структура экспозиции: на рынке становится меньше проектов на ранних стадиях и больше объектов высокой степени готовности, что также поддерживает повышение средних цен.

При этом предпосылок для разворота тренда рынок не видит. Предложение в сегменте остается ограниченным, новых площадок немного, а спрос сохраняется стабильным и в меньшей степени зависит от ипотечных ставок, чем в более массовых классах жилья. На этом фоне премиальный сегмент продолжает опережать бизнес-класс по темпам роста цен, а наиболее качественные проекты в дефицитных локациях формируют для рынка новый ориентир стоимости.

📷iStock