Цены на офисы в Москва-Сити за три года выросли на 111%

С 2023 года по март 2026 года средневзвешенная цена офисных площадей в Москва-Сити выросла на 111% — с 375 тыс. до 793 тыс. руб. за кв. м, следует из совместного исследования MR Office и IBC Real Estate. В строящихся бизнес-центрах стоимость экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах рост может достигать двукратного уровня. С 2021 года средневзвешенные ставки аренды в Москва-Сити выросли более чем в два раза — с 37,5 тыс. до 78 тыс. руб. за кв. м в год. В 2024 году арендные ставки увеличились на 17%, а объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м, что стало историческим максимумом для рынка.

Рост стоимости офисов в деловом кластере участники рынка связывают со структурным дефицитом предложения и устойчивым спросом. На этом фоне повышение цен фиксируется как в строящихся, так и в готовых объектах. По оценке авторов исследования, в 2026 году положительная динамика сохранится, хотя темпы роста будут более умеренными.

При этом наибольший потенциал прироста стоимости по-прежнему сохраняется у объектов на стадии строительства. В исследовании также отмечается существенный разброс порога входа в зависимости от проекта. В отдельных случаях минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., стартовая цена — 650 тыс. руб. за кв. м, тогда как в ряде строящихся объектов аналогичного класса порог входа уже превышает 120 млн руб., а цена квадратного метра достигает 1–1,5 млн руб.