Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Доля прямых продаж отелей в 2025 году достигла 66%, следует из подсчетов Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара (ИЭП), с которыми ознакомился «Ъ». Показатель включает продажи через сайт объекта, собственную стойку и соцсети.

Оставшиеся 34% — доля онлайн-тревел сервисов и туроператоров. Агрегаторы постепенно наращивают свою долю, хотя сдержать этот процесс может увеличение их комиссий.

#Ъузнал

Вторичный рынок за рубежом теряет долю

В 2025 году доля сделок россиян с вторичным жильем на зарубежных рынках сократилась до 11,1% против 19% годом ранее и 24,4% в 2023 году. Количество заявок на покупку зарубежной недвижимости снизилось на 22%, а число фактических сделок — на 18%.

Наибольшая доля спроса на готовое жилье в 2025 году пришлась на Турцию. В числе востребованных направлений также Испания и Франция. В ОАЭ доля вторичных сделок выросла по сравнению с 2024 годом, что связано с выходом на рынок объектов, приобретенных на этапе строительства несколькими годами ранее.

На фоне снижения общей активности продавцам все чаще приходится идти на ценовые уступки. Объекты с дисконтом 10–15% реализуются быстрее, тогда как без снижения цены сроки экспозиции увеличиваются. При этом в большинстве популярных направлений основной спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте новостроек.

📷 iStock

В январе 57 из 70 городов показали рост стоимости аренды

В январе 2026 года стоимость аренды однокомнатных квартир в 70 крупнейших городах России выросла в среднем на 1,9% и достигла 27,8 тыс. руб. в месяц, следует из данных портала «МИР КВАРТИР». Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,1% до 34,3 тыс. руб., трехкомнатные — также на 1,1% до 42,9 тыс. руб. Рост зафиксирован в 57 городах по однокомнатным квартирам, в 49 — по двухкомнатным и в 47 — по трехкомнатным.

В Москве ставка аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,4% до 57,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 1,9% до 69,7 тыс. руб., трехкомнатных — на 0,8% до 87,7 тыс. руб. В Московской области рост составил 2,7%, 1,2% и 1% соответственно, в Санкт-Петербурге — 1,2%, 0,8% и 0,7%.

Наиболее заметный прирост зафиксирован в Кирове, где однокомнатные квартиры подорожали на 12,1%, в Грозном — на 10,6%, в Белгороде — на 8,6%. В то же время в Новосибирске стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 9,9%. Объем экспозиции однокомнатных квартир уменьшился на 9%, двухкомнатных — на 12%, трехкомнатных — на 18%.

В Москве впервые с 2022 подешевела аренда самых дорогих квартир

В январе 2026 года средняя ставка аренды в Топ-100 самых дорогих квартир Москвы составила 1,62 млн руб. за лот, что на 3% ниже, чем годом ранее, и на 5% ниже уровня третьего квартала 2025 года, следует из исследования Intermark Аренда. Снижение показателя зафиксировано впервые с 2022 года. При этом в четвертом квартале 2025 года «Золотая сотня» обновилась на 55%.

Средняя площадь квартир в рейтинге за год сократилась на 10% и составила 256 кв. м. Доля лотов площадью до 200 кв. м выросла с 32% в январе 2025 года до 48% в январе 2026 года. На этом фоне средняя ставка аренды за 1 кв. м увеличилась на 6% год к году и достигла 7 тыс. руб.

Лидерами по концентрации предложения остаются Хамовники, где расположено почти треть лотов, а также районы Фрунзенская и Тверская-Кремль с долями 13% и 11% соответственно. Минимальная ставка в рейтинге составляет 1 млн руб. в месяц, максимальная — 9 млн руб.

↖️ Доля апартаментов и квартир в структуре бронирований деловых туристов в 2025 году составила 18%, увеличившись на 4 процентных пункта год к году, подсчитали в сервисе «Островок Командировки».

Спрос на квартиры и апартаменты выше в небольших городах и отдаленных населенных пунктах. Например, в Норильске в 2025 году они сформировали 76% бронирований, в Новом Уренгое — 58%, в Нижнем Тагиле — 54%, а в Зеленоградске — 46%.

«В крупных городах хорошо развиты отельные сети и небольшие гостиницы, но в некоторых локациях апартаменты становятся единственным возможным вариантом размещения»,— поясняет руководитель сервиса «Островок Командировки» Любовь Васильева.

Еще одним важным фактором при выборе апартаментов и квартир может быть стремление оптимизировать бюджеты. Такой вариант размещения обходится вдвое дешевле отелей.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Финансово-промышленная корпорация (ФПК) «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова, ряд структур которой подвергается процедурам банкротства, похоже, лишается своих активов.

Как стало известно «Ъ», принадлежавший бизнесмену торговый центр «Москворечье» на юге Москвы уже перешел структурам Сбербанка — залогодержателя части объектов недвижимости «Гарант-Инвеста». Рыночная стоимость объекта оценивается в 3,2 млрд руб.

Сбербанк также является залогодержателем торгового центра «Коломенский», торгово-развлекательного комплекса «Перово Молл», сети районных торговых центров «Смолл» и торгового комплекса «Пражский град». Позже все эти активы, включая торгцентр «Москворечье», могут перейти в портфель УК «Сампа» под управлением Сбербанка, считает собеседник «Ъ» на рынке недвижимости.

#Ъузнал

На что обратить внимание при покупке номеров в апарт-отелях

В Москве объем нового предложения апарт-отелей снизился почти в шесть раз — со 136 юнитов в 2024 году до 23 по итогам 2025 года, в Санкт-Петербурге — более чем втрое, с 1,2 тыс. до 363 юнитов. При этом совокупное предложение качественных апарт-отелей в России оценивается в 22 тыс. номеров, или около 14% общего номерного фонда страны.

При покупке номера ключевым параметром становится не цена 1 кв. м, а финансовая модель проекта. Средний чек сделки в сегменте в 2025 году варьировался от 10 млн до 50 млн руб., а ориентир по сроку окупаемости, который закладывали девелоперы и операторы, составлял пять–шесть лет без учета налоговой нагрузки. Существенную часть дохода может забирать управляющая компания, совокупные отчисления оператору и в фонды замены оборудования могут достигать около 10% выручки.

Дополнительные риски связаны с моделью управления. После ввода номера, как правило, объединяются в единый пул, однако ни аренда, ни доверительное управление не гарантируют фиксированный доход. Если часть собственников начинает сдавать номера самостоятельно, это создает риск ценового демпинга и снижает предсказуемость финансовых результатов проекта.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Из-за закрытия части магазинов «Вкусвилл» решил оптимизировать складские мощности: сеть намерена сдать в субаренду 120 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья, рассказали два источника «Ъ» на рынке коммерческой недвижимости.

Темпы роста потребительской активности снижаются, из-за чего ритейлеры сокращают объемы занимаемых складов.

По оценкам экспертов, «Вкусвилл» арендовал этот склад ориентировочно за 1,9 млрд руб., а сейчас может пересдать за 2,1 млрд руб. в год. Сдача логопарка в субаренду, вероятно, свидетельствует о пересмотре планов по росту или об оптимизации капиталоемких вложений.

Во «Вкусвилле» говорят, что благодаря внедрению технологических решений и повышению производительности на действующих складах, а также изменению баланса онлайн- и офлайн-продаж ему хватает действующих складских ресурсов для обеспечения поставками всей сети.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Объем нового строительства логопарков в Москве и Подмосковье может сократиться в 2027 году на 30–38%. Это связано с серьезным падением девелоперской активности из-за переориентации ключевых потребителей такой недвижимости на аренду готовых площадей. Однако спрос может оживиться после смягчения денежно-кредитной политики.

При этом ставка аренды в складских объектах в 2027 году при благоприятном сценарии может вновь вернуться к росту после периода снижения.

#Ъузнал

Доля просроченной ипотеки достигла максимума за два года

Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России росла с января 2024 года и к январю 2026 года достигла максимального значения за этот двухлетний период — 0,97%, следует из обзора Альфа-Банка со ссылкой на данные Банка России.

По данным Frank RG, средний ежемесячный платеж по ипотеке к декабрю 2025 года составил 36,1 тыс. руб. На первичном рынке показатель достигал 37,0 тыс. руб., на вторичном — 35,6 тыс. руб. При средней заработной плате 98,5 тыс. руб. доля ипотечного платежа составляла 36%, на первичном рынке — 38%, на вторичном — 34%.

По оценке аналитиков Альфа-Банка, несмотря на рост просроченной задолженности, ее доля остается несущественной, а снижение показателя ожидается с 2027 года.

Альфа-Банк ожидает снижения ключевой ставки до 13% к концу 2026 года

Согласно макроэкономическому обзору Альфа-Банка, средняя ключевая ставка Банка России в 2026 году может составить 14,8%. При этом к концу года аналитики ожидают ее снижение до 13%.

Инфляция в 2026 году, по оценке аналитиков, может составить 5,0%. Рост ВВП прогнозируется на уровне 0,7%. В обзоре отмечается, что в первой половине 2026 года денежно-кредитная политика, вероятно, останется жесткой. Во второй половине года возможно смягчение денежно-кредитных условий, что может создать предпосылки для восстановления кредитной активности, в том числе на ипотечном рынке.

Лишь 14% делюкс-домов в Москве предлагаются с отделкой

На первичном рынке делюкс-недвижимости Москвы лишь 14% клубных домов готовы к проживанию и предлагаются с финишной отделкой. В абсолютном выражении это 3 из 21 проекта, находящегося в продаже, следует из исследования Intermark «Городская Недвижимость».

В целом доля делюкс-проектов с отделкой на первичном рынке на всех стадиях готовности составляет 48%, тогда как в 2022 году она достигала 55%, а в 2024 году — 50%. Среди готовых домов соотношение проектов с отделкой и без нее составляет 60% к 40%, среди строящихся — 44% к 56%.

По итогам 2025 года доля сделок в делюкс-новостройках с финишной отделкой и white box составила около 40% от общего объема спроса против более чем 60% в 2022 году. Средняя цена квартир с отделкой достигла 3 млн руб. за кв. м, увеличившись на 69% по сравнению с 2022 годом.

Wildberries & Russ арендовала 62 тыс. кв. м складских площадей в индустриальном парке «Никольское 2» на севере Подмосковья, рассказали два источника «Ъ» на рынке недвижимости.

Директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков оценивает ежегодные арендные выплаты за комплекс в 651–682 млн руб. в год, сооснователь и партнер консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин — в 713 млн руб.

В условиях падения спроса на складскую недвижимость многие собственники логопарков готовы предоставлять дисконты, чем, вероятно, воспользовался маркетплейс.

#Ъузнал

Первый месяц 2026 года стал рекордным для рынка ипотечного кредитования с 2013 года: объем выдачи достиг 421 млрд руб., превысив январский результат предшествующего года в 3,5 раза.

В основном рост произошел за счет выдачи семейной ипотеки в преддверии вступления в силу более жестких требований к заемщикам. В дальнейшем эксперты ожидают снижения выдачи льготной ипотеки, восполнить которое рыночные программы пока не смогут из-за сохранения высоких ставок.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Кладовые в жилых комплексах теряют покупателей

В 2025 году продажи кладовых в новостройках Москвы снизились более чем на 20%, тогда как спрос на квартиры сократился лишь на 3%. В строящихся проектах было реализовано 12,8 тыс. кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее, при снижении числа договоров долевого участия с 92 тыс. до 89 тыс.

В комфорт-классе продажи кладовых сократились на 33,9% год к году, в бизнес-классе — на 38,1%. В премиальном и элитном сегментах число сделок выросло, однако в абсолютном выражении объемы остаются незначительными.

В 2025 году количество ипотечных сделок с кладовыми сократилось на 28,3%, с 505 до 362. На этом фоне предложение помещений для хранения в России выросло на 40% за год, тогда как в Москве экспозиция сократилась на 15%, до 10,5 тыс. кладовых. При этом средняя стоимость кладовых в московских новостройках увеличилась на 9%, до 820 тыс. руб., в среднем по России — на 5%, до 420 тыс. руб.

📷 Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

Средняя стоимость урбан-вилл в Москве выросла в пять раз с 2020 года

Средневзвешенная цена 1 кв. м. в премиальных городских форматах жилья — таунхаусах, дуплексах и урбан-виллах — в начале 2026 года достигла 2,2 млн руб., увеличившись с 2020 года в пять раз, следует из исследования Группы Родина и Kalinka Ecosystem.

По состоянию на конец января 2026 года в экспозиции застройщиков находилось 66 урбан-вилл, вписанных в городскую инфраструктуру. Из них 46 объектов находились на стадии строительства, еще 20 лотов были введены в эксплуатацию. Основной объем предложения сосредоточен в ЦАО, на который приходится 57% лотов. В Восточном округе представлено 18% предложения, в Северо-Западном — 17%, в Западном — 5%, в Южном — 3%.

По оценкам аналитиков, срок экспозиции в сегменте урбан-вилл составляет от 12 до 18 месяцев, что связано с высокой селективностью покупателей и необходимостью продажи других активов.

Выдача ипотеки в январе выросла в 2,7 раза год к году

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в январе было выдано 87 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Объем выдачи достиг 426 млрд руб. и стал абсолютным рекордом для первого месяца года, превысив показатель января прошлого года в 3,4 раза.

Основной вклад в результаты января обеспечили программы с господдержкой. В их рамках было выдано 59 тыс. кредитов на 349 млрд руб., что составляет около 70% от общего числа ипотек и порядка 80% от совокупного объема выдачи. Только за последнюю неделю января банки выдали 30 тыс. ипотечных кредитов на 179 млрд руб., что соответствует уровню последней недели декабря 2025 года.

По оценке экспертов по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки может составить 1–1,2 млн кредитов на 4,6–5 трлн руб. при условии реализации базового прогноза Банка России по ключевой ставке.

Каждые 10 см потолка увеличивают цену жилья

Средняя высота потолков в российских квартирах составляет 2,7 м, следует из данных «Циан». В Москве при увеличении высоты потолков каждые 10 см цена 1 кв. м. в среднем растет на 6% до уровня 3,2 м. В Санкт-Петербурге рост составляет 12% на каждые 10 см при высоте потолков до 3,1 м.

Минимальные цены зафиксированы в квартирах с потолками до 2,6 м. Максимальные — в сегменте с высотой потолков 3,1–3,2 м, характерном для современного бизнес-класса.

Квартиры с потолками 3,5–4 м, которые чаще представлены в форматах с нестандартными планировками, в среднем стоят дешевле и пользуются меньшим спросом.

Число объявлений о сдаче жилья в аренду в России выросло на 17% в 2025 году

По итогам 2025 года число объявлений о сдаче жилья в аренду в России увеличилось на 17% год к году и достигло 95 тыс., следует из исследования ДОМ.РФ. Рост предложения наблюдался во всех типах городов и составил 7% год к году в Москве, 13% в Санкт-Петербурге и 20% в нестоличных городах, где показатель стал максимальным за последние пять лет. Число объявлений о сдаче студий выросло на 38%, однокомнатных квартир — на 19%, в результате чего их доля в общем объеме предложения достигла 53%.

В нестоличных городах средняя ставка в 2025 году составила 37,5 тыс. руб. и не изменилась по сравнению с 2024 годом, в Санкт-Петербурге выросла на 3% до 52 тыс. руб., в Москве снизилась на 3% до 98 тыс. руб. На фоне высокой стоимости рыночной ипотеки спрос на аренду усилился, что отражается в росте числа закрытых объявлений с 44 тыс. в среднем за квартал в 2024 году до порядка 77 тыс. лотов в 2025 году.

В сегменте современного арендного жилья не старше 2016 года в 2025 году в Москве количество лотов выросло на 28% год к году и достигло 32% предложения, в нестоличных городах-миллионниках рост составил 35%, а доля увеличилась до 25%. Спрос в данном сегменте вырос в два раза, при этом стоимость аренды год к году изменилась менее чем на 1% как в Москве, так и в регионах.

Рекордный объем сделок на рынке элитного жилья Москвы составил 549 млрд руб.

По итогам 2025 года совокупный денежный объем сделок на первичном и вторичном рынках элитного жилья Москвы достиг 549 млрд руб., что на 16% превышает показатель 2024 года и стало максимальным значением за всю историю наблюдений. Всего за год было реализовано 3 тыс. квартир, следует из данных Intermark «Городская Недвижимость».

В количественном выражении число сделок выросло на 3% год к году, при этом рост обеспечен повышением средних бюджетов. Средняя стоимость сделки достигла 181 млн руб., средняя цена 1 кв. м. — 1,27 млн руб., почти треть покупок пришлась на четвертый квартал.

Ключевым драйвером рынка в 2025 году стал первичный сегмент, где было продано 1,5 тыс. элитных квартир, а средняя цена 1 кв. м. выросла на 12%, до 1,6 млн руб. Две трети сделок пришлись на бюджеты свыше 200 млн руб.

На вторичном рынке число сделок сократилось на 4,5%, до 1,5 тыс. лотов, однако средняя цена 1 кв. м. выросла на 7% и достигла 940 тыс. руб. Средняя площадь сделки составила 161 кв. м, что указывает на сохраняющийся спрос на крупные форматы.

География спроса на элитные новостройки концентрировалась в Пресне, Дорогомилове и Хамовниках — на эти районы пришлось около 70% сделок, при этом каждая пятая покупка элитного жилья в 2025 году была совершена за пределами ЦАО.

По оценке Intermark «Городская Недвижимость», при сохранении текущих макроэкономических условий прирост числа сделок в 2026 году может составить до 30%.