IPG о коммерческой недвижимости

Торги vs купля-продажа: где искать инвестиционные возможности?

В первом полугодии 2026 года около 75% инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в России проходили в формате прямой купли-продажи. Ещё примерно 25% пришлись на торги и аукционы.

Кто выходит на торги?
✅Дом.РФ
Реализует непрофильное имущество, среди которого административные здания, особняки и общежития. В отчёте отмечается возможность покупки таких объектов с дисконтом.

✅ Росимущество
Через торги на рынок выходит в том числе национализированное имущество. Один из примеров в отчёте, продажа отеля Radisson Blu в Челябинске.

✅ Банки
ВТБ и ПСБ продают залоговые активы. Среди примеров, складские портфели и гостиничные объекты.

Почему это важно? 🔍
Торги становятся отдельным каналом выхода на рынок коммерческой недвижимости. Для инвестора это возможность искать активы с более привлекательной точкой входа, в том числе за счёт дисконта.

При этом прямые сделки по-прежнему составляют основную часть рынка, поэтому аукционный формат пока остаётся дополнительным источником объектов.

А вы следите за торгами и аукционами коммерческой недвижимости?
Ставьте реакцию ❤️, если хотите больше разборов торгов и аукционов.

Гибкие офисы: рынок растёт, но вакантность тоже 🔄

В первом полугодии 2026 года московский рынок гибких офисных пространств продолжил расширяться. За шесть месяцев в городе появилось 18,6 тыс. кв.м новых площадей, что соответствует примерно 2 770 рабочим местам. До конца года заявлено ещё не менее восьми новых локаций.

Что по рынку?
🟤423 тыс. кв.м составляет общий объём сервисных офисов в Москве
🟤56 тыс. руб. стоит рабочее место в среднем по рынку в месяц
🟤2% занимает сегмент сервисных офисов в общем объёме офисной недвижимости

При этом вакантность растёт. К середине 2026 года свободными оставались 17% фиксированных рабочих мест против 10% по итогам 2025 года. На динамику повлияли открытие новых крупных площадок и некоторое снижение общего рыночного спроса.

‼️Ещё один заметный тренд: операторы всё чаще предлагают кастомизированный набор услуг и возможность корректировать стоимость аренды в зависимости от потребностей клиента.

Офисный сегмент: объём инвестиций сократился вдвое 🔍
Почему сделок меньше по объёму, но интерес к офисам сохраняется

В первом полугодии 2026 года офисный сегмент оставался активным по количеству сделок, но по объёму инвестиций показал самое заметное снижение. По сравнению с первым полугодием 2025 года объём сократился примерно вдвое.

Что по цифрам?
➖ 67,6 млрд руб. — объём инвестиционных сделок в офисном сегменте
➖ 2,4 млрд руб. — средний чек
➖ 11–12% — средняя ставка капитализации

Что происходит с рынком?
Инвестиционный рынок стал более концентрированным: количество сделок снизилось, а средний чек вырос на 10–25%. Инвесторы при этом смещают внимание в сторону объектов с уже сформированным арендным потоком.

Что это значит для офисной недвижимости?
Снижение объёма инвестиций не говорит о потере интереса к сегменту. Скорее, сделки становятся более точечными, а требования к качеству актива, его заполняемости и доходности возрастают.

Именно поэтому в текущем рынке особенно важны понятный денежный поток и качество самого объекта.

Объект дня🟤Санкт-Петербург
Офисы в аренду в Центральном районе 🏢

Предлагаем в аренду офисные помещения в БЦ «Грантика» на 2-й Советской улице, 17.

Характеристики:

➖ Площадь здания 6 550 кв. м
➖ Класс B+
➖ Площадь доступных помещений: от 235 до 1 900 кв. м
➖ Высота потолков 3 м
➖ Приточно-вытяжная вентиляция
➖ Центральное кондиционирование
➖ 3 лифта OTIS
➖ Круглосуточная охрана
➖ Система контроля доступа по магнитным пропускам

📍 Локация: 2-я Советская улица, 17, Центральный район. Ближайшая станция метро — «Площадь Восстания».

💭 Условия: актуальную ставку и остальные коммерческие условия предоставим по запросу. Сейчас действует акция: при аренде любого помещения 2 месяца арендных каникул в подарок.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager. Расскажем подробнее о доступных помещениях и организуем просмотр.

📞 +7 812 748 22 38

Property Tour по объектам Light Industrial в Москве — 30 сентября и 1 октября 🏭

Рабочая группа по Light Industrial Ассоциации АЭРН при поддержке Ассоциации Банков России проводит образовательный тур по восьми знаковым объектам сегмента. Формат редкий для рынка: два дня в полях, с эталонными городскими и загородными LI-парками.

Тур ориентирован на оценщиков, инвестиционных аналитиков, специалистов залоговых служб и всех, кому в работе нужен свежий срез по Light Industrial.

Темы для разбора:
➖ продукт и профиль клиента LI
➖ структурирование коммерческих условий по аренде и продаже
➖ инвестиционные параметры, на которые стоит смотреть
➖ технический DD объекта: на что обращать внимание

Эксперты тура: Skladman USG и RE-ЦИФРА.

📌 Программа:
30 сентября — городской LI: промпарки AFI PROM Алтуфьево, Noman, Рябиновая, производственный комплекс Рябиновая 42.
1 октября — переход к загородному: ЦИИ «Остафьево», индустриальный парк «БС М-4», ПСК «М-2», парк «Весна».

Трансфер и обед включены. Количество мест ограничено.

🗣Программа и регистрация 🗣

Объект дня🟤Санкт-Петербург
Офис в аренду в Адмиралтейском районе 🏢

Бизнес-центр «11-я Красноармейская, 11» — небольшой отдельно стоящий БЦ с качественной лофт-отделкой. Пространство полностью готово к работе, можно въезжать без ремонта и вложений.

Характеристики:
➖ 1 727 кв.м, 3 этажа, класс B+
➖ Дизайнерская отделка
➖ Высота потолков 3 м.
➖ Естественная вентиляция, сплит-системы
➖ Год постройки: 2022

📍 Локация: 11-я Красноармейская, 11 (Адмиралтейский район). 11 минут пешком до метро «Балтийская» и «Технологический институт»

💭 Условия: при аренде здания целиком действуют специальные условия: 3,6 млн ₽ в месяц (2 085 ₽/кв. м).

Площадка подойдёт компаниям, которым важно создать собственное пространство и адаптировать его под формат своей работы. Вариант может быть интересен корпоративному офису, студии, дизайн-бюро или IT-команде.

Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по этому объекту и организуем просмотр.

📞 +7 812 748 22 38

Санкт-Петербург: 58,6 млрд руб. инвестиций за полгода ↘️
Что купили и куда сдвинулся рынок

Собрали аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость СПб и Ленобласти за первое полугодие 2026. Если коротко: рынок стал сдержаннее, а средний чек, наоборот, вырос.

Как разделились деньги?
➖ 67% (39,3 млрд руб.) ушло в классическую коммерческую недвижимость — склады, гостиницы, офисы.
➖ 33% (19,6 млрд руб.) — в девелоперские сделки: участки и имущественные комплексы под будущую жилую и коммерческую застройку.

По сегментам расклад такой:
🟤Склады — 38%
🟤Девелопмент — 33%
🟤Гостиничная — 17%
🟤Офисы — 11%
🟤Торговая — менее 1%

Что происходит с торговлей?
Торговая недвижимость просела почти до нуля. Сделки были единичными и общей картины не изменили. Крупные игроки предпочитают переупаковывать имеющиеся портфели, а не докупать новые ТЦ.

Куда сдвинулся рынок?
Рынок стал плотнее и осторожнее: сделок меньше, но каждая весит серьёзно больше. В покупателях всё чаще управляющие компании и ЗПИФы (ААА, «Свиньин и Партнёры», «Байкал»), а не частные юрлица.

‼️Логика простая: инвесторы выбирают понятные готовые активы с арендным потоком, а не рискованные истории.

Объект дня🟤Москва
Готовый офис в БЦ класса А «Поклонка»

В бизнес-центре класса А предлагается офис в аренду площадью 1 325 кв. м на первом этаже. Пространство рассчитано на до 200 рабочих мест и сдаётся уже с мебелью, оборудованием и необходимой инфраструктурой.

💭 Главные преимущества:

— Готовый офис, который можно адаптировать под команду без длительного запуска
— До 200 рабочих мест на площади 1 325 кв. м
— Высота потолков 3,3–4,5 м
— Отдельный вход с улицы
— Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование
— Большая подземная парковка, особенно актуальная для района с высокой деловой активностью
— Развитая инфраструктура бизнес-центра: столовая, кафе, ресторан, фитнес-центр, магазин, салон красоты, кофейные точки, вендинг, банкоматы и конференц-залы

📍 Локация
БЦ «Поклонка» расположен в районе Кутузовского проспекта, рядом с Москва-Сити. Район отличается минимальной вакантностью офисных площадей, поэтому качественное предложение здесь особенно востребовано.

🗣Условия🗣
Доступны офисные блоки площадью от 180 до 2 000 кв. м.
Подробно расскажем об условиях аренды, ставках и доступных площадях по телефону.

Хотите узнать больше или договориться о просмотре? Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager.

📞 +7 499 959 08 78

Как меняется офисный рынок Петербурга? 🎬

Партнёр IPG.Estate Вероника Чаканова стала участницей нового выпуска подкаста. Вместе с Елизаветой Конвей, управляющий партнер Element, Игорем Матейковичем и Алексеем Петровым эксперты обсудили развитие офисного рынка Петербурга и роль современного офиса в бизнесе.

Вероника Чаканова поделилась своим взглядом на несколько важных вопросов ⬇️

💭 Офис как часть корпоративной культуры

После перехода на гибридный формат офис всё больше становится пространством для командного взаимодействия и коммуникации. Поэтому при выборе офиса сотрудники обращают внимание не только на рабочее место, но и на общий комфорт, качество среды и инфраструктуру.

📍 Петроградская сторона как новая деловая локация

Вероника рассказала о потенциале Петроградской стороны. Район остаётся одним из самых востребованных для офисной недвижимости, но качественного предложения здесь по-прежнему немного. Вакантность составляет менее 3%.

📍 Дефицит качественных офисов

В Петербурге в целом вакантность офисной недвижимости находится на уровне около 4,5%. Для сравнения, комфортным уровнем эксперты считают 10–12%. Особенно остро дефицит ощущает крупный бизнес, которому нужны большие качественные площадки.

💯 Покупка офиса как долгосрочная стратегия

В разговоре затронули и переход компаний от аренды к покупке собственных офисов. При этом важно оценивать не только текущую доходность объекта, но и его ликвидность в перспективе.

Также обсудили развитие Element Prime и перспективы Петербурга как одного из ключевых деловых центров страны.

Смотрите полный выпуск:
💋RuTube
💋YouTube

Куда сходить девелоперу, чтобы не гуглить «как собрать ЗПИФ» в 2 часа ночи?

Рынок меняется быстрее, чем выходят методички: light industrial, цифровые двойники, новые схемы финансирования, свежие позиции Верховного суда по спорам о недвижимости. Уследить за всем в одиночку почти нереально, а разобраться хочется до того, как это понадобится в сделке.

Хорошая новость! Всё это можно разобрать за два дня и в одном месте. 17–18 сентября в Петербурге пройдёт саммит ГУД «ПРО!ДЕВЕЛОПМЕНТ: КАПИТАЛ, ЦИФРА, АКТИВЫ».

🔴 Что будет?

17 сентября — Практикум.

Курс повышения квалификации на 16 часов с удостоверением и внесением в реестр Рособрнадзора. Пять модулей на выбор — от light industrial и ЗПИФ до юридических тонкостей редевелопмента и цифровизации. Плюс бизнес-тур по промышленному редевелопменту.

18 сентября — Конференция.

Пленарка и экспертные сессии про финансирование, точки роста и цифровую трансформацию отрасли. В финале — награждение «ГУД Инновации 2026» и вечерний нетворкинг.

🔴 Как попасть?

Программу собираете под себя: конференция 18 сентября — бесплатно, по регистрации, а практикум и бизнес-тур — платные опции на выбор. Иногородним предоставляют скидки на проживание по промокоду.

📆 17–18 сентября
📍 Санкт-Петербург

Регистрация и программа ➡️ по ссылке.

У нас есть хорошая традиция — регулярные открытые встречи, где коллеги из разных отделов делятся тем, чем занимаются, и рассказывают о своих проектах.

Сегодня рассказываем про реферальную программу, как она устроена и чем полезна команде 🔥