Санкт-Петербург: 58,6 млрд руб. инвестиций за полгода ↘️
Что купили и куда сдвинулся рынок

Собрали аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость СПб и Ленобласти за первое полугодие 2026. Если коротко: рынок стал сдержаннее, а средний чек, наоборот, вырос.

Как разделились деньги?
➖ 67% (39,3 млрд руб.) ушло в классическую коммерческую недвижимость — склады, гостиницы, офисы.
➖ 33% (19,6 млрд руб.) — в девелоперские сделки: участки и имущественные комплексы под будущую жилую и коммерческую застройку.

По сегментам расклад такой:
🟤Склады — 38%
🟤Девелопмент — 33%
🟤Гостиничная — 17%
🟤Офисы — 11%
🟤Торговая — менее 1%

Что происходит с торговлей?
Торговая недвижимость просела почти до нуля. Сделки были единичными и общей картины не изменили. Крупные игроки предпочитают переупаковывать имеющиеся портфели, а не докупать новые ТЦ.

Куда сдвинулся рынок?
Рынок стал плотнее и осторожнее: сделок меньше, но каждая весит серьёзно больше. В покупателях всё чаще управляющие компании и ЗПИФы (ААА, «Свиньин и Партнёры», «Байкал»), а не частные юрлица.

‼️Логика простая: инвесторы выбирают понятные готовые активы с арендным потоком, а не рискованные истории.