Офисный сегмент: объём инвестиций сократился вдвое 🔍
Почему сделок меньше по объёму, но интерес к офисам сохраняется

В первом полугодии 2026 года офисный сегмент оставался активным по количеству сделок, но по объёму инвестиций показал самое заметное снижение. По сравнению с первым полугодием 2025 года объём сократился примерно вдвое.

Что по цифрам?
➖ 67,6 млрд руб. — объём инвестиционных сделок в офисном сегменте
➖ 2,4 млрд руб. — средний чек
➖ 11–12% — средняя ставка капитализации

Что происходит с рынком?
Инвестиционный рынок стал более концентрированным: количество сделок снизилось, а средний чек вырос на 10–25%. Инвесторы при этом смещают внимание в сторону объектов с уже сформированным арендным потоком.

Что это значит для офисной недвижимости?
Снижение объёма инвестиций не говорит о потере интереса к сегменту. Скорее, сделки становятся более точечными, а требования к качеству актива, его заполняемости и доходности возрастают.

Именно поэтому в текущем рынке особенно важны понятный денежный поток и качество самого объекта.