Москва растет, Петербург балансирует: что происходит с рынком гибких офисов? 🏢

По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.

Москва

🤩Объем предложения гибких офисов достиг 404 тыс. кв.м, что составляет порядка 2% от общего объема офисной недвижимости города.

🤩Спрос на сервисные офисы поддерживается низкой вакансией в классических бизнес-центрах, отсутствием затрат на ремонт и оснащение, а также форматом «все включено».

🤩Основной объем сделок сформировали компании из сферы торговли, строительной отрасли и IT.

🤩Средний уровень вакансии вырос до 10%, что связано с вводом новых крупных площадок.

Санкт-Петербург

🤩Спрос на гибкие пространства сохраняется, однако концентрируется преимущественно в высококлассных бизнес-центрах и центральных локациях.

🤩В бюджетных коворкингах и на периферии зафиксировано снижение спроса, что привело к росту общей вакансии до 16%. Ключевой фактор — оптимизация затрат малого и среднего бизнеса.

🤩Новые проекты выводятся на рынок осторожно — преимущественно через реновацию и ребрендинг существующих площадок. Девелоперы рассматривают гибкие офисы преимущественно как дополнительный сервис в составе бизнес-центра, а не как самостоятельное направление бизнеса.

➡️Основные выводы по рынку офисной недвижимости Москвы
и Санкт-Петербурга.

#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate