ГРЦ Говорит

⚡️🍁 Результаты сентября на рынке новостроек Приморья!

🛍 Уровень распроданности всего, что строится - 28,7%, при этом от тех, кто фактически открыл продажи - 36,4%. Чуть-чуть растём по обоим показателям.

✅ Продажи по ДДУ в Приморье - 749 шт. (+13,3%), из них Владивосток 611 шт. (+10,5%). Уссурийск и Находка по сделкам тоже в плюсе. Погрустили, получается, в конце лета, и с сентября на волевых 🚵‍♀ двигаемся в рабочий режим.

📈 Цены сделок. Владивосток - приращивает и компенсирует снижение в прошлом месяце. Уссурийск и Находка - снизились, но в случае Уссурийска это снижение после резкого прироста августа.

🥁 ТОП-5 продаж по ВГА: решительно и с укреплением позиции 💪 удерживает своё первое место ДНС Сити (45 ДДУ), врывается 🚀 на 2 место Гринхилс (34 ДДУ), доходит до 33 продаж и поднимается на 3 место Заметный, возвращается Босфорский парк (27 ДДУ), возвращается после недолгого отсутствия в топе Старк (26 ДДУ).

Общими усилиями ТОП-5 забирает 27% ДДУ по Агломерации, и минимальная отметка для входа в ТОП от прошлого месяца подросла: 26 продаж против августовских 22.

Вышли из ТОП-5: Снежный парк и Меридианы Улисса (17 и 14 ДДУ).

🏘 ТОП-3 Уссурийска и Находки получают по 40,5% и 68,6% продаж по своим городам, лидерство продолжают удерживать "Кленовый парк" и "Мира, 71".

Очевидно, все продолжают героически превозмогать, но всё познаётся в сравнении - и в этом сравнении сентябрь выглядит веселее августа 😉

Подробности и рейтинги всех-всех-всех - в полной версии мониторинга, без регистрации и смс. Качайте, смотрите, ищите свои показатели 💋


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Акции-акции-акции, только и разговоров, что об акциях, и все как на подбор - ценовые.

Год назад тоже были акции, но тогда они были про маркетинг. Нужна скидка большими цифрами "ДО 2 МЛН!!!", нужна квартира месяца, чтобы нагнать лидов и продать ещё пяток квартир - нормальных, не акционных.
Это ещё было норм, коллеги, да вы и сами в курсе.

Акции сегодня - это уже не для "нагнать лидов", это завуалированная форма 😔 демпинга.
Скидки стали большими, цены на многие квартиры сразу в прайсе акционные, то есть уже они идут отправной точкой переговоров.
Случаются то ли обидные, то ли курьёзные коллизии, когда объект в жирном месте с классом повыше продаётся по цене "комфорта в массовом районе". А что делать, надо продавать 🤷‍♂

Остаётся выбирать:

🎲 Вариант А. Подемпить сегодня, чтобы покрыть выборку. Потом когда-нибудь после ввода заработать на остатках (может быть).

🎲 Вариант Б. Продавать по нормальной цене, но медленно. Офигеть с начисленных процентов.

🤹‍♀ Варианты ВГД-Ы. Сушить себестоимость, а она не сушится, влажность высокая, делать бесконечные рассрочки почти без денег, пылесосить безПВЗ-шных покупателей, уйти в генподрядчики.

Приходится 👀 выбирать своё место в загадке о 12 стульях, где 10 - с техусловиями на энергоснабжение, а тёщины бриллианты, может статься, что разобраны пару лет назад.
И так как до раскрытия эскроу надо как-то дожить без приостановок финансирования, самый популярный вариант - А.

📈 А что на это ответит статистика? Статистика ответит, что цены предложений за год приросли на 3,1%, а цены сделок на 2,3%. Оснований прогнозировать ускорение - пока не видим.


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️ Семейная ипотека снова с нами, и она очень изменилась за лето.

Коротко о главном:

⏱ Срок кредитования: 15 лет.

Ставки и лимиты:
▪️2% ставка и 10 000 000 кредита - 5 детей 👶👶👶👶👶
▪️4% ставка и 10 000 000 кредита - 4 ребенка 👶👶👶👶
▪️6% ставка и 10 000 000 кредита - 3 ребенка 👶👶👶
▪️8% ставка и 8 000 000 кредита - 2 ребенка 👶👶
▪️10% ставка и 6 000 000 кредита - 1 ребенок 👶

🔴 минимум 1 ребенок должен быть до 7 лет

В Мск и СПб лимиты другие, повыше.

🥁 Старт работы новых правил: 1 октября 2026.

👁 Подробности: пресс-релиз Минфина.

Короче, семейная ипотека - она чтобы поддержать демографию. Если у вас не получается поддержать демографию прямо на 5 детей, приезжайте на Дальний Восток, у нас тут своя особая 2%-я магия 😉


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Помните, как в марте навелась паника про "отменяют-все-рассрочки-как-жить-та?!😱", но это была зряшная паника, потому что речь шла про совсем другие рассрочки?

По нашим родным рассрочкам, тем временем, работа тоже идёт. Но не по отмене, потому что куда мы без них.

⚡️⚡️ Опубликован проект федерального закона, целиком посвящённого рассрочкам при покупке недвижимости на стадии строительства, #мыпрочиталиэтозавас и сейчас перепоём вольным стилем.

❗️ ВАЖНО! Коллеги, это проект! Он ещё может измениться. Давайте следить за ним вместе.

👁 Пока основные тезисы такие:
📌 Фиксируется сущность "договор участия в долевом строительстве с рассрочкой", к этой сущности применяется список правил. Список комплексный, затрагивает несколько федеральных законов.

📌 Рассрочка может быть не только на срок строительства, но и в течение 3 лет после планового ввода в эксплуатацию.

📌 До ввода в эксплуатацию деньги дольщика идут на эскроу-счета, после - на счёт застройщика.

📌 После ввода в эксплуатацию, если рассрочка продолжается, возникает залог застройщика на квартиру.

📌 Застройщик может без согласования с ПФ-банком продавать с рассрочкой до 25% площадей. Свыше 25% - нужно разрешение банка.

📌 Про ВСЕ рассрочки, среднемесяные платежи, темпы гашений и т.п. - нужно отчитываться. Застройщик отчитывается в ЕИСЖС, банк - в БКИ.

📌 Если в случае рассрочки цена квартиры растёт, нужно официально рассказать покупателю, сколько стоит квартира без рассрочки. Рассрочки с начислением процентов на цену договора или остаток долга делать нельзя.

📌 В случае коллизий "есть рассрочки, не погашен кредит" регламентируется старшинство залогов.

👀 Следить за изменениями и качать полный текст можно по ссылке.

🧐 Наше веское мнение: начинание хорошее. Сколько было попыток нагородить в частном порядке костылей, чтобы сделать рассрочки после ввода - не перечесть. Сколько долговой нагрузки рассрочников сейчас не видят банки - страшно представить. Это всё очень просится на приведение в порядок.

Будем посмотреть, какие решения будут приняты в итоге, но курс нам нравится.



ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️⚡️ Ну что, пришла пора писать сочинение о том, как мы все провели это лето. Мы досчитали август, и вот, каким он был для новостроек Приморья:

🍰 Общий уровень распроданности всего, что строится - 28%. Распроданность от того, что выведено в продажи - 35,9%. В лето мы входили с 30,8% и 37,6% соответственно, то есть получается, что на пару процентов распроданность усушилась 🥀, несмотря на воздержанность новых релизов.

🛍 Продажи по ДДУ за месяц по всему Приморью - 661 шт., из них Владивосток 553 шт., и в обоих случаях это меньше прошлого месяца. А вот Уссурийск и Находка молодцы ✨, там продажи выросли.

📈 Цена сделок во Владивостоке - продолжает с весны топтаться вокруг 190, что бы там ни происходило с ценой предложения. Корректировки от месяца к месяцу - несущественные. В Находке тоже более-менее ровно (140), в Уссурийске - резкий прирост, но на компактных рынках это иногда обозначает не тенденцию, а влияние отдельно взятых объектов. А впрочем, все равно хорошо.

🏆 ТОП-5 продаж по Владивостоку показывает движ, ротацию, а значит, активную жизненную позицию конкуренцию застройщиков и продуктов. Очень красивый прирост показали "Меридианы Улисса" ❤️‍🔥, демонстративно и громко разгоняется 🚀 "Заметный", 3 из 5 застройщиков топа - местные.

В среднем мы продолжаем есть голубцы. ТОП-5 по Владивостокской Агломерации забирает на себя четверть всех продаж, а остальные 75% распределяются по 80 ЖК, которые в ТОП не попали.
ТОП-5 по Уссурийску и Находке - это не совсем честно, потому что в городах мало объектов, но даже ТОП-3 там забирает большую часть рынка.

❗️ Почему мы на этом акцентируем? В ТОПы входят очень разные объекты. Кто-то "едет" на продукте, кто-то на цене, кто-то на маркетинге. Лучше всего, конечно, на всём вместе. Но даже если "на всём" не получается - отработка одной-двух составляющих может сильно поменять судьбу конкретного проекта.


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Извините, у нас пятничный смех сквозь слёзы 🤪, а наш неутомимый герой эпической саги "Девелопмент" #Маленький_мальчик продолжает свои захватывающие странствия.

И выход есть! Допустим, сделать поле ветряков по всей кровле стилобата нам не позволит ни один регламент, а вот старое-доброе "прицепить к балерине динамо-машину, и пусть она ток вырабатывает" 💡 звучит всё интереснее.

Ладно, шутим. Верим в лучшее грядущее (и программы Минвостока ❤️‍🔥)



ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

- Можно ли заняться сексом на Красной площади?
- Можно. Но будут мешать советами.

Мы проснулись после первой недели сентября, посмотрели новости, почитали каналы, увидели 😱 школосрач дискуссию о векторе развития детского образования и решили вставить свою пару социально безответственных слов.

Ну да, встроенно-пристроенная школа - это не так здорово, как отдельно стоящая 🤷🏻‍♀

И? Что делать с этим ощущением? Общественно порицать 🤕 каждого, кто скажет вслух очевидный факт?

💡 Вариант А: ждать, когда в городском бюджете появится много денег на новые школы. Срок ожидания - неопределённый.

💡 Вариант Б: проработать систему конвертации соц. обязательств застройщиков в деньги -> на всех территориях массовой застройки отмежевать места (где-то - изъятием, и снова скандал) под школы -> застройщики соразмерно проектам скинутся на благое дело -> построить школы. Огонь? Огонь!🔥 Срок ожидания новых школ по этому плану получается +/- до 2037 года. То есть над чем-то таким можно и нужно работать, но это дело болезненное, небыстрое, и дети, о которых мы так волнуемся сейчас, как раз успеют вырасти.

💡 Вариант В: начать решать проблему хотя бы тактически, встроенно-пристроенными школьными блоками. Первых таких блоков мы бы дождались к 2029-30гг., если бы приняли такое решение.

Ненуачо, мы по-человечески позицию города понять можем. Встроенно-пристроенная школа как будто бы звучит лучше, чем никакой школы 🤔

Позицию комментаторов тоже понимаем: в конце концов, мы же в топе по автомобилизации, можем себе позволить возить детей через весь город, пока не появится по-настоящему масштабная инфраструктура.

А ещё мы почти уверены, что при появлении в плотно застроенном районе новых-чистых-красивых пристроенных школьных блоков люди вполне радостно поведут туда детей. Админ с выслугой в прямых продажах подтверждает: говорить можно что угодно, но при появлении удобного (хоть бы и компромиссного) решения человек 🫵 пользуется этим решением.


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Не, ну вы видели, видели, с кем работаете?
И это Служба передачи - самое застрессованное направление ГРЦ, а все равно - жизнь им даёт сюрприз, а они в ответ - лекцию про арт-объект!

Гордимся нашим Домом высокой культуры быта. Ну и вы нами погордитесь 😘

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Прогресс же не стоит на месте, так? Вот и мы бежим к нему со всех ног (то есть в условиях 30-градусной жары 🫠 проявляем феноменальный героизм и сознательность).

В общем, мы снова переделали наш мониторинг, и теперь он красивый, интерактивный, в ногу со временем подмигивает графиками с дашборда!

Почти нанотехнологии и по-прежнему, пожалуй, самые точные данные 🔥 в регионе.

Вот ссылка на краткую версию 💻

Это что-то типа тизера, первый клик бесплатно. Второй, на самом деле, тоже бесплатно 🤭 - для получения ссылки на все красоты рынка с секретами и показателями каждого ЖК вам достаточно отправить запрос на info@realtordv.ru - и наступит счастье всем, каждому, никто не уйдёт обиженным, в мире настанет прозрачность и доброта 🌱

P.S. А на скрине - это ТОП-10 героев по продажам за июль. Весь хит-парад тоже доступен в полной версии 😉


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Как известно, август - не только звезды и искры 🎇, и даже не только День Строителя и месяц молниеблещущей подготовки к ВЭФ...

Ещё в августе есть маленький локальный праздник, когда компания ГРЦ исполняется гордостью и планами и загадывает желания ☺️

В общем, у нас сегодня День Рождения!🥂🍾💃🕺🎂

Счастливы быть с вами 🫂, благодарны за доверие и просто хорошее настроение, обещаем вести себя хорошо и продолжать периодически давать рок-н-ролл 🤩

Ура! 🥳

Офис сегодня не работает, мы на кураже, просим отнестись с пониманием 🥂

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Смотрите, какие погоды стоят в это самое юбилейное 70е праздничное августовское воскресенье! ☀️

Это всё для Вас! Предлагаем сегодня отвлечься от ёмкостей рынка, ключевых и базовых ставок, наполняемостей и покрытий - и просто и весело отдохнуть! 🍾🎇😘

С Праздником! Гордимся быть с Вами! ❤️‍🔥

А мы же все понимаем, что когда в этих наших телеграмах начинают ворчать на анонсированную шаморовскую 🌊 "Ривьеру", покупатели-инвесторы вот прямо сейчас шарят посты, делают сохраненки, а кто может - обрывает телефоны застройщику, чтобы успеть вписаться в будущие космические арендные ставки на летнюю посуточку? 🤭


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Мы обещали автоматическую считалочку коммерческих расходов - и мы её делаем 🪄, а совсем скоро для всех опубликуем.

И конечно, про ваши расходы на агентский канал уж мы-то как один из главных шлюзов этого канала 😉 всё сами прекрасно понимаем. Но это не повод не свериться! Так что, коллеги, ❗️ проходим по ссылке, заполняем простой 2-минутный абсолютно анонимный опрос, рефлексируем бытие, делимся фактами, а после публикации результатов нашего труда - чувствуем гордость и сопричастность прогрессу 🫂

У тех, кто не успел и забыл про предыдущий опрос, ещё есть шанс исправиться, вот он, работает и ждёт только вас 🫦

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Коллеги, ну на этих 334 Га по ППТ ко всему прочему миллион места под санаторий, ледовый дворец и кинотеатр, а вдоль всего длинная и прекрасная набережная с террасированием, и вся эта красота ложится на бюджет проекта натуральным 🪨 чугунием.

Админ-с-калькулятором три дня отходил от шока, когда этот аукцион вообще состоялся.

Прекрасное место, огромный потенциал, и даже ППТ-то на самом деле душевный - но по-хорошему попилить бы это на несколько частей, посильных нормальному застройщику, а на сан-кур и развлекательные части завести кого-то, кому в этом бизнесе сподручнее работать.


ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️ Парковки всё-таки "1 к 1 к квартирам". Но есть нюансы 😉

✍ 2 июля подписаны новые нормативы градостроительного проектирования для Владивостока, и мы их сейчас читаем.

Про парковки, конечно, правда - нас всех давно предупреждали, и оно случилось.
Если вы не в КРТ и не отсыпаете искусственный земельный участок, на каждую квартиру нужно сделать по машиноместу.

НО❗️ Если:
📌 80%+ ваших парковок в стилобате
📌 вы очень близко к остановке
📌 вы отдаёте часть площадей под переселение из ветхого фонда
📌 или строите под соцнайм...
...можно применить понижающий коэффициент. И скидки суммируются! 💫

👫 Семейные парковки учитывать в обеспеченности можно, но без фанатизма.
🔌 Места с зарядками для электрокаров - приветствуются настоятельно.
🛒 При наличии встроенного ритейла можно одно место учитывать, как днем "под торговых", а ночью "для машин жильцов".

В общем, если к этому всему подойти очень вдумчиво, возможности манёвра есть.

И так как не жильём единым живёт стройка, нормы на другие ВРИ тоже немного изменились. Обеспечение апарт-комплексов жестче, чем гостиниц. Магазинам, объектам торговли и немножко офисам - чуть подрезали нагрузку по парковкам. Оно и верно, потому что очень непросто у нас строить торгово-административное.

Это был очень краткий пересказ из рубрики #мыпрочиталиэтозавас по самому простому и острому вопросу - парковкам. Ещё там есть и про образование, и про спорт, и про газоснабжение, и про велодорожки. Кто ещё не нашёл, вот ссылка 👀

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

🤔 Как понять, есть ли у рынка ёмкость, но чтобы не считать? Вообще-то никак, но можно угадать по настроению застройщиков и журналистов.

Мы проверяли командировками и цифрами, точность перевода почти железная 🦾

Итак, если про город говорят:

🗣 "Да что тут строить, у нас у людей денег нет, а у кого есть, все покупают Владивосток/Москву/Пхукет"
Перевод: город либо правда депрессивный, либо ждёт-не дождётся 🥹 нормальных новостроек и готов за них платить. Второе - чаще.

🗣 "Для кого мы столько строим?! Куда ни посмотри, одни краны вокруг, это всё будет стоять пустое!"
Перевод: рынок на подъёме 🚀 активности, все в шоке от грибного роста застройки, но на самом деле к этому объёму можно накинуть ещё треть, и спрос вывезет.

😶‍🌫 "... ... " (звуки молчания, работы и покорности судьбе)
Перевод: а вот тут уже красная зона и всем бодро и трудно, но это всем итак понятно, и никто вопросы про "куда и кому" не задаёт, потому что уже назадавались, пока рынок рос.

И в Приморье, и на Дальнем Востоке вообще есть все три типа городов. Каждый прекрасен по-своему, с каждым нужно работать по-разному 😉

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️ А вот и показатели июня!

📈 Объём сделок по краю уменьшился на 0,5%, то есть стабилен. Владивосток подрос на 5,4%. Хочется больше, а с другой стороны, не упали - и уже приятно.

🚀 ТОП-5 продаж:
ДНС Сити (39)
Снежный Парк (28)
Старк (28)
Гринхилс (23)
Борисенко 48 (22)
Все работают в ВГА, вместе смело забирают 26% локального рынка и 22% краевого и продают в диапазоне 22-39 сделок. Наши поздравления! 🏆

💸 Средняя цена сделки подросла. Но, во-первых, символически, а во-вторых, это не заслуга Владивостока. Что-то случилось в Находке, которая затащила 💪 сразу от 131,8 к 148 тыс.руб./кв.м, а вот Владивосток и Уссурийск потеряли 1-2 тыс.руб. по сравнению с маем.

⚖ Люфт "цена сделки к цене предложения" приемлемый, до 5%. Но в макросъёмке разница внутри ЖК может доходить и до драмы в 15% 🥲, видели своими глазами.

🏗 Баланс стартов-вводов - с перевесом на ввод. Новых релизов 57 тыс. кв.м, введено в июне 66 тыс. По сравнению с маем, в котором было 22 и 25 тыс. кв.м стартов и вводов соответственно, июнь выглядит смотрится гиперактивным молодцом.

В общем, сенсаций у нас сегодня для вас нет. Но и плохих новостей тоже! 😉

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Цифры про июнь будут завтра, а сегодня - на разогреве - #Маленький_мальчик снова развлекает нас своими приключениями. Пусть у вас всё будет веселее, чем у нашего незадачливого героя 💋

Тем временем Индекс оптимизма девелоперов растёт, тайфун ушёл куда-то вбок, а рекламные бюджеты, судя по данным нашего опроса, растят далеко не все. Кстати, кто не заполнил, может исправиться, потратить 3 минуты и внести свой вклад в отраслевое благо 😉 Заполняем по ссылке.

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX