ГРЦ Говорит

Нам надо сегодня в банк написать, сколько закладывать на коммерческие расходы до 2029 года. Помогите, пожалуйста...
© ТОП-5 популярных запросов в ГРЦ

Всем с удовольствием 💋 помогаем и будем продолжать. У нас специально для этого назначения есть табличка в экселе, по которой всё понятно сразу и надолго.

И вот что мы подумали. Нехорошо, что такая табличка есть только у нас. Надо, чтобы она была у всех! 🤩 Надо делиться потому что хорошими наработками, а не любоваться на них душными летними вечерами.

Короче, коллеги. Мы хотим за июль доделать эту табличку до максимально удобной и объективной кондиции, с которой будет невесело и интересно поиграться любому коммерческому и финансовому директору.

Но нам нужна ваша помощь! 🥹
Чтобы всё было супер объективно и актуально, мы просим вас заполнить два опроса. Один сейчас, другой через недельку.
На заполнение надо что-то типа 3 минуты, информация "из головы" (вы все ответы понимаете и помните), всё анонимно 🤫, пароли-явки-отчётности подгружать не надо, можно пересылать своим спецам, кто курирует вопрос.

Чем больше назаполняете - тем более клёвый результат мы выдадим в итоге.
Вот по этой ссылке сам опрос, всех ждём.

Заранее спасибо! ❤️‍🔥 Всем бодрого понедельника, здорового партнёрства, хороших кондиционеров 🫠, крепких зонтов!

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

🫪 Коллеги, ну пора вспоминать, кто на что конкретно получал РнС в нулевые-десятые - и разворачивать в составе объектов что-то похожее на изначальное назначение. Хотя бы на части площадей.

А то тревожно как-то, инфоповодов для ⚡️ таких новостей про Дома творчества и Культурные центры в городе при желании найдётся много.

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Пригород конкурирует с Городом, так? А уже не так 😜

🛘 10-12 лет назад конец Владивостокской географии был на "Заре". Ехать со своей стройкой дальше было смело, но Дальний Восток не был бы такой дальний и такой восток, если бы первопроходцы боялись первопроходить ❤️‍🔥

🏘 7 лет назад комплексная застройка показывала стабильный успех, малоэтажную делать было дешевле, а люди ещё и подустали от башен. Пригород стал бодрым брендом 😻, закипел активностью, стал одной из норм жизни.

👁 Сегодня мы видим, что Пригород - это просто ещё несколько районов в общем зачёте Агломерации. Так и перечисляем: БАМ, Снеговая Падь, Трудовое, Зелёный Угол, Де-Фриз, Эгершельд, Седанка. Везде свой вайб, каждому свой резидент, но один и тот же покупатель очень отчётливо сравнивает городские и пригородные районы с равным вниманием и едет туда, где ему краше и выгоднее.

Зачем нам всем про это думать? Ну потому что почему бы и нет Вот три (очевидных) вывода дня:

❗️ Пригород, конечно, модный, но инфраструктура должна быть доступна. Точка в пригороде - это как точка на улице Карьерная. Можно, но сложно.

❗️ При исследовании рынка и отборе конкурентов на предпроектном этапе не надо, 🥲 пожалуйста, откладывать "географический" радиус и смотреть только там. Конкурентов надо отбирать штучно, по всей Агломерации.

❗️ Когда проект в Агломерации рассчитывает на "краевую" аудиторию в связи со своим расположением, это почти всегда ошибка. Доля краевой аудитории на всю Агломерацию общая, и у пригородных проектов она вполне синхронится со средней температурой по рынку.

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Ну что, с Днём Рождения наш прекрасный Владивосток! 🥳🎂

Именно такой, с которым что ни делай, а получается узнаваемо, где-то на любителя, местами странно и не всегда удобно, но - характерно. И мы считаем, что красиво 😍, ведь если перестать считать свой город красивым, он загрустит и потеряет себя.

Любим! Всех с Праздником! ❤️‍🔥🍾🌊

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Если взять 6 миллионов не по льготной ипотеке, а по рыночной - платёж будет 80 тысяч рублей 🤓

Это начинает звучать приемлемо. Когда-то 🦕 нам вообще рыночной ипотеки под 14-15% хватало на весь рынок, чтобы успевать распродаваться до ввода с любым продуктом. Рынок, правда, был в 10 раз меньше, но зачем душнить, когда хочется надеяться?

В общем, медленно, но целеустремлённо движемся к поднятию рыночной ипотеки с колен. Это будет тоненький поток покупателей, которым правда надо прямо сейчас, которые нормально зарабатывают, за которых борется ещё и вторичка - а она в последние годы похорошела и имеет свои соблазнительные 🫦 аргументы - но этот тоненький поток хотя бы появится. Прямо сейчас есть смысл подумать, как за него бороться.

Тем временем, все скандалы и паника с трансформацией Семейной ипотеки закончились переносом этой трансформации и неизвестными переменными, но самый важный ❗️ вывод один: никакого скачка спроса паника на этот раз не вызвала. Раньше перепуганный покупатель начинал шевелиться, а сейчас он просто расстраивается. Это важно (и грустно).

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Деньги не главное, но всё-таки главное.

Концепция проекта должна быть написана деньгами, а уже сносками и врезками в нее можно (и нужно!) добавлять красивости 🎈 на языках маркетинга, урбанистики и - для гурманов - на заведомо мертвом языке следа в истории.

"Мы в курсе 😁" - скажете вы.
"А мы на всякий случай просто повторим" - пожмёт плечами Админ Очевидность.

Итак, в концепции, написанной ✍ деньгами:

🌇 Размеры очередей заданы прогнозом продаж и остатков. Не успеете распродать - переплатите по кредиту, это деньги.

🥇 Класс жестко определяется локацией и потенциалом конкуренции. Будет перегрев в сегменте, снизится темп продаж, дальше опять про кредит и деньги.

🛒 Коммерческие помещения живут в объёмах и назначениях, которые можно реализовать в плановой продаже и аренде. Всё лишнее - это рост бюджета проекта, всё не хватающее - это снижение конкурентоспособности, везде деньги.

⛲️ Все опции, функции и атрибуты - максимально эффектные с минимальным вкладом в себестоимость. Двоемыслие покупателя "хочу красивый ЖК, но не хочу доплачивать 0,5 млн" - это снова про деньги.

🛁 Квартирография и отделки-меблировки задаются покупательской способностью и классовой потребностью. Ну тут про деньги все понятно, и это не только ❗️ ипотечные лимиты.

Вот и почти вся концепция. Ещё что-то непременно подскажет сама 📍 земля (мы писали про это раньше) - и останется только красиво упаковать, помня о том, что красота 🐚 спасёт мир и конкурентоспособность проекта, но не настолько уж требует жертв.

Мы знаем, что вы делаете именно так, хотя бы интуитивно. И правильно! 🥂

P.S. Если проект большой и рисковый, лучше не только интуитивно, а прямо точно всё посчитать.

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

- Шеф, тут новый объект анонсируют!
- Помнится, случай был с объектом на месте бывшей школы. Грустный случай.
- Ну тут-то всё нормально должно быть, с аукциона участок брали...
- Такой случай тоже был.
© ГРЦ читает новости

Ладно, на самом деле мы верим и надеемся, что у объектов - и новых, и старых - всё будет хорошо.
Хоть случаи и бывают разные.

Кстати, большинство обычных горожан уверено, что в случае грустного случая типа "купили землю под стройку, а строить стало нельзя" застройщику вернут деньги, в крайнем случае, через суд. Когда объясняешь, что это не так работает - почти все очень сильно удивляются 😳 и тут же принимаются искренне сочувствовать застройщику.

И ведь en masse люди считают застройщика злобным капиталистом, который купается в сверхприбылях 🤑 и решает всё своей особой коррупционной магией. 📯 Повод для коллективной работы с инфополем, коллеги!
Отсудиться и вернуть деньги это вам, конечно, не поможет, но лояльность и сочувствие к отрасли - это тоже важно.

P.S. Мы решили, что #маленький_мальчик заслуживает стать рубрикой. Ждите продолжения его захватывающих приключений! 🤩

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

- Вааась, дай ключ на 10
- Рано тебе ещё на 10, держи на 14,25!

Ну ладно, на самом деле, снижается - и хорошо.

Новых проектов будет по чуть-чуть, это давно заметно - в Приморье с начала года опубликовано 218,8 тысяч жилых метров 🐌, это для нас скромно.

Зато! Авось пока ждём, подтянем распроданность, а ещё вспомним, как это - новый жилой комплекс воспринимать как событие, смотреть 👀, обсуждать. Админ-оптимист подсказывает, что рынок труда, опять же, хоть вполоборота, но начинает поворачиваться к работодателю. Оптимисты вообще всегда немножко жестокие 🤭

В общем, низкий ключ впереди, ажиотажный спрос позади, мы в середине бутерброда истории, а суббота - прямо сейчас. Отличных всем выходных! 💋

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX