Пригород конкурирует с Городом, так? А уже не так 😜

🛘 10-12 лет назад конец Владивостокской географии был на "Заре". Ехать со своей стройкой дальше было смело, но Дальний Восток не был бы такой дальний и такой восток, если бы первопроходцы боялись первопроходить ❤️‍🔥

🏘 7 лет назад комплексная застройка показывала стабильный успех, малоэтажную делать было дешевле, а люди ещё и подустали от башен. Пригород стал бодрым брендом 😻, закипел активностью, стал одной из норм жизни.

👁 Сегодня мы видим, что Пригород - это просто ещё несколько районов в общем зачёте Агломерации. Так и перечисляем: БАМ, Снеговая Падь, Трудовое, Зелёный Угол, Де-Фриз, Эгершельд, Седанка. Везде свой вайб, каждому свой резидент, но один и тот же покупатель очень отчётливо сравнивает городские и пригородные районы с равным вниманием и едет туда, где ему краше и выгоднее.

Зачем нам всем про это думать? Ну потому что почему бы и нет Вот три (очевидных) вывода дня:

❗️ Пригород, конечно, модный, но инфраструктура должна быть доступна. Точка в пригороде - это как точка на улице Карьерная. Можно, но сложно.

❗️ При исследовании рынка и отборе конкурентов на предпроектном этапе не надо, 🥲 пожалуйста, откладывать "географический" радиус и смотреть только там. Конкурентов надо отбирать штучно, по всей Агломерации.

❗️ Когда проект в Агломерации рассчитывает на "краевую" аудиторию в связи со своим расположением, это почти всегда ошибка. Доля краевой аудитории на всю Агломерацию общая, и у пригородных проектов она вполне синхронится со средней температурой по рынку.

ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX