Помните, как в марте навелась паника про "отменяют-все-рассрочки-как-жить-та?!😱", но это была зряшная паника, потому что речь шла про совсем другие рассрочки?

По нашим родным рассрочкам, тем временем, работа тоже идёт. Но не по отмене, потому что куда мы без них.

⚡️⚡️ Опубликован проект федерального закона, целиком посвящённого рассрочкам при покупке недвижимости на стадии строительства, #мыпрочиталиэтозавас и сейчас перепоём вольным стилем.

❗️ ВАЖНО! Коллеги, это проект! Он ещё может измениться. Давайте следить за ним вместе.

👁 Пока основные тезисы такие:
📌 Фиксируется сущность "договор участия в долевом строительстве с рассрочкой", к этой сущности применяется список правил. Список комплексный, затрагивает несколько федеральных законов.

📌 Рассрочка может быть не только на срок строительства, но и в течение 3 лет после планового ввода в эксплуатацию.

📌 До ввода в эксплуатацию деньги дольщика идут на эскроу-счета, после - на счёт застройщика.

📌 После ввода в эксплуатацию, если рассрочка продолжается, возникает залог застройщика на квартиру.

📌 Застройщик может без согласования с ПФ-банком продавать с рассрочкой до 25% площадей. Свыше 25% - нужно разрешение банка.

📌 Про ВСЕ рассрочки, среднемесяные платежи, темпы гашений и т.п. - нужно отчитываться. Застройщик отчитывается в ЕИСЖС, банк - в БКИ.

📌 Если в случае рассрочки цена квартиры растёт, нужно официально рассказать покупателю, сколько стоит квартира без рассрочки. Рассрочки с начислением процентов на цену договора или остаток долга делать нельзя.

📌 В случае коллизий "есть рассрочки, не погашен кредит" регламентируется старшинство залогов.

👀 Следить за изменениями и качать полный текст можно по ссылке.

🧐 Наше веское мнение: начинание хорошее. Сколько было попыток нагородить в частном порядке костылей, чтобы сделать рассрочки после ввода - не перечесть. Сколько долговой нагрузки рассрочников сейчас не видят банки - страшно представить. Это всё очень просится на приведение в порядок.

Будем посмотреть, какие решения будут приняты в итоге, но курс нам нравится.



ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX