🔤🔤 Склады есть, но не для маркетплейсов: почему Wildberries строит в Казахстане сам
📰Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщила: в Казахстане за первое полугодие 2026 года введено лишь 5 тыс. м² складских помещений, вакантность достигла 11,1%, или 234 тыс. м² (+5,8% год к году). Средняя стоимость аренды складов класса А — около 10 долларов за «квадрат» в месяц.
Ранее СМИ писали о планах Wildberries построить к первому кварталу 2027 года около 260 тыс. м² складов: 160 тыс. м² в Алма-Ате и 100 тыс. м² в Астане.
Разбираемся, почему маркетплейс не занимает пустующие площади, а строит свои.
💬💬💬💬💬💬💬💬
ИВАН ЛИЗАН, член экспертного совета Центра ЭВМ АНО "Евразия"
➡️➡️ Формально площади есть
Как видно, несмотря на потерю свыше 510 тыс. м² складов с начала года (цифра включает лишь те склады, которые выгорели полностью, так как повреждено около 1,18 млн м² складов) и планы по строительству складов, вакантных площадей на складах в Казахстане хватает.
И это наталкивает на ряд размышлений.
➡️Во-первых, не всё, что мы считаем складом, является таковым исходя из требований маркетплейсов. В представлении простого смертного складом может быть практически любое помещение.
Класс D — склад с высотой потолков в 4 метра, представляющий собой любое помещение. Класс А/А+ представляет собой новый (до 8 лет) специализированный логистический комплекс с рабочей высотой 10–12 метров (у А+ — 12–14 метров) и нагрузкой на пол от 5 до 8 тонн со стеллажами для хранения 12 на 24 метра и доками из расчёта 1 на 500–1000 м².
А теперь немного сравнений.
Площадь складов категорий А и В у WB к началу 2026 года превышала 5,2 млн м², у Ozon было около 5 млн м² складов.
У Украины складов категории А и В было на начало 2022 года около 3 млн м². Площадь складов категорий А и В у Казахстана чуть меньше 1,5 млн м² (1,488 млн м²).
➡️➡️ География важнее метров
➡️Во-вторых, важно ещё и место расположения склада. Склады WB и Ozon привязаны к крупным населённым пунктам — склад строят там, где есть потребители.
На Украине местом сосредоточения складов является Киев и область — там наибольшая плотность населения.
В Казахстане примерно 2/3 современных складов находятся в Алма-Ате (1,171 млн м²), порядка 18% расположены в Астане (317 тыс. м²), 11% в Шымкенте (5%). И лишь 196 тыс. м² складов расположены в других областях и городах.
Как видно, в приграничных с Россией областях Казахстана нет складов, которые мог бы использовать любой российский маркетплейс в качестве замены уничтоженным складам в России.
➡️➡️ Строить некому — и это сигнал
WB строит склады сам, так как строить их в РК некому: общая площадь складов мизерна, темпы их ввода (5 тыс. м² за полгода) черепашьи, что свидетельствует об отсутствии спроса на такие объекты со стороны местного бизнеса и наличия у него других объектов для вложения средств (1 м² нового склада без оборудования, но с коммуникациями, стоит около 600 долларов).
Поэтому рассматривать строительство складов WB в Алма-Ате стоит не как замену российских объектов, а как способ закрепиться на внутреннем рынке РК, где 70% онлайн-торговли контролирует местный маркетплейс Kaspi.
«
·авг:4·6·7·11·12·13·19·21·24·25·28·сен#ЭВМ_Комментарий