Законов много, а я одна

Зачем они это делают? 😱

Участие в моем первом процессе в консалтинге было даже хуже, чем на видео. В суд пришли я, старший юрист и партнер, которые обсуждали стратегию дела (без меня, естественно, ведь это не моего грейда информация 🙃🙃), а мне дали задание следить за движением очереди, так как задержка в московском арбитражном суде была около 2 часов.

Я заприметила представителя по делу, которое должно было начаться перед нашим, и стала за ним пристально следить. В какой-то момент подошли мои коллеги, а через 5 минут из зала суда вышел наш оппонент с фразой: «А вы где были?»

Стоит ли говорить, что я чуть сквозь землю не провалилась. А произошла типичная для некоторых судов ситуация: мировые соглашения и заседания после перерыва проводятся «без очереди» при усмотрении судьи.

В законе таких правил нет и таких нюансов я не знала, потому что перешла из инхауса в консалтинг обучаться судебной работе. Обучение прошло так себе 😁

Хорошо, что заседание было отложено, а сам процесс шел еще полтора года.

✨ таких случаев было достаточное количество и на других местах работы. Тогда они казались крайне странными. И сейчас, имея достаточный опыт и компетенции, мнение не меняю. Можно сколько угодно напихать стажеру, но если он облажается критически для результата (пропустит процессуальный срок, подаст жалобу не в тот суд) отвечать перед клиентом/партнером/руководителем все равно будет опытный сотрудник, с соответствующей должностью и доходом.

✨ более того, имея упомянутые опыт и компетенции, а значит и возможность смотреть на задачи со стороны, я могу понять, где младший коллега справится, а где нет. За время работы у меня были младшие сотрудники и в непосредственном подчинении, и в косвенном. Не видела и не вижу смысла самоутверждаться за счет младших, но в то же время четко могу понять, где начинается наплевательское отношение (и тогда плохо будет всем 😈).

✨ ничего кроме тревоги и ПТСР такие ситуации мне не принесли, а «обучение судебной работе», которое должно было состояться в консалтинге, произошло в огромной и неповоротливой гос. корпорации. А уж частная практика с полной личной ответственностью за результат - это такие университеты, в которых я бы лучше не училась 😁

Расскажите, как вы учились профессии? Были ли подобные истории или может быть вы тот самый «старший» и убеждены, что «младший» выплывет, только если его бросить в открытую воду?

Видео из запрещенной соц. сети

Рубрика #чтоэтозначит

Эстоппель (англ. estoppel, от англ. estop - лишать права возражения)

➡️ принцип, правило или доктрина «эстоппель» означает невозможность (утрату права) ссылаться на какие-либо обстоятельства или возражать против чего-либо, если такие ссылки и возражения противоречат предшествующему поведению

➡️ эстоппель считается развитием принципа добросовестности, так как направлен против непоследовательного поведения участников гражданского оборота.

➡️ в российском праве выделяют эстоппель в материальном и процессуальном праве.

Хрестоматийные примеры принципа эстоппель в материальном праве - ст. 166 и ст. 432 ГК РФ.

🟢согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ нельзя требовать признать сделку недействительной, если после заключения сделки лицо давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки

🟢согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ нельзя требовать признать договор незаключенным, если сторона приняла от другой стороны исполнение по договору или иным образом подтвердила его действие

🟢судебной практикой формируются и другие примеры

В отношении принципа эстоппель в процессуальном праве все намного интереснее.

🟢в качестве примера называют ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств.

В доктрине этот принцип также определяется как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными, исходя из ее действий или заверений.

Но мне очень импонирует мнение М.З. Шварца, который пишет следующее:

Когда же субъекты гражданского оборота оказываются в суде, никто ни от кого благородного поведения уже не ждет. Все средства хороши для того, чтобы выиграть. И в этом смысле логика процессуального поведения такова, что упрекнуть в противоречивом и непоследовательном поведении весьма сложно

Здесь можно поучаствовать в юридической философии, взбудоражив юные умы и совесть (при наличии), на тему: можно ли врать в суде? А недоговаривать? А чувствуете ли вы разницу? 😁

Пример: Одним из проявлений принципа добросовестности (п. 3 и 4 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ) является недопустимость поощрения противоречивого и непоследовательного поведения, направленного на получение необоснованных выгод и преимуществ за счет иных лиц (принцип эстоппель).

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.03.2026 N 305-ЭС25-15716.

Знали ли вы, что существует ГЧП в космосе? 🪐

22.07.2024 принят Федеральный закон № 196-ФЗ, согласно которому ГЧП-проекты могут реализовываться в отношении космической инфраструктуры и космических объектов 🌑

Помню, что начале 2024 года на профильной конференции обсуждался проект закона, было очень много скепсиса, и вот сейчас уже обсуждаются потенциальные проекты, поскольку появилась правовая возможность.

Объектами ГЧП в космосе являются:

Космические объекты - технические устройства, предназначенные для функционирования в космическом пространстве, включая космические аппараты и их части, а также средства доставки таких устройств и части этих средств

Объекты космической инфраструктуры - объекты, являющиеся недвижимым имуществом, а также технологически связанные с ними космические объекты.

При этом не допускается передача по концессионному соглашению или соглашению о ГЧП объектов космической инфраструктуры, находящихся в государственной собственности и эксплуатируемых в целях обороны и безопасности государства.

➡️форма ГЧП: концессия или соглашение о ГЧП
➡️полномочиями публичной стороны наделена госкорпорация «Роскосмос»
➡️инициатива может быть как частная, так и в порядке проведения конкурса
➡️важно различать космические объекты от IT-объектов в космосе

Какие проблемы выделяются экспертами?

📍 международное регулирование отрасли (международные договоры и конвенции). Отсюда следует проблематика ограниченных полномочий частной стороны (не является субъектом международных отношений). Например, проблемой может стать резервация международной радиочастоты

📍 космический мусор и загрязнение космического пространства при завершении ГЧП-проекта

📍 космические катастрофы и причинение вреда. На международном уровне вопрос ответственности регулируется Конвенцией 1972 года об ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами. Ответственность за вред несет государство, которое вправе обратиться с регрессным требованием к частной стороне

Уже представляю, насколько нетипичным будет перечень особых обстоятельств в таких проектах!

Из последних событий:
➡️в 2025 году Роскосмос совместно с ВЭБ.РФ запустили проектный офис, который будет направлен на привлечение частных инвестиций в космическую отрасль через механизмы ГЧП 🟢

➡️а 16 сентября этого года Адвокатское бюро "Качкин и партнеры" представило исследование «Государственно-частное партнёрство в космической отрасли».

С основными тезисами можно ознакомиться по ссылке, а полную версию получить по запросу. Я уже, само собой, запросила, может поделятся 😉

Есть ли уже реальные проекты?
Перспективными направлениями участники рынка называют дистанционное зондирование Земли (ДЗЗ), мониторинг околоземного пространства, космический туризм, системы спутниковой связи и навигационные системы.

Именно ДЗЗ по мнению экспертов станет одним из первых ГЧП-проектов в космической отрасли. Его запуск ожидается в 2027 году.

Как думаете, много ли ГЧП-проектов в космосе нас ждет в ближайшее время?

Сегодня провела день на Строительном юридическом форуме 🔥

Организаторы предложили лекции и мастер-классы на любой вкус. Я решила погрузиться в важную тематику, которая по разным причинам не входит в мою ежедневную работу:

1. Мастер-класс от O2-STREAM: «Кризис строительного проекта: диагностика, защита стоимости, сценарии выхода»

Коллеги рассмотрели стройку через такие составляющие как: финансы, налоги, право и M&A. Поговорили о важности своевременного составления налогового архива, рассмотрели риски, которые могут спровоцировать налоговые неприятности, обсудили, на что обращать внимание при покупке строительного проекта.

2. Мастер-класс от АБ «Китсинг и партнёры»: «Матрица уголовных рисков строительной отрасли»

Отметили высокую криминогенность сферы строительства 🌚
Коллеги проводят масштабную работу по анализу приговоров в строительной отрасли. Знаете, друзья, уголовная практика такая вещь, что лучше ее хорошенько знать и пусть никогда не пригодится. Постараюсь проанализировать некоторые приговоры в канале, уверена, будет полезно.

И, конечно, не могла не посетить сессию «Процессуальные войны в строительных спорах». Сколько бы не ходила в суды, всегда узнаю что-то новое! Особенно понравилось выражение спикера про рекомендации подрядчику - «экстренная эвакуация из проекта». Рубрика «кто понял, тот понял» 😁

Большое спасибо организаторам за такой замечательный день!

Моя доверительница выиграла суд! Сама! 🔥

С Натальей мы познакомились в 2022. В феврале 2026 Наталья обратилась ко мне за юридическим сопровождением спора о взыскании долга по расписке. Общая сумма долга была около 700 тысяч, суд - в Домодедово. Полное юридическое сопровождение стоило бы от 150 тысяч и выше, с учетом отдаленности суда.

В канале я неоднократно писала о важности минимальных юридических знаний и умения защитить себя самостоятельно. В этом посте размышляла о сферах, где можно и нужно иметь знания. Споры о взыскании долгов по расписке как раз относятся к достаточно простой категории споров, которые, как правило, решаются в пользу кредитора.

Что я предложила и сделала?

🟠проанализировала корректность составления расписки, объяснила потенциальные риски избранных формулировок
🟠заметила некорректность адреса должника, объяснила, что нужно сделать в суде, чтобы избежать рисков
🟠подготовила претензию и иск, сделала расчет процентов по расписке, процентов за пользование чужими денежными средствами, включила в требования оплату моих услуг, расходы по пошлине
🟠научила Наталью пользоваться системой ГАС «Правосудие» - в режиме ВКС с моей помощью она сама подала иск в электронном виде (экономим время и деньги на нотариальную доверенность)
🟠подготовила Наталью к участию в судебных процессах, объяснила, как себя вести с судьей, как обращаться и докладывать позицию. Объяснила, какое поведение судьи или оппонента будет означать, что в процессе должен появиться юрист (у нас этого не произошло)
🟠подготовила заявление о возбуждении исполнительного производства, рассказала разницу между предъявлением исполнительного листа приставам и в банк

Должник в суд не явился, было два заседания, по результатам которых требования удовлетворены полностью, а сейчас Наталья уже получила исполнительный лист и отвезла его приставам.

Я попросила Наталью рассказать о впечатлениях и ответить на вопросы о моей работе. Получился очень интересный материал и живая обратная связь!

Давайте поддержим Наталью реакциями. Конечно, впереди работа по взысканию живых денег, но то, что Наталья решилась сделать самостоятельно, сэкономив существенную сумму своих расходов точно заслуживает ❤️

Дарение коммерческой недвижимости между родственниками: будет ли налог?

Важная позиция Верховного Суда РФ: определение от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782.

Обстоятельства дела: мать подарила дочери 11 объектов недвижимости, которые использовались в предпринимательской деятельности как дарителя, так и одаряемого.

Налоговая усмотрела нарушение налогового законодательства, так как истец (дочь) не заплатила налоги по факту получения дохода от договора дарения. Налоговая осуществила доначисления налога, а также оштрафовала истца.

Позиция нижестоящих судов: несмотря на факт близкого родства, полученная в дар недвижимость используется в предпринимательских целях. Это означает, что такое имущество квалифицируется как предпринимательский внереализационный доход и подлежит налогообложению.

Позиция Верховного Суда РФ: судебные акты отменить, решение налоговой признать незаконным.

➡️доходы от дарения между членами семьи и/или близкими родственниками не облагаются налогом согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ

➡️закон связывает освобождение от налога исключительно с наличием семейных или близкородственных отношений

➡️не имеет значения характер использования полученного в дар недвижимого имущества, его функциональных характеристик, наличия у дарителя или одаряемого статуса ИП

➡️суды неправомерно ограничили сферу применения абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, установили «более обременительный режим налогообложения»

В этом деле также важно, что ВС РФ поддержал довод истца о том, что налоговая не учитывала разъяснения Минфина. Это действительно порочная практика, любимая фраза гос. органов о том, что «разъяснения не носят обязательный характер» очень пагубно влияет на практику. Зачем тогда их давать и публиковать?!

ВС РФ указал, что:

разъяснения Министерства финансов Российской Федерации по данному вопросу носили последовательный характер, давались в течение длительного периода времени, опубликованы в информационным справочных системах, в связи с чем могут рассматриваться как акты официального толкования законодательства о налогах и сборах, создавшие у налогоплательщиков соответствующие правомерные ожидания, в связи с чем подлежали учету налоговым органом при вынесении спорного решения

Эксперты отмечают значимость и долгосрочное влияние данной позиции на практику. В общем, всем желаю родственников, которые подарят вам офис и не придется платить налоги! 😁

Весь мир юриспруденция, а ты в нем Хрюша 😁

Увидела отрывок в запрещенной соц. сети, а затем узнала, что в 2004 году у программы вышел спецвыпуск о кадастровом реестре.

Полное видео этого шедевра тут.

Угорела с «неприватизированного свинарника». Это что, пасхалка того времени тем, кто затягивал с приватизацией? 😁

Я дочитала мемуары Тамары Георгиевны Морщаковой...

... и убеждена, что такие книги важны не только юристам, но и всем, кто интересуется историей и жизнью нашего общества.

Мне достаточно сложно дались главы про политические вопросы, далеко не всегда понимала суть. Но что меня особенно поразило?

📄отношение Тамары Георгиевны к научной работе

Нас вдохновляла идея, что юридическая наука призвана говорить «нет» законодателю и правоприменителю, нарушающим принципы права, и таким образом влиять на них. Ведь именно это лежит и в основе функции судебного контроля

📄 масштабное исследование ученых-правоведов, посвященное анализу судебных ошибок

500+ страниц исследования важнейшего вопроса в итоге издавали почти 5 лет и вышло оно под грифом «для служебного пользования»!

Я просто не понимаю, как можно было сделать такую работу без Интернета и привычных технологий. Это скрупулёзная, точечная работа, включающая в себя опросы большого количества судей и анализ огромного массива судебных актов. Сейчас этот труд есть в свободном доступе. Очень надеюсь когда-нибудь найти время для изучения.

📄 поднятая впервые в стране проблематика психологии судебных ошибок...

... и случай, когда Тамара Георгиевна направила текст своей публикации коллегам из Университета Гумбольдта в Берлине, а затем ее вызвало «начальство», у которого на столе лежал запечатанный конверт с публикацией 😁
Отправка материалов в зарубежные институты тогда считалась дисциплинарным нарушением и Тамаре Георгиевне был объявлен выговор 😁

📄 ее личную сложную дилемму о соотношении права и политики

Со временем я поняла, что моя позиция «право, ничего кроме права» является довольно уязвимой, потому что

реальная жизнь гораздо многообразнее и богаче, чем правовые представления.

Однако для разрешения любого вопроса всегда можно (и нужно) найти ... правовой идеал, служащий ориентиром

📄 роль Конституционного суда РФ того времени в формировании наших с вами фундаментальных прав, а не в разрешении споров между ветвями власти:

⚪️само по себе право гражданина обжаловать в суде действия/бездействие государственных органов

⚪️признание неконституционным «упрощенного» увольнения пенсионеров

⚪️ранее человек, доказавший незаконность своего увольнения, имел право получить утраченный заработок только за год! Несмотря на то, что судебные процессы могли длиться намного дольше. Эта норма также признана неконституционной

⚪️признана неконституционной привязка реализации прав гражданина в зависимости от наличия у него «прописки»

⚪️признана неконституционной норма, согласно которой адвокат, защищающий человека по делам, связанным с государственной тайной, проходил предварительную проверку у спецслужб. КС РФ указал, что такая норма нарушает принцип состязательности и право гражданина самостоятельно выбирать адвоката

Тамара Георгиевна в силу ее аристократичной скромности и благородства не поведала истории о личном. И, конечно же, именно это больше хотелось бы узнать. Например, как она совмещала глубокую научную работу с материнством, роль судьи и семью? Обсуждала ли она проблемы конституционного правосудия с мужем-адвокатом и были ли у них споры на кухне? Что чувствовала, когда взяла единственный в жизни самоотвод из-за того, что муж был представителем заявителя? Чем любила заниматься помимо работы? Как восстанавливалась?

А еще у меня с Тамарой Георгиевной день рождения в один день 🧡 Жаль, что мои бесконечные «особые мнения» так катастрофически далеки от «особых мнений» судьи КС РФ Тамары Георгиевны Морщаковой - смелого, принципиального юриста и ученого 🧡

Дорогие друзья, с Днем знаний!

Традиционно компания ПроШкола, где я работаю, вводит в эксплуатацию новые школы к 1 сентября. В этом году - это школы в Белгороде и Уфе.

Я очень люблю делиться в канале сюжетами об объектах, построенных по модели концессионных соглашений ❤️

Неоднократно рассказывала, какие замечательные школы сейчас строят для детей: бассейн, теплицы, профильные классы, самое лучшее оборудование 🎉

Поздравляю всех причастных коллег с успешным вводом объектов, а детям и их родителям - в добрый путь!

Подробнее - в видеоматериале телеканала «Россия 24»

Tg-канал «РИА Недвижимость» пишет, что по данным риэлторов востребованность жилья в сталинских высотках в Москве снижается, а цены на него практически не растут.

Эксперты отмечают не всегда привлекательное соотношение цена/качество, проблемы с инженерными системами, неприспособленность планировок под задачи современных людей.

Издание «Москвич Mag», ссылаясь на публикацию, называет такие квартиры «малоликвидными», что на мой взгляд уж слишком резкий вывод.

На платформах по покупке недвижимости достаточно лотов с шикарнейшими ремонтами, где поработали дизайнеры и сохранили культурное наследие. Но стоит согласиться, что планировки действительно часто устаревшие. В настоящее время многим хочется и мастер-спальню, и просторную кухню-гостиную, большую ванную комнату, места для удобного хранения без визуального шума.

В сталинских домах, как правило, сложно реализовать такие идеи, практически невозможно сделать комфортные санузлы, а некоторые объекты имеют прямо скажем отталкивающие особенности, например, мусоропровод прямо на кухне (что раньше казалось чем-то необыкновенным), а также шкаф под окном, заменяющий холодильник (это что вообще господи боже 👀).

И, конечно, потребитель сейчас очень избалованный: нам, пожалуйста, концепцию «город в городе», чтобы все было в пешей доступности. Старые дома такое не предполагают. Но это не делает жилье прям таки «малоликвидным» - многие ценят высокие потолки, зеленый вид из окна, возможность прикоснуться к истории, спокойный вайб уютных дворов.

А я, как автор юридического канала, конечно, в очередной раз напоминаю о сложностях юридической проверки. Я называю проверку таких объектов многослойной. Покупатель и его юрист роют до ядра земли, а это часто бывает затруднительно. Как я говорила на недавней консультации - мало составить стратегию проверки и идти шаг за шагом, важно, чтобы контрагент был готов предоставить нужные документы и не рассматривал проверку как вмешательство в частную жизнь.

Еще один важный момент - наследственный. Сталинские высотки не молодеют, важно понимать, какой капитал останется детям. С другой стороны, на днях видела в Петербурге объект в доме 1756 года! Как говорится, всех нас переживут такие дома...

Постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П: Часть 2

Какие же условия выделил КС РФ для принятия решения о выделении в отдельное производство спора о стоимости суммы возмещения?

1️⃣если задержка изъятия земли у одного собственника повлечет риск существенных неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц либо для обороны и безопасности государства (это должно устанавливаться судом по фактическим обстоятельствам дела или закрепляться отдельным федеральным законом применительно к конкретным категориям объектов).

Примеры таких обстоятельств уже были в практике судов: Чемпионат мира по футболу, Олимпийские игры, любые стройки в рамках Национальных проектов и Государственных программ

2️⃣участок, на котором ничего не построено, и так уже фактически используется для целей изъятия с согласия или при отсутствии возражений собственника (то есть с помощью судебного решения сложившаяся ситуация юридически оформляется)

При этом собственнику выплачивается та сумма, которая предложена публичной стороной. Данную сумму также можно внести на депозит нотариуса.

Далее КС РФ сформулировал систему гарантий для бывшего собственника:

🟤право на доплату разницы между предварительной выплатой и итоговой суммой, определённой судом
🟤право на возмещение убытков, возникших из-за разрыва между изъятием и получением полного возмещения
🟤право на проценты на сумму этой разницы по ключевой ставке ЦБ РФ (если было затягивание процедуры со стороны государственного органа)
🟤запрет прекращения производства по выделенному делу об определении размера возмещения в связи с отказом истца (то есть изымающего органа) от иска
🟤обязанность незамедлительно доплатить положительную разницу, если итоговое возмещение превысит первоначально предложенное

Что это означает на практике?

Если земельный участок расположен на месте строительства грандиозного объекта (федеральная трасса, железнодорожная магистраль) или нужен для строительства инфраструктуры под событие государственного масштаба, суды вправе определить размер возмещения в другом процессе.

Например, государство изымает участок и предлагает 1 млн руб. Собственник возражает, требует 5 млн. Суд изымает участок, собственнику выплачивается (или вносится на депозит нотариуса) 1 млн., а далее стороны уходят в отдельный процесс, где спорят за 4 млн. В дальнейшем присужденная сумма доплачивается (это может быть как 4 млн., так и меньше, равно как и может быть отказано в иске).

Позиция создаёт новый стандарт доказывания: заявителю по иску об изъятии придётся обосновывать не только необходимость самого изъятия, но и необходимость его немедленного исполнения до определения окончательного возмещения.

P.S. Для собственников и юристов их представляющих я бы отметила еще один момент - важно учитывать, что объем работы может увеличиться в связи с выделением спора в отдельное производство. Собственнику - быть готовым к доп. расходам, юристу - предусмотреть в соглашении стоимость услуг на разные варианты развития событий. К сожалению, в моей практике был случай выделения дела в отдельное производство, вместо одного спора пришлось сопровождать два.

Продолжая тему изъятия собственности для государственных нужд, которую мы рассмотрели нестандартным способом в этом посте, хотела бы рассказать о недавней позиции Конституционного Суда РФ.

Часть 1.

Постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П: КС РФ признал законным рассмотрение спора о сумме возмещения в отдельном судебном процессе

Обстоятельства дела

🟢Госкомпания «Автодор» обратилась в с иском об изъятии у предпринимателя земельного участка для строительства трассы М-11, предложив возмещение в размере около 900 тыс. руб.
🟢суд по ходатайству истца выделил спор о размере возмещения в отдельное производство, а требование об изъятии участка удовлетворил. Следовательно, землю изъяли, а рассмотрение вопроса о размере равноценного возмещения отложили (а точнее - инициировали отдельный судебный процесс)
🟢в рамках нового процесса возмещение было определено в размере почти 1,93 млн руб., то есть почти вдвое выше, чем предложил истец + спустя полгода после факта изъятия.

Предприниматель обратился в КС РФ, посчитав такое положение дел противоречащим Конституции РФ: по его мнению, суды допустили изъятие частной собственности без гарантированного предварительного и равноценного возмещения.

Рассуждения КС РФ и мотивы принятого решения

🟢проверке подлежали п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ и п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ в их системном толковании. КС РФ не признал их неконституционными, но выявил конституционно-правовой смысл, обязательный для правоприменения

🟢суд рассуждал о соотношении права частной собственности и публичных интересов, в результате чего признал, что в случае несогласия собственника с размером предложенного ему возмещения, суды вправе принять решение об изъятии имущества без разрешения вопроса о предварительном возмещении, с выделением данного требования в отдельное производство

🟢КС РФ также проанализировал разную судебную практику (в том числе дела, где отказывали в выделении требования в отдельное производство), затем пришел к выводу, что для решения данного вопроса следует учесть: значимость строящегося объекта с точки зрения публичного интереса, соотношение времени рассмотрения дела и сроков планируемого введения в эксплуатацию этого объекта, характер использования земельного участка собственником

🟢далее КС РФ указал, что возможность выделения вопроса о цене в отдельный процесс

способна негативно повлиять на степень доверия собственников изымаемых земельных участков к закону и действиям государственных органов

🟢баланс частных и публичных интересов, по мнению КС РФ:

направлен на разумное противодействие чрезмерным проявлениям индивидуализма в реализации прав, в том числе выражающимся в злоупотреблении ими, но, с другой стороны, не предполагает и абсолютизации публичного интереса в ущерб частному, могущей приводить к игнорированию конституционных гарантий

Постановление КС РФ объемом почти в 19 страниц! В следующем посте расскажу, при каких условиях можно выделить спор о сумме возмещения в отдельное производство и какие гарантии предоставляются собственнику.

А с вас как всегда реакции:

🤯 - я понимаю, что это важно, но мне сложно читать
🔥 - так так, чо там дальше 😎

За последнее время ко мне несколько раз обращались с вопросом, знаю ли я юриста по недвижимости.

Сначала я делала так 👀, затем шутила несмешную шутку, что да, знаю, зовут Елена Худяева 😁

Но, конечно, это значит лишь то, что я неверно позиционировала себя в канале и не донесла свою важнейшую компетенцию, больше делала акцент на личный опыт покупки недвижимости.

Поэтому, дорогие, пишу отдельный пост о том, что да, конечно, ко мне можно и нужно обращаться за юридическим сопровождением покупки/продажи недвижимости.

Я не оцениваю ваш выбор района, дома, планировки (хотя и могу дать обратную связь с учетом своего опыта), не смогу помочь с одобрением ипотеки.

Но в рамках сопровождения:

✔️проверю объект (все правоустанавливающие документы, зарегистрированные лица, задолженность)

✔️проверю продавца (возраст, цели продажи, судебные процессы, долги)

✔️помогу взаимодействовать с нотариусом

✔️разработаю проект договора под индивидуальные задачи (начиная от способа расчетов, заканчивая перечнем мебели и описанием состояния объекта)

✔️объясню правила приемки объекта

✔️выстрою правильный тон коммуникации с контрагентом, что позволит снизить тревогу

Также напоминаю про мой бесплатный чек-лист, который обязательно нужно изучить для понимания объема работы. Каждый пункт чек-листа на практике раскрывается в зависимости от вводных данных.

Убеждена, что сделку обязательно должен сопровождать юрист, и что брокер/риэлтор не обладает должными компетенциями, поскольку имеет, во-первых, совершенно другие задачи, а во-вторых, материальные интерес в заключении сделки. У юриста такого интереса нет.

Написать мне всегда можно в личные сообщения - @elena_khudiaeva