Постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П: Часть 2

Какие же условия выделил КС РФ для принятия решения о выделении в отдельное производство спора о стоимости суммы возмещения?

1️⃣если задержка изъятия земли у одного собственника повлечет риск существенных неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц либо для обороны и безопасности государства (это должно устанавливаться судом по фактическим обстоятельствам дела или закрепляться отдельным федеральным законом применительно к конкретным категориям объектов).

Примеры таких обстоятельств уже были в практике судов: Чемпионат мира по футболу, Олимпийские игры, любые стройки в рамках Национальных проектов и Государственных программ

2️⃣участок, на котором ничего не построено, и так уже фактически используется для целей изъятия с согласия или при отсутствии возражений собственника (то есть с помощью судебного решения сложившаяся ситуация юридически оформляется)

При этом собственнику выплачивается та сумма, которая предложена публичной стороной. Данную сумму также можно внести на депозит нотариуса.

Далее КС РФ сформулировал систему гарантий для бывшего собственника:

🟤право на доплату разницы между предварительной выплатой и итоговой суммой, определённой судом
🟤право на возмещение убытков, возникших из-за разрыва между изъятием и получением полного возмещения
🟤право на проценты на сумму этой разницы по ключевой ставке ЦБ РФ (если было затягивание процедуры со стороны государственного органа)
🟤запрет прекращения производства по выделенному делу об определении размера возмещения в связи с отказом истца (то есть изымающего органа) от иска
🟤обязанность незамедлительно доплатить положительную разницу, если итоговое возмещение превысит первоначально предложенное

Что это означает на практике?

Если земельный участок расположен на месте строительства грандиозного объекта (федеральная трасса, железнодорожная магистраль) или нужен для строительства инфраструктуры под событие государственного масштаба, суды вправе определить размер возмещения в другом процессе.

Например, государство изымает участок и предлагает 1 млн руб. Собственник возражает, требует 5 млн. Суд изымает участок, собственнику выплачивается (или вносится на депозит нотариуса) 1 млн., а далее стороны уходят в отдельный процесс, где спорят за 4 млн. В дальнейшем присужденная сумма доплачивается (это может быть как 4 млн., так и меньше, равно как и может быть отказано в иске).

Позиция создаёт новый стандарт доказывания: заявителю по иску об изъятии придётся обосновывать не только необходимость самого изъятия, но и необходимость его немедленного исполнения до определения окончательного возмещения.

P.S. Для собственников и юристов их представляющих я бы отметила еще один момент - важно учитывать, что объем работы может увеличиться в связи с выделением спора в отдельное производство. Собственнику - быть готовым к доп. расходам, юристу - предусмотреть в соглашении стоимость услуг на разные варианты развития событий. К сожалению, в моей практике был случай выделения дела в отдельное производство, вместо одного спора пришлось сопровождать два.