do A.S.A.P.

⚡️ Новые лимиты семейной ипотеки расширили выбор жилья, но не для всех семей

С 1 октября 2026 года изменились лимиты семейной ипотеки. Для семей с одним ребёнком они остались прежними, а для семей с двумя и тремя и более детьми выросли.

Теперь количество квартир, которые можно купить с минимальным первоначальным взносом и без дополнительных доплат, заметно различается в зависимости от состава семьи.

👉🏻 С одним ребёнком выбор остаётся ограниченным
В Москве в новые лимиты семейной ипотеки попадает только 7% предложения в новостройках — около 3,5 тыс. квартир. При минимальном первоначальном взносе в 20% стоимость такой квартиры должна укладываться в 14,4 млн ₽.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге в этот диапазон попадает 39–55% предложения в зависимости от расчёта по рынку мегаполисов. В Казани ситуация ещё сложнее: только 1% квартир, или около 105 объектов, соответствует лимиту для семей с одним ребёнком.

👉🏻 Для семей с двумя детьми выбор стал шире
В Москве лимит кредита увеличился до 15 млн ₽. С учётом первоначального взноса в 20% в бюджет до 18 млн ₽ попадает 18% предложения в новостройках — около 9,3 тыс. квартир. В среднем по миллионникам доступно 58% предложения.

👉🏻 Многодетным семьям доступно больше всего
Для семей с тремя и более детьми лимит в столичных регионах вырос до 18 млн ₽. С учётом первоначального взноса это позволяет рассматривать квартиры стоимостью до 21,6 млн ₽. В Москве под эти условия подходит 35% выставленных на продажу новостроек — около 18,5 тыс. квартир. В среднем по миллионникам доля достигает 74%.

При этом расширение лимитов не означает одинаково большой выбор для всех. В Москве даже после изменений значительная часть новостроек остаётся выше ценовых границ семейной ипотеки, особенно для семей с одним ребёнком.

do A.S.A.P следит за изменениями рынка и помогает оценивать варианты покупки с учётом актуальных условий ипотеки

⚡️ В сентябре в старых границах Москвы стартовали семь новых ЖК и корпусов

Основной объём запусков пришёлся на бизнес-класс, а в комфорт-классе появился новый проект.

Полный список стартов в сентябре:

Новые проекты:
1. Вавилова 64 от Сити21
2. Ориент Экспресс от РГ Девелопмент
3. Пушкарев, 12 от Foresight Development

Новые корпуса:
4. Апсайд Тауэрс от Upside Development, корпус 2.4
5. Даниловский от Гранель, корпус 1
6. Первый Рязанский от SIS Development, корпус 2В/г
7. Татум от Forma, корпус 2

В разрезе классов:

😌 2 комфорта
😌 3 бизнеса
😌 1 премиум
😌 1 de luxe

Структура запусков показывает, что застройщики продолжают одновременно решать две задачи: выводить на рынок новые проекты и расширять предложение в уже запущенных ЖК. При этом в сентябре фокус сместился от преимущественно высокобюджетных запусков к кофморт- и бизнес-классу.

do A.S.A.P следит за ситуацией

Минфин объяснил, как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились, но для некоторых семей всё ещё есть возможность получить кредит под 6% независимо от количества детей и региона.

Один из вариантов — внести первоначальный взнос не менее 50% стоимости жилья. Второй — взять ипотеку по более высокой ставке, а затем в течение первого года погасить 50% стоимости недвижимости или суммы кредита и оформить рефинансирование под 6%.

В свежем выпуске дайджеста строительной сферы разобрали новые условия семейной ипотеки и то, как они могут повлиять на спрос и рынок жилья. А ещё собрали аналитику по вторичному рынку и динамике рынка недвижимости Старой Москвы.

Читайте дайджест, чтобы за несколько минут понять, что изменилось на рынке за неделю и какие условия ипотеки сейчас важно учитывать при покупке жилья 🔥

Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P

В Москве и Ленобласти растёт объём непроданных новостроек

Почти треть строящегося жилья в России продаётся медленнее, чем планировалось. В столичных регионах ситуация отличается по масштабу и срокам реализации.

⚡️ Что происходит
На начало сентября у 29% строящегося жилья в России распроданность с учётом готовности объекта оказалась ниже 60%. Это 34,7 млн квадратов. За август объём такого жилья вырос на 0,7 млн квадратов. В Москве на проекты с низкой распроданностью приходится 2,8 млн квадратов, в Московской области — ещё 1,9 млн.

⚡️ Москва и область пока не относятся к регионам с избытком предложения
В Москве доля проектов с недостаточной распроданностью составляет 18% всего строительного портфеля, в Московской области — 24%. Для сравнения, среднероссийский показатель составляет 29%.

Большой объём непроданных квартир в абсолютных значениях объясняется масштабом самого рынка: в Москве и Подмосковье строится значительно больше жилья, чем в большинстве других регионов.

⚡️ В Ленобласти квартиры продаются дольше
Ленинградская область заметно отличается от Москвы и Московской области по срокам реализации оставшегося предложения. На начало сентября текущего объёма непроданного строящегося жилья в Ленобласти хватило бы примерно на 4 года продаж. Это выше порога в 3,5 года, после которого появляются риски затоваренности рынка.

В Санкт-Петербурге показатель намного ниже — около 2,3 года. В Москве — 2,6 года, в Московской области — также 2,3 года.

⚡️ Почему квартиры продаются медленнее
Основной фактор — снижение спроса на новостройки на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке. При этом ситуация различается от региона к региону. В Москве и Петербурге большой объём строительства сочетается с относительно быстрым темпом реализации, тогда как в Ленобласти предложение распродаётся заметно дольше.

⚡️ Что это значит для покупателей
Большой объём непроданных квартир не означает, что застройщики начнут массово снижать цены. Но чем дольше объект находится в продаже, тем больше у девелопера возможностей использовать акции, скидки и индивидуальные условия, чтобы ускорить реализацию.

Для покупателя это означает больше пространства для сравнения проектов: можно оценивать не только цену квартиры, но и темпы продаж конкретного жилого комплекса, объём оставшегося предложения и условия покупки.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Почти половина вторичного жилья в Москве — в современных домах

Покупатели всё чаще выбирают вторичку в домах, построенных после 2010 года. При этом больше всего спроса приходится на квартиры в домах советского периода.

⚡️ Что происходит
В августе 2026 года 31% квартир в предложении вторичного рынка Москвы находились в домах, построенных за последние пять лет. Ещё 16% — в домах 2011–2020 годов. Таким образом, почти половина всей выставленной на продажу вторички в столице приходится на дома, построенные после 2010 года.

При этом покупатели не ограничиваются современными ЖК. На квартиры в домах 2011–2020 годов приходится 14% спроса, а на более старые постсоветские дома 1992–2010 годов — 15%.

⚡️ Больше всего спроса — на брежневки
Дома 1964–1991 годов занимают 27% предложения вторичного рынка Москвы, но на них приходится 38% спроса. Для сравнения: сталинки составляют 3% предложения, хрущевки — 7%. То есть старый жилой фонд представлен на рынке значительно меньше, чем дома брежневского периода. При этом брежневки остаются самым доступным вариантом среди основных типов московской вторички.

⚡️ Брежневки дешевле современных домов
Средняя стоимость квадрата в обновленных брежневках составляет 381,4 тыс. ₽, в ранних брежневках — 402,8 тыс. ₽. Для сравнения, в недавно сданных ЖК цена квадрата — 568,8 тыс. ₽.

Разница объясняет, почему покупатели продолжают смотреть на дома советского периода: за тот же бюджет можно получить большую площадь или выбрать более удобную локацию.

⚡️ Современный дом на вторичке не всегда дешевле новостроек
Недавно сданные дома уже попадают на вторичный рынок, но по цене они остаются близки к новостройкам.
При этом у такой вторички есть особенность: дом уже введён в эксплуатацию, квартиру можно осмотреть, оценить состояние здания и окружение, а переезд не зависит от будущего срока сдачи. Поэтому на рынке одновременно существуют два разных сценария покупки: более дорогая квартира в современном доме и более доступная — в доме старого фонда с уже сформированной инфраструктурой.

⚡️ Что это значит для покупателя
В Москве возраст дома напрямую влияет на стоимость квадрата, но не определяет спрос в одиночку. Покупатели готовы рассматривать и советский фонд, и современные ЖК — разница заключается в том, какую площадь, состояние квартиры и локацию можно получить за конкретный бюджет.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

С 1 октября меняются условия семейной ипотеки

Ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей. При этом срок ипотеки сократится с 30 до 15 лет.

⚡️ Что изменится
Ставка больше не будет единой для всех семей: чем больше детей, тем ниже процент. Программа по-прежнему распространяется на семьи, в которых хотя бы одному ребёнку ещё не исполнилось семи лет на момент заключения договора.

⚡️ Какие ставки будут в Москве, Петербурге и областях
— Один ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
— Два ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
— Три ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
— Четыре ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
— Пять и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽

Сейчас ставка для всех категорий семей составляет 6%, а максимальная сумма кредита в этих регионах — 12 млн ₽.

⚡️ Квартиру будет проще подобрать под программу
Старый лимит в 12 млн ₽ сильно ограничивал выбор жилья в столичных регионах. В Москве подходящих под программу квартир уже осталось немного. Увеличенный лимит расширяет бюджет покупки и количество квартир, которые можно рассматривать с использованием семейной ипотеки.

Для семей с одним ребёнком максимальная сумма не меняется — 12 млн ₽. При этом ставка вырастет с 6 до 12%.

⚡️ Платёж станет выше из-за сокращения срока
Сейчас семейную ипотеку можно взять максимум на 30 лет, с 1 октября максимальный срок составит 15 лет. Из-за этого даже при одинаковой сумме кредита ежемесячный платёж будет выше.

После 1 октября при той же сумме и сроке платёж составит:
— для семьи с одним ребёнком — 144 тыс. ₽;
— с двумя детьми — 129 тыс. ₽;
— с тремя детьми — 114,7 тыс. ₽;
— с четырьмя детьми — 101,3 тыс. ₽;
— с пятью и более детьми — 88,8 тыс. ₽.

Для семьи с четырьмя детьми при одинаковых сумме и сроке платёж фактически не изменится. Для семьи с пятью и более детьми он снизится благодаря ставке 4%.

⚡️ Максимальные платежи будут ещё выше
Если считать не одинаковый кредит в 12 млн ₽, а максимально разрешённую сумму для каждой категории, разница становится заметнее. Для семьи с одним ребёнком максимальный платёж составит около 144 тыс. ₽ в месяц. Для семьи с двумя детьми — 161,2 тыс. ₽, а для семьи с тремя детьми — уже 172 тыс. ₽. У семей с четырьмя детьми максимальный платёж составит около 159,9 тыс. ₽, а с пятью и более детьми — около 133 тыс. ₽.

Получается, увеличение лимита кредита одновременно расширяет бюджет покупки и повышает требования к доходу семьи: при сроке в 15 лет ежемесячная нагрузка становится значительно выше.

⚡️ Отдельные условия сохраняются для частных домов
Для покупки частного дома по семейной ипотеке сохраняется ставка 6% для всех семей, независимо от количества детей. Поэтому после изменения условий часть спроса может перейти из городских новостроек в загородную недвижимость. Особенно это касается семей, для которых новый размер платежа по квартире окажется слишком высоким.

⚡️ Что меняется для вторички
Если часть семей не сможет пройти по новым параметрам ипотеки на новостройку, покупатели могут начать чаще рассматривать готовое жильё. Здесь дополнительным фактором становятся цена квартиры и возможность получить скидку при покупке.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Семейная ипотека изменилась

С 1 октября меняются ставки, лимиты и срок семейной ипотеки. Условия теперь зависят от количества детей в семье. Для семей с одним ребёнком ставка составит 12%. Одновременно максимальный срок кредита сокращается с 30 до 15 лет, а лимит для семей с двумя и более детьми в Москве и Петербурге увеличивается.

В свежем выпуске дайджеста строительной сферы рассказали, как будут работать новые условия и что они меняют для бюджета покупки.

А ещё собрали свежую аналитику по вторичному рынку Санкт-Петербурга и динамике рынка недвижимости Ленинградской области.

Читайте дайджест, чтобы за несколько минут понять, что изменилось на рынке за неделю, какие цифры стоит учитывать при покупке или продаже жилья и куда сейчас движется спрос 🔥

Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P

Почти каждый пятый покупатель вторички рассматривает квартиру как инвестицию

Для одних вторичка — способ улучшить жилищные условия, для других — источник арендного дохода или возможность сохранить капитал.

📍 Что происходит
19% россиян, которые уже купили вторичное жильё за последние три года или планируют такую покупку в ближайшие три года, рассматривают квартиру как инвестицию.

Из них 14% покупают или планируют купить жильё для сдачи в аренду, ещё 5% — для последующей перепродажи. Ещё 11% называют основной целью сохранение капитала.

📍 Большинство всё-таки покупает для себя
Для трети покупателей главная причина — улучшение жилищных условий: большая площадь, более удобный район или качественный дом. Ещё 19% хотят купить первое собственное жильё и съехать от родителей или родственников. Для 16% покупка связана с переездом в другой район или город.

⚡️ Цена остаётся главным критерием
При выборе квартиры 36% покупателей в первую очередь смотрят на стоимость. На втором месте — инфраструктура рядом с домом: школы, детские сады, магазины, поликлиники, парки и спортивные объекты — её отметили 32%. Ещё по 29% приходится на состояние квартиры, планировку и транспортную доступность района.

Для Москвы и Петербурга это особенно важно: при высокой стоимости жилья покупатель сравнивает не только цену квартиры, но и то, что входит в эту цену — состояние дома, ремонт, район, транспорт и готовность жилья к заселению.

⚡️ За вторичку платят не только за квадратные метры
Среди преимуществ готового жилья покупатели чаще всего называют развитую инфраструктуру — 32%, более доступную стоимость по сравнению с новостройками — 31% и близость к работе или месту учёбы — 24%. Ещё 23% ценят возможность быстро заселиться, а 22% — то, что состояние дома можно реально оценить до покупки.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Продажи премиум-класса в Старой Москве выросли, а цены ощутимо снизились

Несмотря на просадку продаж в сравнении с июлем, к августу прошлого года объем сделок вырос на 2,6%.

Вот главное, что нужно знать:

→ Средняя площадь лота за месяц снизилась на 9 квадратов
→ Средняя цена снизилась за месяц даже сильнее, чем за год: –8,5% к июлю, до 864 тыс. ₽ за квадрат
→ Самый дорогой премиум помимо ЦАО найден в ЗАО → по 968 тыс. ₽ за квадрат

Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах.

Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.

Средняя цена квадрата в бизнес-классе в Старой Москве снизилась

На 0,5% к июлю 2026 года. При этом год к году стоимость квадрата выросла на 10,8%.

Вот главное, что нужно знать:

➡️ Средняя площадь лота увеличилась на 3 квадрата за год. По аналогии с комфорт-классом, более компактные лоты уходят из экспозиции первыми
➡️ Продажи в этом сегменте просели и в месячной, и в годовой динамике: –44,8% год к году
➡️ Самый дорогой квадрат бизнес-класса (помимо ЦАО) найден в САО → по 581 тыс. ₽ за квадрат

Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах.

Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P.

В Москве и Петербурге загородный дом может стоить дешевле городской квартиры, при этом его площадь будет в несколько раз больше

⚡️ Что происходит
На вторичном рынке массовые квартиры чаще всего остаются компактными: типовая площадь — около 50–55 квадратов. У загородных домов другой масштаб: в среднем по России их площадь в 1,5–2,6 раза больше, чем у квартир на вторичке.

В Москве и Петербурге разница особенно заметна. За бюджет городской квартиры можно рассматривать дом с существенно большей площадью — особенно если покупатель готов переехать за пределы города.

⚡️ Москва: дом почти вдвое дешевле квартиры
В Москве медианная стоимость квартиры в ликвидном состоянии площадью 58 квадратов составляет 21,9 млн ₽.
При этом загородный дом площадью 136 квадратов можно купить примерно за 11,9 млн ₽. Разница — около 10 млн ₽, то есть почти половина стоимости московской квартиры.

Покупатель получает более чем в два раза больше площади и при этом тратит меньше денег. Но за это приходится менять городскую квартиру на загородный формат жизни.

⚡️ Петербург: больше площади за меньший бюджет
В Санкт-Петербурге типовая квартира площадью 52,6 квадратов стоит около 13,6 млн ₽.

Загородный дом в пригородной зоне площадью 175 квадратов можно приобрести примерно за 10,8 млн ₽. То есть площадь больше чем в три раза, а стоимость — примерно на 21% ниже, чем у городской квартиры.

⚡️ В области площадь больше, но дом не всегда дешевле
В Московской и Ленинградской областях ситуация другая: частные дома в среднем стоят дороже квартир на вторичном рынке. При этом их площадь в 2,8–2,9 раза больше.

Поэтому сравнивать квартиру и дом только по общей цене не совсем корректно. При одинаковом бюджете нужно смотреть, сколько площади получает покупатель и где находится объект.

⚡️ Для кого дом становится альтернативой
Такой обмен особенно заметен для семей, которым нужны дополнительные спальни, отдельный кабинет или больше личного пространства. При удалённой работе расстояние до города также становится менее критичным.

При этом у квартиры остаются свои преимущества: городская инфраструктура, транспорт, школы и сервисы находятся ближе, а содержание объекта обычно проще. Поэтому выбор между квартирой и домом — это не только вопрос цены за квадратный метр, но и стоимости самого образа жизни.

do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости