⚡️ Что происходит
На вторичном рынке массовые квартиры чаще всего остаются компактными: типовая площадь — около 50–55 квадратов. У загородных домов другой масштаб: в среднем по России их площадь в 1,5–2,6 раза больше, чем у квартир на вторичке.
В Москве и Петербурге разница особенно заметна. За бюджет городской квартиры можно рассматривать дом с существенно большей площадью — особенно если покупатель готов переехать за пределы города.
⚡️ Москва: дом почти вдвое дешевле квартиры
В Москве медианная стоимость квартиры в ликвидном состоянии площадью 58 квадратов составляет 21,9 млн ₽.
При этом загородный дом площадью 136 квадратов можно купить примерно за 11,9 млн ₽. Разница — около 10 млн ₽, то есть почти половина стоимости московской квартиры.
Покупатель получает более чем в два раза больше площади и при этом тратит меньше денег. Но за это приходится менять городскую квартиру на загородный формат жизни.
⚡️ Петербург: больше площади за меньший бюджет
В Санкт-Петербурге типовая квартира площадью 52,6 квадратов стоит около 13,6 млн ₽.
Загородный дом в пригородной зоне площадью 175 квадратов можно приобрести примерно за 10,8 млн ₽. То есть площадь больше чем в три раза, а стоимость — примерно на 21% ниже, чем у городской квартиры.
⚡️ В области площадь больше, но дом не всегда дешевле
В Московской и Ленинградской областях ситуация другая: частные дома в среднем стоят дороже квартир на вторичном рынке. При этом их площадь в 2,8–2,9 раза больше.
Поэтому сравнивать квартиру и дом только по общей цене не совсем корректно. При одинаковом бюджете нужно смотреть, сколько площади получает покупатель и где находится объект.
⚡️ Для кого дом становится альтернативой
Такой обмен особенно заметен для семей, которым нужны дополнительные спальни, отдельный кабинет или больше личного пространства. При удалённой работе расстояние до города также становится менее критичным.
При этом у квартиры остаются свои преимущества: городская инфраструктура, транспорт, школы и сервисы находятся ближе, а содержание объекта обычно проще. Поэтому выбор между квартирой и домом — это не только вопрос цены за квадратный метр, но и стоимости самого образа жизни.
do A.S.A.P — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости